¿Cuáles son las disputas sobre contratos de construcción? ¿Cómo afrontarlo?
El enfoque de las disputas sobre contratos de construcción en proyectos de construcción se refleja principalmente en siete aspectos:
1. El período de validez del contrato de construcción.
2. el contrato no es válido debe resolverse;
3. El contrato registrado es incompatible con el "Acuerdo complementario", es decir, el contrato en blanco y negro. ¿Qué contrato debería utilizarse como base para la liquidación?
4. Respecto a los términos generales involucrados en la versión del contrato de construcción recomendada por el Ministerio de la Construcción, si el contratista no liquida el pago dentro del plazo, se considerará que el precio presentado ha cumplido. ha sido aprobado;
5. La liquidación de pagos del proyecto debe basarse en ¿Qué estándar?
6. El alcance de los litigios y los costos de tasación judicial (evaluación judicial);
7. Respecto a cuestiones como la calidad del proyecto, el período de construcción y los intereses de los trabajadores migrantes.
Varias situaciones en las que un contrato de construcción de un proyecto de construcción es inválido
El llamado contrato inválido generalmente se refiere a un contrato que ha sido establecido pero cuyo contenido y forma viola las disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos y el interés público social y fue declarado inválido. Si un contrato no es válido, no es jurídicamente vinculante. La nulidad de un contrato de construcción se refiere principalmente a la nulidad de un contrato que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos según lo estipulado en el artículo 52 (5) de la Ley de Contratos. "Ley" aquí tiene un sentido estricto y se refiere a la "ley" formulada y promulgada por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, mientras que "reglamentos administrativos" solo se refiere a los reglamentos formulados y promulgados por el Consejo de Estado, excluyendo los reglamentos administrativos. y regulaciones locales formuladas por varios ministerios y comisiones del Consejo de Estado. Existen innumerables leyes, normas y reglamentos relevantes para el campo de la ingeniería de la construcción. Debido a las necesidades de la gestión administrativa, se han emitido muchos reglamentos y documentos normativos, pero ninguno de ellos puede utilizarse como base para determinar la invalidez de un contrato. Además, la práctica judicial básicamente divide las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos en normas de gestión y normas de validez. Las normas de gestión se consideran categorías de gestión administrativa y no se utilizan como base para determinar la validez de un contrato, sino sólo como base para determinarla. la nulidad de un contrato. En términos generales, la distinción entre reglamentos obligatorios efectivos y reglamentos administrativos obligatorios se basa principalmente en el propósito legislativo y el propósito de establecer los reglamentos. Antes de la promulgación de la interpretación judicial, los tribunales de varios lugares tenían opiniones diferentes al respecto, y la interpretación judicial lo resumió y estipuló.
Con base en las disposiciones de las interpretaciones judiciales, los siguientes cinco tipos de contratos de proyectos de construcción son inválidos:
1. El contratista no ha obtenido la calificación de unidad de construcción o excede el nivel de calificación;
Se implementa un estricto sistema de acceso a la calificación en el campo de la construcción, y la Ley de Construcción estipula que las empresas de construcción implementan una gestión de calificación obligatoria. La calidad de los proyectos de construcción es vida, y las capacidades de construcción de las empresas constructoras son el requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas de construcción son la base de la construcción. Los contratos firmados por empresas no calificadas y supercalificadas son contratos inválidos. Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, este no puede considerarse un contrato inválido.
