¿Cuáles son los factores que determinan la ubicación de un restaurante de comida rápida?
1. Factores sociales
***1***Estatus de la población. Esta es la parte más importante de los factores sociales. ¿Qué factores se deben considerar al elegir la ubicación de un restaurante de comida rápida? El aumento o disminución de la población o del área donde se concentra la población refleja el tamaño de la demanda aquí, lo que a su vez afecta el flujo de clientes de restaurantes en esta área.
***2*** Construcción de equipamientos públicos ***. La formación de nuevas ciudades, la renovación de las antiguas y la replanificación de las ciudades dependen de la construcción de instalaciones públicas y de cambios en el paisaje, lo que también eleva relativamente el nivel de precios. ¿Qué factores se deben considerar al elegir la ubicación de un restaurante de comida rápida? La comodidad del transporte también provocará la afluencia de población extranjera, lo que tendrá un cierto impacto en los precios.
* * * 3 * *Valor de la propiedad. La diferencia en los niveles de vida y el impacto de los factores anteriores se reflejarán en los precios inmobiliarios en el área, por lo que la evaluación de riesgo de la inversión en bienes raíces de restaurantes de comida rápida, así como la textura de la apariencia futura y la capacidad interior se afectan entre sí.
***4***Bienestar social. El nivel de bienestar social y educación también afectará el nivel social y cultural de los residentes en esta área, porque no solo afecta el nivel de consumo de los huéspedes, sino que también afecta los hábitos alimentarios de los consumidores y la aceptación de precios.
2. Factores económicos
***1*** Ingresos y gastos y fluctuaciones de precios. ¿Qué factores se deben considerar al elegir la ubicación de un restaurante de comida rápida? El crecimiento del ahorro y de la balanza de pagos significa un aumento del producto nacional bruto de la región, lo que también significa un aumento del gasto total. La comida rápida también aumentará en su distribución de ingresos y gastos, y las fluctuaciones de precios también conducirán a un aumento en los costos de vida, por lo que el comportamiento del consumidor cambiará gradualmente.
***2***Carga fiscal. En términos generales, un aumento de la carga fiscal inhibirá las actividades industriales, provocará cambios en la forma de los distritos comerciales y aumentará los riesgos de inversión.
* * * 3* *Sistema de transporte. Los sistemas de transporte tienen una gran influencia en el desarrollo y el ascenso y declive de las regiones. La construcción de nuevas vías de transporte inevitablemente promoverá el flujo de consumidores, ampliará el alcance de los distritos comerciales, aumentará la probabilidad de actividades comerciales regionales y aumentará los precios.
***4*** Salarios y empleo. ¿Qué factores se deben considerar al elegir la ubicación de un restaurante de comida rápida? En áreas con salarios y niveles de empleo más altos, los comportamientos alimentarios también son muy diferentes de los de las áreas de ingresos bajos y medios, y se pueden estudiar las tendencias de consumo de los clientes.
3. Factores políticos
Como el uso del suelo. Con base en las leyes y regulaciones nacionales sobre planificación del uso del suelo, la demarcación actual o futura de áreas residenciales, áreas comerciales o áreas industriales tendrá un impacto integral en el distrito comercial, por lo que es un factor muy importante.
Principios de selección de ubicación para restaurantes de comida rápida
Primero, la ubicación. Ubicación * * * Hay cuatro opciones: calles comerciales, carreteras principales, fábricas y minas, edificios de oficinas, escuelas, grupos de hospitales y zonas residenciales.
En segundo lugar, el flujo de pasajeros. El análisis del flujo de pasajeros analiza principalmente el tipo de pasajeros, ya sea que pasan, compran, conducen, van en bicicleta o caminan. Estadísticas de flujo de clientes.
En tercer lugar, el área. Área 60-200m2.
Cuarto, el alquiler. El alquiler es directamente proporcional a la ubicación y también depende de la relación precio-rendimiento, de si hay una tarifa de transferencia, de si el alquiler variará en el segundo año y del momento en que se firme el contrato.
Quinto, transformación. Cuanto menos tiempo tarde en transformarse en un restaurante de comida rápida, mejor. Cuantas menos reformas y cambios sean necesarios desde la entrada, restaurante, quirófano, caja, etc., mejor.
Sexto, la puerta. La puerta es la imagen, la primera impresión que los clientes ven de la tienda. Si el cabezal de la puerta es fácil de promover, si se puede instalar hermosamente y si está bloqueado por otras cosas.
