¿Cómo aprender bien derecho? ¿Cómo usarlo para protegerse? Aprender el Dharma no es un trabajo de un día. Debemos persistir en esfuerzos incansables y a largo plazo. Sólo aprendiendo bien la ley podrá realmente protegerse a sí mismo, a su familia y mantener la estabilidad social. Por ejemplo: "News Time y Francia" Martes 3 de junio de 2008 Estimados oyentes, bienvenidos a "News Time and Space". A medida que los precios inmobiliarios aumentan, las personas que han vendido casas en los últimos años se han desequilibrado psicológicamente y sienten que han sufrido una pérdida, por lo que hacen todo lo posible para compensar la pérdida, especialmente aquellos que no sufrieron la pérdida. procedimientos de cambio de nombre al comprar y vender casas en los últimos años, pero ahora los compradores de casas quieren pasar por los procedimientos de transferencia. Los vendedores que creen que están perdidos no cooperarán con los compradores en los procedimientos de cambio de nombre y transferencia, lo que inevitablemente conducirá a disputas de ventas. En el episodio de hoy de "Caminando con la ley", combinamos casos relacionados con transacciones inmobiliarias, herencias y más. , de conformidad con la "Ley de Propiedad", la "Ley de Matrimonio", la "Ley de Sucesión" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Las palabras clave de este número de "Caminando con la ley" son: conozca bien la ley y salvaguarde sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. A "Caminando con la ley", escrito por el periodista Meng, le siguió "La conexión con la ley". * * * * * * * * * * Canciones principales de "With France", oyente: Bienvenido a "With France". En 2005, cuando Zhang compró una casa, no pasó por los procedimientos de cambio de nombre ni de transferencia con el vendedor de la casa Li. En 2007, Zhang se acercó a Li y quiso pasar por los procedimientos de cambio de nombre y transferencia. Li amenazó a Zhang con el argumento de que el precio de venta de la casa era demasiado bajo. Por esta razón, Zhang llevó a Li a los tribunales. El Primer Tribunal del Tribunal Popular del Distrito de Wensheng aceptó el caso. He, subdirector del Tribunal Popular del Distrito de Wensheng, dijo en una entrevista con periodistas que la transferencia de los derechos de propiedad de la casa se refiere al cambio de propiedad de la casa. Se refiere al proceso en el que el propietario original de la casa transfiere la propiedad de la casa a otros a través de. venta, herencia, donación, etc. En las ventas de viviendas, algunas partes no completan el registro de transferencia debido a evasión de impuestos y otras razones. Como todos sabemos, sólo después de que se registre la transferencia de la casa, la propiedad de la casa será legalmente transferida y reconocida y protegida por la ley. Para proteger a los compradores desinformados, la ley de derechos de propiedad de mi país estipula un sistema de adquisición de buena fe: incluso si el vendedor no tiene pleno derecho de disposición, no afecta los derechos de las personas de buena fe desinformadas. La adecuación del sistema inmobiliario es el foco de la Ley de Propiedad, que establece un sistema bastante completo para la adquisición y modificación de derechos. El objetivo de esta legislación es proteger la seguridad de las transacciones. Vicepresidente Dijo que en la vida real, debido a que los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, la gente a menudo se arrepiente de haber vendido sus casas a un precio más barato, por lo que encuentra varias razones para romper el contrato de transacción inmobiliaria. Él, subdirector del Tribunal Popular del distrito de Wensheng, presentó los resultados del caso de conformidad con las leyes pertinentes. (1257 # Según la ley, ambas partes compraron y vendieron voluntariamente en ese momento, y el vendedor efectivamente entregó la casa al comprador y entregó el certificado de propiedad de la casa, lo que puede probar que se trató de una transferencia de buena fe y que la venta fue legal. En este caso, hicimos el trabajo de ambas partes. Según el artículo 106 de la Ley de Propiedad, el vendedor realmente vendió la casa y el comprador realmente adquirió la casa. Este caso se aplica principalmente a si el acto jurídico civil es válido y conforme. a lo dispuesto en los Principios Generales del Derecho Civil. El derecho civil es jurídicamente vinculante desde su constitución. El autor no podrá modificar ni extinguir la propiedad sin el