¿El parque Guangzhou Panyu tiene derechos de propiedad?
¿Panyu Park tiene derechos de propiedad?
1. Panyu Park Hui Property vende derechos de uso de la casa y la tierra es propiedad colectiva de pueblos y ciudades. Actualmente no existe ningún título de propiedad. La solicitud o no de un certificado de derechos de propiedad depende de las políticas gubernamentales pertinentes en el futuro.
2. Este tipo de edificio sin derechos de propiedad sino sólo con derecho de uso es lo que a menudo llamamos una casa de "pequeños derechos de propiedad". Los "derechos de pequeña propiedad" se refieren a edificios construidos en terrenos colectivos rurales. Si la tarifa de transferencia de tierras no se paga al estado, el certificado de uso de la tierra no lo emite el departamento nacional de gestión de tierras, sino el gobierno municipal o la aldea local, por lo que también se denomina "derechos de propiedad municipal".
3. Los edificios en Panyu Park Hui son casas de pequeña propiedad emitidas por el gobierno del municipio. De hecho, no tienen derechos de propiedad reales, solo derechos de uso sin un certificado de uso de la tierra; Solicite una licencia formal de preventa. Relacionado El departamento de administración de terrenos y viviendas no registrará la propiedad.
¿Cómo juzgar si un edificio es una pequeña propiedad?
1. Las casas comerciales convencionales requieren cinco certificados y pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños no se registrarán en el departamento de administración de vivienda ni en el departamento de tierras y no se pueden comprar con préstamos hipotecarios. .
2. La naturaleza de la tierra de las viviendas comerciales es la transferencia de tierras de propiedad estatal y se pueden obtener certificados de uso de tierras de propiedad estatal. Sin embargo, la mayoría de las casas con derechos de propiedad pequeños son tierras colectivas rurales y tierras de propiedad estatal. No se pueden obtener certificados de uso.
3. Las casas comerciales pueden solicitar un permiso de preventa durante el período de venta, mientras que el estado prohíbe la compra y venta de casas con pequeños derechos de propiedad, y mucho menos el permiso preventivo.
4. La firma en línea se puede utilizar para transacciones de viviendas comerciales y se pueden realizar las presentaciones correspondientes ante el departamento de administración de viviendas; las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden presentar ante el departamento de administración de viviendas; Al principio, pero las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden hipotecar y solo se pueden hipotecar con bancos.
Algunas personas dicen que Guangzhou Panyu Park no tiene pequeños derechos de propiedad, pero puede realizar negocios de préstamos. Este tipo de préstamo es en realidad sólo un préstamo hipotecario bancario para una propiedad pequeña.