Siete, detén el coche. Las plazas de aparcamiento en las calles comerciales son extremadamente escasas, por lo que puedes ignorar el aparcamiento a la hora de elegir una tienda en la calle comercial. Las otras tres ubicaciones deben considerar si estacionar, cuántos autos estacionar, la conveniencia y el control de la policía de tránsito. En circunstancias normales, diez plazas de aparcamiento es una ubicación extremadamente buena.
8. Tener una fuente fija de clientes. Los turistas habituales se refieren a los residentes, tiendas y otros grupos de los alrededores. En general, el poder adquisitivo de los turistas de los alrededores representa dos tercios de la facturación total, excepto en las calles comerciales.
9. Los nuevos residentes de grandes comunidades, centros comerciales, supermercados, hospitales, escuelas, fábricas, minas y edificios de oficinas deben prestar especial atención a esto y estimar de antemano cuánto tiempo tardará el nuevo mercado en superar el punto bajo. determinado por el flujo de pasajeros.
X. Ambiente se refiere al ambiente del comedor, si hay otros restaurantes alrededor de la tienda seleccionada, de qué tipo son, cuáles son los hábitos de consumo en esta zona y si existe el fenómeno de reunirse para consumir.
Tabúes sobre la ubicación de los restaurantes de comida rápida
1. No es recomendable abrir un restaurante de comida rápida en una zona poco poblada.
Si un restaurante de comida rápida está ubicado en una zona con una pequeña población permanente y una pequeña población flotante, perderá popularidad y será difícil formar un grupo de consumidores relativamente estable.
2. No debe haber obstáculos delante del restaurante de comida rápida.
Los escaparates ocultos por los edificios afectarán la popularidad de los restaurantes de comida rápida y debilitarán el número de clientes. En particular, la puerta de un restaurante de comida rápida no debe mirar hacia un árbol grande con hojas gruesas y gruesas. El aire no circulará y existe riesgo de descarga eléctrica durante las tormentas.
No es recomendable abrir un restaurante de comida rápida al lado de una autovía.
El flujo constante de coches en la autopista son coches, no personas. Para garantizar estándares de alta velocidad para el flujo del tráfico, las autopistas requieren absolutamente caminos limpios y seguros.
Generalmente, hay instalaciones de aislamiento en el medio de la carretera y las carreteras de ambos lados no pueden cruzar. Hay pocos establecimientos comerciales y estacionamientos al lado de la carretera.
Los restaurantes de comida rápida no deben tener calles rectas.
Las carreteras rectas producirán gases de escape de los vehículos que pasan, lo que provocará contaminación del aire en el entorno alrededor del restaurante. Comer con clientes es como una nube de humo, que disuadirá a los consumidores.
5. Elige bien tu fachada.
A veces la ubicación de la tienda de Sun Qian es buena, pero en el caluroso verano, incluso si hay aire acondicionado, los clientes no están dispuestos a traer el sol a la tienda para comer.
6. No se deben abrir restaurantes de comida rápida en las salidas de aire.
Se debe seleccionar cuidadosamente la ubicación de la salida de aire. Especialmente en las ciudades del norte se acerca el invierno y sopla un viento frío. Si la puerta de la tienda mira hacia el viento, generalmente estará orientada hacia el noroeste, lo que causará problemas a los clientes para ingresar a la tienda.
7. No se deben abrir restaurantes de comida rápida en pistas.
La pendiente afecta al aparcamiento de vehículos y además resulta desfavorable para que los clientes accedan a la tienda a cenar.
8. Los restaurantes de comida rápida no deben estar ubicados en "flujo directo".
La entrada del restaurante de comida rápida está frente a dos edificios de gran altura uno al lado del otro, y un callejón entre los dos puede formar fácilmente un "flujo cruzado". Debido a que el callejón frente a la puerta es estrecho, la pared alta y lúgubre, los clientes se muestran reacios a entrar, lo que naturalmente afecta el negocio.
9. La puerta de un restaurante de comida rápida no debe dar un callejón sin salida.
El aire en el callejón sin salida es opaco y estancado, y el flujo de personas es muy pequeño. La puerta de entrada de un restaurante de comida rápida da a un callejón sin salida, lo que fácilmente puede causar depresión psicológica y sentimientos desagradables, que pueden afectar el apetito y, por tanto, afectar el negocio del restaurante.
10. El ancho de la puerta de la tienda no debe ser estrecho.
Debido a que la puerta de la tienda es relativamente estrecha, los clientes no la notan fácilmente.