¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. Uso de la vivienda y uso del suelo. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, corremos el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar el local de forma ilegal.

2. El dueño de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el dueño de la casa u otros propietarios.

3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.

4. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad del almacén cumple con los requisitos.

5. El rango de ajuste anual del alquiler se acuerda de antemano en el contrato y queda claro en qué circunstancias se puede ajustar el alquiler.

6. Confirme si la tienda no tiene alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original una vez que expire el contrato de arrendamiento. Es una buena idea mantener archivada una foto de la tienda y anotarla para usarla en el futuro como prueba de devolución en su estado original.

7. ¿Con cuánta anticipación se requiere aviso para continuar con el arrendamiento después de que expire el contrato?

8. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria local.

9. Acordar claramente el principio de propiedad de la decoración una vez finalizado el contrato.

10. Acordar claramente la prioridad del arrendamiento.

11. Preservar la evidencia.

¿Cuáles son los procedimientos de traslado de tienda?

1. Identificar al cedente. Verifique si tiene un contrato de alquiler con el propietario. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.

2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de cuestiones de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.

3. Las dos partes evaluarán el "Contrato de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato. Presta atención a si se trata de un traspaso completo o de un traspaso de tienda vacía. Si realiza la transferencia en su totalidad, confirme los detalles del equipo y artículos para evitar escasez en cantidad o calidad.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de evaluación para determinar la legalidad de la operación. Asegúrese de investigar claramente los motivos del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de traspaso.