Informe del estudio de viabilidad del proyecto de construcción
1. Resumen ejecutivo
2. Descripción general del proyecto y de la persona jurídica del proyecto
(1) Descripción general del proyecto
(2) Información básica del propietario
(3) Antecedentes de planificación del proyecto
3. Bases de evaluación
4. Opiniones de evaluación
(1) Evaluación de la necesidad de construcción del proyecto
(2) Evaluación básica y en profundidad de la preparación de documentos
(3) Objetivos de construcción del proyecto y evaluación de escala y función
(4) Evaluación de las condiciones de construcción del proyecto
(5) Evaluación técnica del proyecto
(6) Gestión de la organización, avance de la implementación y Evaluación del plan de licitación.
(7) Evaluación de estimación de inversión
(8) Evaluación de fuentes de fondos del proyecto y plan de financiamiento.
(9) Evaluación de beneficios del proyecto de construcción
Preguntas y sugerencias sobre verbo (abreviatura de verbo)
(1) Principales problemas que existen o persisten
(2) Riesgos potenciales
(3) Sugerencias
Evaluación general de proyectos de verbos intransitivos
VII. Lista de expertos en evaluación
Ocho. Adjunto
1. Resumen ejecutivo
1. Principios de evaluación del proyecto, descripción general de la implementación del trabajo de evaluación, etc.
2. Conclusiones, principales cuestiones y sugerencias del informe de evaluación.
Dos. Descripción general del proyecto y persona jurídica del proyecto
(1) Descripción general del proyecto
(1) Unidad de construcción del proyecto y ubicación de la construcción.
(2) Necesidad, objetivos, funciones y escala de la construcción.
(3) Principales indicadores técnicos y económicos del contenido constructivo y del esquema de planificación.
(4) Inversión y financiación.
(2) Información básica del propietario
(3) Antecedentes de planificación del proyecto
3. Bases de evaluación
1. de autorización para consulta y evaluación
2. Medidas para la Gestión de la Consultoría y Evaluación de Inversiones encomendadas por el Ministerio de Educación
3 Informe del estudio de viabilidad del proyecto (incluido el plan de licitación del proyecto) elaborado. por una unidad calificada
4 .Dictámenes de revisión preliminar sobre el uso del suelo para proyectos de construcción
5 Dictámenes de planificación de proyectos de construcción proporcionados por los departamentos de planificación urbana
6. de los departamentos locales de protección ambiental sobre la evaluación del impacto ambiental de los proyectos de construcción
7. Prueba de la fuente de los fondos de construcción de la unidad de construcción y estados financieros e indicadores financieros de los últimos tres años.
Plan maestro de construcción del campus aprobado por el departamento de planificación o elaborado por la escuela.
9. Diversos documentos administrativos de cobro actualmente vigentes por los departamentos administrativos y de gestión industrial locales.
Cuatro. Opiniones de evaluación
(1) Evaluación de la necesidad de construcción del proyecto
Analizar si el proyecto propuesto cumple con las políticas nacionales de educación y desarrollo científico y de construcción. Combinado con la situación real de nuestra escuela, analizar si cumple con los objetivos de desarrollo escolar y los requisitos del plan general de construcción del campus, determinar si los principios y bases para la escala de construcción son correctos y bien fundamentados, y brindar opiniones específicas sobre la necesidad del proyecto.
(2) Evaluación básica y en profundidad de la preparación de documentos
(1) Evaluación básica de la compilación
Verificar si el proyecto cuenta con documentos de aprobación del proyecto, preparación contenido e inversión Si la escala está dentro del alcance aprobado, si el proyecto de construcción civil tiene puntos de planificación aprobados por el departamento de planificación local, si cumple con los requisitos de planificación, si hay cambios importantes, si los cambios son razonables y si tiene sido aprobado por el departamento competente.
(2) Evaluar la integridad y profundidad del documento del informe.
El informe del estudio de viabilidad debe incluir documentos de informe, mapa de ubicación del sitio de construcción, plano general, plano de diseño arquitectónico, análisis de inversión, etc. La profundidad de la preparación de cada contenido debe cumplir con los requisitos de los departamentos nacionales pertinentes. El informe de evaluación debe señalar claramente si existen omisiones e incumplimiento de los requisitos en la elaboración del informe del estudio de viabilidad, y hacer sugerencias.