consentimiento de la ley o el consentimiento de la otra parte. La ley establece que si la propiedad del inmueble cumple las siguientes condiciones, el primer cesionario deberá aceptar el inmueble de buena fe. La transferencia de bienes muebles o inmuebles deberá registrarse conforme a la ley, o inscribirse y registrarse. entregado al cesionario De acuerdo con las disposiciones de las dos leyes anteriores, la aceptación de buena fe de la venta por parte del demandante es válida y el propietario original de la casa debe cooperar con los procedimientos de cambio de nombre y transferencia, ambos. Las partes entendieron claramente el problema y las dos partes finalmente llegaron a un acuerdo de conciliación. El vendedor cooperó con el comprador para realizar los procedimientos de cambio de nombre y transferencia. Como propiedad inmobiliaria, el precio de la casa puede cambiar. En este caso, cuando el vendedor vendió la casa, ya había obtenido el pago según el valor del inmueble en ese momento, lo que también se puede decir que es una aprobación de la transacción. Sin embargo, es realmente inapropiado. Exigir una compensación porque el precio de la vivienda ha bajado. Si el comprador paga demasiado, el vendedor nunca aceptará compensar al comprador. Aquí también quiero recordar a los compradores que después de completar la transacción, deben completar los trámites de transferencia pertinentes. el menor tiempo posible para no meterse en problemas * * * * * * * * * * Episodio de "Caminando con Francia" En 2006, cuando una pareja atravesaba un proceso de divorcio, las dos partes tuvieron una disputa por la propiedad de la propiedad. Sin embargo, la casa en disputa era una casa unitaria y ninguna de las partes obtuvo la propiedad de la casa. La gente del distrito de Wensheng, el vicepresidente He, presentó los resultados del juicio (Grabación: La casa en disputa entre los dos. Las partes no han obtenido la propiedad de la casa. La casa es propiedad de la unidad y no tiene propiedad. Según la ley, una casa que no ha obtenido la propiedad o la propiedad total se disputa durante el proceso de divorcio. Se determinará de acuerdo con la normativa, porque la casa en sí no es su casa. Puede ser utilizada por la parte según la situación real, por lo que una vez que la casa obtenga la propiedad total, la parte contendiente puede presentar una demanda basada en esto. Estipuló que adoptamos un método de negociación y dejamos que las partes negocien quién tendrá derecho a vivir en la casa. A través de este tipo de negociación, se puede lograr el propósito de resolver la disputa. Al final, la parte que conoce el caso obtuvo el. derecho a usar la casa. Una de las partes ha pagado decenas de miles de yuanes a la otra parte. He, subdirector del Tribunal Popular del distrito de Wensheng, dijo que la ley de matrimonio tiene disposiciones claras sobre la distribución de la vivienda cuando las parejas se divorcian.
(Registro: 1270# En los casos de divorcio, existen muchas disputas sobre bienes raíces. El inmueble es la propiedad principal de su familia, por lo que ambas partes pueden abogar por la distribución de esta casa durante el proceso de divorcio. Cuando no hay otras propiedades que Se puede distribuir, esta casa La casa pertenece a una persona, por lo que es difícil para esa persona obtener esa parte de la contraprestación. Según la Ley de Matrimonio de la República Popular China, lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley de Matrimonio. El artículo 2 estipula que las partes que se divorcian serán responsables del valor de la casa en la propiedad conjunta de la pareja si no hay acuerdo con la propiedad, el tribunal popular debe ocuparse de las siguientes situaciones respectivamente. Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan que si se obtiene mediante licitación, se debe permitir. En otras palabras, ambas partes quieren la casa y yo también. Se puede decir que pagas 300.000 y. Otra forma es que una de las partes reclame la propiedad y la agencia de tasación evalúe la casa según el precio de mercado. La parte que obtiene la propiedad de la casa debe compensar a la otra parte en consecuencia. la casa, puede confiar a una agencia de tasación para que aclare el valor de la casa y luego obtener la devolución del valor no devengado de la casa de acuerdo con el valor claro. Luego, el artículo 3 estipula que si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, el La propiedad se puede devolver de acuerdo con