¿Cuándo reanudará Guangzhou la construcción de casas rurales?

Esto depende del stock de terrenos residenciales registrados en diversos lugares y de las políticas y planificación urbana actuales. Para obtener más información, consulte el siguiente documento "Plan de trabajo de confirmación, registro y certificación de derechos de tierras de construcción colectiva y viviendas rurales de la ciudad de Guangzhou" (en adelante, el "Plan"). Antes de que finalicen los 20 años, se registrará y certificará la propiedad de la "integración de propiedad" para proteger los derechos e intereses legales de propiedad de los agricultores y contribuir a la revitalización rural. El "Plan" de planificación antes mencionado establece específicamente que las viviendas comerciales construidas en terrenos de propiedad colectiva no estarán sujetas al registro de propiedad.

Las viviendas comerciales en terrenos colectivos no pueden registrarse para la confirmación de propiedad.

Casas rurales, terrenos de construcción colectiva y casas principales rurales estructuralmente completas dentro del ámbito de tierras colectivas que cumplan con las condiciones de registro y certificación, excluidas las construcciones temporales como casas simples, chozas, cuartos de aperos agrícolas, corrales, sanitarios, etc. y estructuras. Para viviendas comerciales desarrolladas en terrenos de propiedad colectiva, no se requiere el registro de propiedad.

Según el principio de "sin cambios", las viviendas rurales registradas y los terrenos de construcción colectiva seguirán siendo válidos y no se volverán a registrar. Una vez implementado el registro unificado de bienes inmuebles, si se organiza y completa un estudio integral de propiedad inmobiliaria, se puede renovar el certificado integral de propiedad inmobiliaria. Si la propiedad ha sido registrada pero la granja no está registrada y las personas están dispuestas a renovar el certificado de propiedad inmobiliaria, el solicitante puede presentar información de encuesta complementaria sobre la granja y solicitar el registro de propiedad inmobiliaria a la agencia de registro.

Está estrictamente prohibido legalizar el uso ilegal de la tierra mediante el registro de bienes raíces

Para las casas de campo existentes, el plan se clasifica por tiempo de la siguiente manera

Casas de campo construidas antes de 1986 12 31, ahora no hay ampliación ni renovación. Si lo aprueba la organización económica colectiva rural o el comité vecinal (en adelante, la aldea (comunidad)) (confirmar los derechos de uso de la propiedad, el área, el alcance de los cuatro períodos y la fecha de construcción, etc.). ) y anunciar que no hay objeciones durante 30 días, y emitir un certificado de que la asociación de la aldea (comunitaria)

tiene materiales de origen legal para el derecho a usar la propiedad. (1) Las casas rurales terminadas entre 1987 1 y 1998 12 31 han sido aprobadas por el pueblo (comunidad) (confirmando el propietario, el área, el alcance de las cuatro zonas, la fecha de finalización de la construcción, etc.) y (2) junio 5438+0999 65438+Octubre Las casas rurales construidas del 1 al 14 de 2015 han sido aprobadas por el pueblo (comunidad) (confirmando los derechos de uso de la finca, área, alcance, fecha de finalización, etc.) y han sido publicitadas durante 30 días sin objeciones. y se ha emitido un certificado.

No existe material de origen para los derechos de uso de la propiedad, y para las casas construidas en terrenos ocupados sin aprobación, se debe investigar el uso histórico y el estado actual del terreno, y se debe realizar el registro de propiedad después de la clasificación según a las leyes y reglamentos. Está estrictamente prohibido el uso ilegal de la tierra mediante el registro de bienes raíces.

No se registrará ninguna superficie que exceda el estándar de “una casa por casa”.

Si el área de terreno y el área de construcción de una casa registrada según la propiedad excede el estándar de construcción "un hogar, una casa", la propiedad se registrará de acuerdo con el área estándar prescrita, y el La parte sobrante se registrará en el libro de registro y en el certificado de propiedad. Se indica en la columna posdata que no se registrará como área de propiedad. Los estándares de área de terreno y área de construcción para casas existentes son determinados por los gobiernos populares de cada distrito con base en las políticas de implementación históricas de sus respectivas jurisdicciones. Las residencias de agricultores construidas en 2015 o después de julio de 2015 se manejarán de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes vigentes.