(3) Evaluación de los objetivos, escala y funciones de construcción del proyecto
Si los objetivos de construcción del proyecto están en línea con las condiciones nacionales de mi país, si cumplen con los requisitos de la planificación general de la escuela objetivos y si existen proyectos de construcción duplicados. Si los principios y bases para determinar la escala de construcción son precisos y están basados en evidencia, si la escala de construcción del proyecto es económica y razonable, si las funciones son razonables y cumplen con los requisitos de uso, si el terreno de construcción existente de la escuela está totalmente utilizado y en la premisa de cumplir con la planificación actual, el futuro de la escuela ¿Hay espacio para el desarrollo?
(4) Evaluación de las condiciones de construcción del proyecto
(1) Evaluación de la selección del sitio del proyecto
Si la selección del sitio del proyecto cumple con los principios y requisitos de planificación. Si las bases y razones para la selección del sitio de construcción del proyecto son suficientes y si el plan de selección del sitio cumple con la planificación territorial nacional y regional, la planificación urbana, la gestión territorial, la protección de reliquias culturales, la protección ambiental y otras leyes y regulaciones.
Si la naturaleza del terreno de construcción del proyecto cumple con los requisitos del departamento de toma de decisiones, si la escala total del terreno es clara, si la escala y ubicación de varios terrenos funcionales son claras y si todos Se implementan tipos de terrenos de construcción.
(2) Evaluación de las condiciones de construcción del proyecto
Si se implementan el suministro de energía, suministro de agua, calefacción, suministro de gas, transporte, comunicaciones y otras instalaciones y condiciones necesarias para la construcción del proyecto. confiable y estable, si puede satisfacer las necesidades de la construcción del proyecto y el funcionamiento normal una vez finalizado. Cuando no se puede satisfacer la demanda, ¿existen medidas correspondientes en el plan de construcción?
(3) Evaluar las condiciones de los cimientos del sitio con base en los datos del estudio geológico proporcionados. Para los proyectos que no pueden proporcionar un informe de exploración geológica para el sitio propuesto, los datos geológicos de los edificios cercanos se pueden utilizar para la evaluación. Después de que se publique el informe de exploración formal, se revisará y ajustará el diseño preliminar.
㈤Evaluación técnica del proyecto
(1) Evaluación del diseño del plan maestro
Si la intención del diseño y el diseño del plan maestro son científicos y razonables, y si son consistentes con el entorno circundante. La coordinación, el diseño vertical, la organización del tráfico, el paisaje verde, la protección de reliquias culturales, la protección del medio ambiente y otros planes son razonables y factibles, y si hay espacio para la expansión, transformación y mayor desarrollo. Si sus indicadores técnicos cumplen con los requisitos del departamento de construcción urbana local.
(2) Evaluación del plano arquitectónico
El plano de construcción debe cumplir primero con los requisitos funcionales del edificio: debe cumplir su forma arquitectónica, altura de control, pisos, fachadas, entradas, etc. con la industria nacional y Cumplir con las normas de construcción locales y tener en cuenta el estilo arquitectónico y la armonía con el entorno. Si los estándares de construcción, los materiales utilizados y las medidas tomadas, como ventilación, iluminación, luz solar, transporte y conservación de energía, descritos en el plan cumplen con los requisitos de los códigos y normas.
(3) Evaluación del plano estructural
Evaluar si la base del diseño estructural es correcta, si el nivel de seguridad estructural del edificio, la vida útil diseñada, la fortificación sísmica y la forma estructural principal seleccionada cumplen con el nacional y si es seguro y confiable de acuerdo con las regulaciones y procedimientos locales. Si en el diseño estructural se tienen en cuenta las condiciones especiales de cimentación del lugar de construcción.
(4) Evaluación del esquema eléctrico
Si la base del esquema de diseño es correcta, si el contenido está completo, si la carga de energía y los parámetros del sistema pueden satisfacer las necesidades funcionales, si los estándares de construcción son apropiados, si el esquema del sistema es factible, seguro, confiable, económico y razonable, y cumple con las normas y estándares correspondientes.
(5) Evaluación de los planes de suministro de agua y drenaje
Si la base del plan de diseño es correcta, si el contenido está completo, si los parámetros de suministro y drenaje de agua y del sistema pueden satisfacer las necesidades funcionales, si los estándares de construcción son apropiados y si cada sistema. Si el plan de diseño es factible, seguro, económico y razonable, y si cumple con las normas y estándares correspondientes.