2. Si un constructor real no calificado o no calificado toma prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, generalmente se le llama "afiliación" debido al lanzamiento a gran escala de infraestructura nacional y la aceleración de la urbanización; canales de inversión y financiación, altos rendimientos de los proyectos de construcción y muchas deficiencias de gestión. Junto con la prosperidad sin precedentes del mercado de la construcción, ha surgido una forma especial de "afiliación". Es común que empresas privadas e inversionistas reales sin calificaciones legales contraten proyectos en nombre de empresas con las calificaciones correspondientes. Hubo la opinión de que esta situación no debería considerarse inválida, principalmente porque no favorece el desarrollo de las empresas privadas y el rápido desarrollo de la construcción económica, la interpretación judicial finalmente rechazó esta opinión; Cambiar esta situación salvaguarda el valor de la ley, regula el mercado de la construcción, asegura la calidad de los proyectos de construcción y promueve el desarrollo sano y ordenado de la industria de la construcción. Eso sí, la interpretación judicial no aclara en qué tipo de situación se trata de "calificaciones prestadas" y lo deja en manos del juez. En la práctica, generalmente existen varias normas: primero, transferir o prestar el certificado de calificación empresarial; segundo, permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa de otras maneras; tercero, el líder del proyecto, el director técnico, el personal de gestión de calidad del proyecto; y personal de gestión de seguridad Personal que no sea contratista. En la contratación de proyectos se podrá considerar como filiación una o ambas de las tres situaciones, quedando sin efecto el contrato de obra firmado.
3. Se requiere licitación pero no se realiza o la licitación no es válida;
El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de la licitación del proyecto, que se detalla en el "Alcance y escala de la licitación de proyectos de construcción" "Reglamento estándar". Si el proyecto especificado en el alcance de la licitación no es invitado a licitar, el contrato de construcción firmado no será válido. Problemas que surgen fácilmente en la práctica: 1. Para proyectos que requieren licitación, la contratación general de proyectos de ingeniería civil e instalación requiere licitación, y los proyectos de decoración y otros proyectos auxiliares son contratados directamente por la unidad constructora, por lo que el contrato contratado directamente también es inválido 2. Para proyectos de licitación, después del general; El contratista gana la oferta, la unidad de construcción. En diversas circunstancias, si parte del proyecto del contratista general se subcontrata directamente a un tercero para la construcción, el contrato de construcción firmado entre la unidad de construcción y el tercero también será inválido. Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan seis situaciones en las que una oferta no es válida. El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el aviso de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor.
Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción.
4. Subcontratación ilegal;
Es común que los contratistas generales subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también dará lugar a la invalidación del subcontrato. Para identificar la subcontratación ilegal, los criterios son varias situaciones estipuladas en el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": 1. Es ilegal que el contratista general subcontrate el proyecto a unidades o personas que no tengan las calificaciones correspondientes. 2. El contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para su finalización sin el acuerdo en el contrato general y sin el consentimiento; de la unidad de construcción 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto 4. El subcontratista es subcontratado; Estas categorías son subcontratación ilegal.
5. Subcontratación.
El artículo 272 de la "Ley de Contratos" y el artículo 28 de la "Ley de Construcción" prohíben claramente la subcontratación, y el artículo 25 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que no se permite la subcontratación. El artículo 78 del Reglamento establece que por subcontratación se entiende que una vez que un contratista contrata una obra de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato, transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros, o las desmembra y reutiliza en nombre de subcontratación. El acto de transferir a otras unidades. El artículo 13 del Decreto No. 13 del Ministerio de la Construcción 124 "Medidas para la administración de la subcontratación para la construcción de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal" también tiene las mismas disposiciones. Cabe señalar que el subcontrato laboral firmado por un contratista laboral con calificaciones legales en servicios laborales y un contratista general o subcontratista no puede ser considerado inválido por las partes por el hecho de que la subcontratación viole las disposiciones legales.
Lo anterior es una breve introducción a las disputas por contratos de construcción. Aquí, el editor solo enumera algunas situaciones en las que los contratos no son válidos, con la esperanza de atraer la atención de todos. Sólo encontrando lagunas y deficiencias y formulando las medidas correspondientes se podrán detener eficazmente los conflictos, perfeccionar el mercado de la construcción, garantizar el desarrollo de nuestros proyectos sin obstáculos y proteger los derechos de todos.