la solicitud de las partes. La solicitud de subasta de la casa y la distribución de las ganancias de la casa generalmente se basan en la venta voluntaria de la casa o, después de que se vende la casa, ambas partes igualarán directamente la propiedad. precio, que también es una solución En mayo de 2007, el Tribunal Popular del Distrito de Wensheng aceptó un caso en el que un anciano hizo un testamento antes de su muerte, diciendo que después de su muerte, sólo un hijo heredaría los derechos de propiedad de su familia. y su esposa y otros dos hijos no tenían derechos de herencia en este testamento. Después de que se propuso, la mayoría de los miembros de la familia se opusieron y luego pasó de una disputa familiar a una demanda. El Tribunal Popular del Distrito de Wensheng aceptó el caso. Con la ley, dijo que según la ley, el caso es hereditario. El primer orden es cónyuge, hijos y padres. El segundo orden es hermanos y hermanas, abuelos y abuelos. estipula: "Las cuotas de los herederos en el mismo orden deben ser generalmente iguales". "Hay consideraciones especiales para la vida. Los herederos que se encuentren en dificultades o carezcan de capacidad para trabajar se tendrán en cuenta al distribuir la herencia". ha cumplido la obligación principal de sustentar al causante o convive con éste, los herederos que tengan la capacidad y condiciones de sustentar podrán recibir más participaciones al momento de distribuir la herencia." Si no se cumple la obligación de sustentar, la herencia no podrá dividirse o dividida. "Si los herederos están de acuerdo mediante consulta, la herencia también puede dividirse". Él, subdirector del Tribunal Popular del Distrito de Wensheng, presentó los resultados del caso: (Grabación: 1271 # mayo de 2007, manejamos un caso de herencia). El motivo por el que el cliente demandó fue para quitarle a un difunto, al que llamamos difunto. Hizo testamento antes de su muerte y propuso entregar toda su casa y casa al demandante en este caso, es decir, entregar la casa. Según el demandante, uno de sus tres hijos llevó este testamento a nuestro tribunal porque la casa fue heredada por un anciano, su cónyuge aún estaba vivo y su cónyuge también disfrutaba de la mitad de la propiedad. Herencia, entregó todas las casas a su hijo, el 50% de las cuales era inválida y violaba los derechos sucesorios del cónyuge. Según las disposiciones legales, creemos que el testamento hecho por el difunto en vida es auténtico, y el manejo de su propia parte de la herencia es válido, pero el manejo de su cónyuge es inválido. Para la gente común, los bienes raíces son el activo más valioso de la familia. Muchas familias no sólo gastan todos sus recursos económicos en comprar bienes inmuebles, sino que también cargan con grandes deudas. Por lo tanto, si desea asegurarse de que sus intereses y los de los demás no se vean perjudicados durante las transacciones inmobiliarias, debe conocer y comprender la "Ley de propiedad", la "Ley de matrimonio", la "Ley de sucesión" y otras leyes y reglamentos pertinentes, y utilizar la ley para proteger derechos e intereses legítimos. * * * * * * "Contacto Legal" No. 18 En mayo de 2008, cuando los departamentos pertinentes inspeccionaron la tienda de productos deportivos y culturales Jianli en el distrito de Wuhou, Chengdu, descubrieron que la tienda vendía tiendas de campaña para 4 o 5 personas sin ningún producto. Instrucciones y Garantía de Calidad. El precio de venta de las tiendas de campaña antes del terremoto era de 480 yuanes por metro cuadrado y después del terremoto de 800 yuanes por metro cuadrado. La tienda de artículos deportivos y culturales Jianli en el distrito de Wuhou, Chengdu, constituyó un acto ilegal de aumento de precios. Los departamentos pertinentes le ordenaron realizar rectificaciones inmediatas y le impusieron una multa de 6,543,8 millones de yuanes de conformidad con la ley. Wang Hui, el conductor de Chengdu Changyun Pengzhou Jincheng Transportation Co., Ltd., llevó a tres pasajeros al mercado de Tianfu Road del Hospital Pengzhou Ximen Gallstone alrededor de las 2 pm del 1 de mayo. No usó el taxímetro y de hecho les cobró a los pasajeros 10 yuanes. . La Oficina Municipal de Precios de Chengdu multó a Chengdu Changyun Pengzhou Jincheng Transportation Co., Ltd. con 40.000 yuanes porque su comportamiento ilegal era más alto que el precio fijado por el gobierno. Al mismo tiempo, se ordenó a la empresa que corrigiera inmediatamente sus violaciones de precios.