(6) Evaluación de los esquemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado y gas
Si la base de diseño de los esquemas de HVAC, electricidad, gas y otros es correcta, si el contenido está completo, y si las cargas y parámetros son Para satisfacer las necesidades funcionales, si el esquema de diseño de varios sistemas de equipos es factible, seguro, económico y razonable, si los estándares de construcción son apropiados y si cumplen con las normas y estándares correspondientes.
(7) Evaluación de la protección ambiental
Evaluar si se ha preparado un informe de evaluación de impacto ambiental de acuerdo con los requisitos pertinentes (o si existen disposiciones especiales en el informe de viabilidad para evaluar el impacto ambiental). impacto del proyecto), si el contenido del informe es completo y si las medidas de protección son apropiadas y viables. Si existen medidas para solucionar los problemas planteados en el informe de evaluación de impacto ambiental y si las medidas son viables. Si las medidas de control de las emisiones de gases residuales, aguas residuales y residuos residuales son efectivas.
(8) Evaluación de la producción de seguridad, salud y seguridad
Para proyectos que pueden causar factores inseguros y requieren prevención de salud y epidemias, como fábricas de pasantías, laboratorios bioquímicos y otros tipos de proyectos. , debe centrarse en evaluar la confiabilidad de las precauciones de seguridad en el plan técnico del proyecto.
(9) Evaluación de conservación de energía y agua
Evaluar si los edificios, estructuras, materiales y equipos de construcción cumplen con los estándares nacionales relevantes, si existen medidas de conservación de energía y agua, selección de energía y métodos de suministro, si el control del indicador de consumo de energía y el plan de ahorro de agua son razonables, y hacer sugerencias para los problemas existentes.
(6) Organización y gestión, avance de implementación y evaluación del plan de licitación.
(1) Organización y gestión del proyecto
La organización y gestión del proyecto incluye principalmente la organización y gestión durante el período de construcción del proyecto y la organización y gestión de la operación una vez finalizado el proyecto. Evaluar si la estructura de gestión organizacional y la división funcional del trabajo durante el período de construcción del proyecto son claras para las unidades de construcción que no tienen la capacidad de implementar y gestionar proyectos de construcción, si se han implementado la organización de gestión y los planes de gestión; o las medidas en cada etapa de la implementación del proyecto son específicas cuando el proyecto se completa Si el establecimiento de la organización de gestión posterior a la operación está implementado y es razonable si el modelo de gestión u operación después de que el proyecto se complete y se ponga en producción es factible; Se ha analizado y explicado la solución a los gastos operativos.
(2)Progreso de la implementación del proyecto
Con base en el ciclo de construcción del proyecto, evalúe si el plan de implementación del proyecto y el progreso del proyecto se han organizado de la manera más efectiva y si los diagramas de bloques correspondientes han sido preparados para ilustrar cada etapa del trabajo y su progreso.
(3) Plan de licitación del proyecto
Si la inversión en construcción civil, equipamiento, diseño y supervisión alcanza el monto especificado por el estado, se realizará una licitación para evaluar si la licitación El plan de licitación debe cumplir con las disposiciones nacionales establecidas en los documentos pertinentes de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.
(7) Evaluación de la estimación de inversiones
El contenido de la evaluación incluye la base de estimación, el método de preparación, el alcance, el contenido y la profundidad, si los principales indicadores técnicos y económicos son correctos y razonables, y si realmente refleja los requisitos del estudio de viabilidad para el contenido de la construcción en los informes.
(1) Contenido de estimación de inversión
La estimación de inversión incluye la estimación de inversión total y la estimación de subinversión. En la evaluación del proyecto se debe evaluar la integridad, racionalidad y precisión del cálculo de la inversión total del proyecto. La estimación de inversión total incluye costos de construcción e instalación, costos de compra de equipos y herramientas, otros costos de construcción del proyecto, tarifas de reserva e intereses de préstamos, etc.
(2) Requisitos de estimación y evaluación de inversiones
①Si la base de estimación de inversiones es precisa. Debido a los diferentes documentos emitidos por los gobiernos locales, el monto de los cargos varía mucho de un lugar a otro y es necesario revisar si la base para cobrar es completa y razonable.
(2) Si la profundidad de preparación del presupuesto de inversión cumple con los requisitos, si se detalla la composición de cada contenido, si existe una lista estimada de instrumentos y equipos, y si hay contenidos detallados de otros costos de construcción del proyecto, etc.
