¿Cómo puedo comprar la casa que quiero? Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Primero: Objetivos claros.
¿Cuál es el objetivo de comprar una casa? Esto es lo primero que debes saber al comprar una casa. Si se utiliza para ocupación propia, es necesario prestar más atención a las instalaciones circundantes, los costos de viaje y otros factores, y dar prioridad a las residencias cercanas a áreas urbanas o áreas de trabajo, si se utiliza para inversión, debe centrarse en el; beneficio de la casa.
Segundo: Preparar los fondos.
Comprar una vivienda supone un gran gasto de capital. Si el comprador hipoteca la casa, el pago inicial y el pago mensual afectarán directamente la calidad de vida en las próximas décadas, así que planifique y prepárese con anticipación. En términos generales, el pago inicial de una primera vivienda es el 30% del precio total de la vivienda y el pago inicial de una segunda vivienda es el 70% del precio total de la vivienda. La situación de la oferta y la demanda mensual se basa en los ingresos del hogar. Se recomienda controlar el monto del reembolso entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales de la familia.
Tercero: ¿Cuánto mide la propiedad a derecha e izquierda?
A la hora de comprar una casa, la gente generalmente no se olvida de los derechos de propiedad. Lo que la gente suele olvidar es cuánto tiempo duran los derechos de propiedad. Estos son dos conceptos diferentes. Por ejemplo, una empresa a la que fui la última vez lanzó un apartamento con un derecho de propiedad de 40 años, pero debido a que el terreno ya ha sido utilizado, si la casa se está construyendo ahora, el cliente obtendrá la casa después de que se entregue la casa. . De hecho, los derechos de propiedad todavía son de 25 años y los otros 15 años se han utilizado antes. Este es un gran agujero. Debido a que el período de propiedad es corto, los precios de la vivienda son relativamente baratos. Los clientes comunes no harán tantas preguntas cuando observen los precios de las viviendas baratas, sino que solo preguntarán cuánto duran los derechos de propiedad. Por supuesto, el departamento de ventas de bienes raíces solo le dirá 40 años, y no le dirá que quedan 25 años. Hay una diferencia de 15 años entre 40 años y 25 años. Es fácil dejarse engañar si no prestas atención. Por lo tanto, las preguntas sobre los derechos de propiedad deben plantearse con cuidado.
Cuarto: Consulta los cinco certificados.
Para casas con cinco certificados incompletos, puede haber situaciones como "no se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria", "contrato de preventa no válido", "no se puede firmar el contrato en línea", etc. Por lo tanto, debe prestar atención a la inspección de los cinco certificados. Lo mejor es inspeccionar los originales, porque las copias son más fáciles de manipular.
En quinto lugar, investigue los antecedentes del desarrollador antes de firmar un contrato.
Esto no significa que los grandes desarrolladores deban tener integridad, pero en la actualidad parece que los desarrolladores que tienen problemas generalmente son empresas con poco capital y poca experiencia en desarrollo. Además, estas grandes empresas tienen la intención de operar en el sector inmobiliario durante mucho tiempo y tener una buena reputación garantizada. Entonces, antes de decidirse a comprar una casa, debe preguntar a las personas que lo rodean sobre la reputación del desarrollador.
Sexto: Consideración integral
Debe ver claramente si la planificación, el diseño y las instalaciones de apoyo de todo el proyecto satisfacen sus propias necesidades, si satisface la conveniencia de la vida y el comodidad de vivir. Hoy en día, hay muchas casas finamente decoradas. Es necesario prestar atención a si la decoración entre la casa modelo anterior y la casa de subastas posterior es coherente. Para casas toscas, debemos prestar atención a la racionalidad de la estructura interna de la casa, incluida el área utilizable real. Porque las zonas compartidas de torres y losas son diferentes.
Las respuestas anteriores son respuestas detalladas a los aspectos que se deben tener en cuenta al comprar una casa. No sé si está satisfecho con nuestra presentación.