③Analizar y evaluar si el nivel de inversión y la estructura de inversión son razonables. Evaluar si el nivel de inversión en el proyecto propuesto es adecuado. La estructura de inversión evalúa principalmente si la inversión en varios subelementos, como los costos del proyecto de instalación de construcción y los costos de compra de equipos, es razonable, si la proporción de otros costos en la inversión total del proyecto es razonable y si cumple con los requisitos de inversión del departamento de inversiones. dirección y estructura de inversión. Ajuste la parte de inversión no razonable y prepare una estimación de inversión y una tabla de ajuste de evaluación. La tabla de ajuste de evaluación incluirá el monto de inversión declarado, el monto de inversión ajustado y el monto de aumento o disminución ajustado.
(8) Evaluación de fuentes de fondos del proyecto y plan de financiación.
Analizar, demostrar y evaluar la racionalidad y confiabilidad de las fuentes de fondos del proyecto, los métodos de financiamiento, los montos de financiamiento, los riesgos de financiamiento y los planes de uso de fondos, y hacer sugerencias para modificaciones a los problemas existentes.
(1) Financiamiento
Evaluar si las diversas fuentes de fondos propuestas en el informe del estudio de viabilidad son legítimas, razonables y confiables, si cumplen con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, y si Se implementan las diversas fuentes de fondos, si las condiciones de uso son razonables. Revisar si la información y los documentos de respaldo relevantes están completos y evaluar la posibilidad de igualar los fondos prometidos por las autoridades locales y los fondos autoobtenidos por la unidad de construcción.
Análisis y evaluación de opciones de financiación: incluyendo análisis y evaluación de cantidad y tiempo de financiación, riesgos de financiación y costes de financiación.
(2) Plan de uso del fondo
Si el plan de uso del fondo está relacionado con el progreso de la implementación del proyecto y si el acuerdo es científico y razonable. Si el plan de pagos puede adaptarse a la fuente de fondos para garantizar la implementación fluida del proyecto. ¿Hay alguna sugerencia de ajustes y modificaciones?
(3) Evaluación de la capacidad de pago
Para proyectos de construcción de préstamos, evalúe si existe un certificado o intención de préstamo bancario, evalúe el estado financiero de la unidad de construcción y determine su capacidad de pago.
(9) Evaluación de beneficios del proyecto de construcción
Evaluar principalmente los beneficios económicos y los beneficios sociales.
(1) Beneficios económicos (utilizados principalmente para proyectos productivos y proyectos con beneficios económicos)
Evaluar principalmente los beneficios económicos que puede generar el propio proyecto, y evaluar si su cálculo Es preciso y completo, si refleja razonable y objetivamente los beneficios económicos del proyecto. Si los proyectos no operativos pueden continuar operando de manera estable una vez finalizados y cómo resolver sus gastos operativos. Si el proyecto de construcción tiene principalmente fines comerciales, se debe realizar un análisis financiero.
(2) Bienestar social
Dado que la mayoría de los proyectos evaluados son proyectos no operativos, se deben evaluar los beneficios sociales obtenidos por la inversión de la unidad de construcción. Con base en la naturaleza y características del proyecto, analizar los beneficios que traerá el proyecto al desarrollo educativo, al desarrollo social y a diversas unidades constructivas, incluyendo la promoción del desarrollo socioeconómico y el progreso social del país o región, mejorando el nivel de educación nacional, ciencia y tecnología de la educación departamental o local, y mejorar las condiciones de funcionamiento de las escuelas.
Preguntas y sugerencias sobre verbos (abreviatura de verbo)
(1) Principales problemas existentes o pendientes
(2) Riesgos potenciales
(3) Sugerencias
(1) Formas y medios para resolver el problema
(2) Sugerencias para el siguiente paso.
Verbo intransitivo evaluación global del proyecto
La evaluación global del proyecto consiste en afirmar o negar la necesidad y viabilidad del proyecto propuesto basándose en un análisis exhaustivo y opiniones de evaluación integral, puestos presentar sugerencias de modificación del contenido de cada parte del informe y de los principales problemas existentes en el plan, elaborar un cuadro de ajuste de la estimación de inversión para la estimación de inversión declarada y determinar el importe concreto del ajuste. Haga sugerencias sobre temas importantes que los líderes o los departamentos de toma de decisiones no pueden determinar como referencia. Verificar y organizar datos, realizar análisis comparativos y juicios inductivos, presentar conclusiones y sugerencias finales y elaborar informes de evaluación de proyectos.
Siete. Lista de expertos en evaluación
El informe de evaluación debe ir acompañado de una lista de expertos en evaluación, incluyendo profesión, nombre del experto, calificaciones profesionales y títulos profesionales.