Política de vivienda de Changzhou 2020
Los gobiernos populares municipales y distritales, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou, los comités y oficinas municipales y las unidades municipales directamente bajo:
Para implementar resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", lograr el objetivo de estabilizar precios de la tierra, precios de la vivienda y expectativas, e insisten en no utilizar los bienes raíces como herramienta para estimular la economía. Con el fin de frenar la especulación inmobiliaria especulativa en el corto plazo, rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario y promover la estabilidad. y sano desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con la anuencia del gobierno municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
Primero, fortalecer la Supervisión del mercado de suelo
Sobre la base de la escala del plan anunciado a principios de año, aumentaremos aún más la oferta de suelo residencial ordinario, estableceremos un mecanismo de vinculación entre los precios del suelo y la vivienda y fortaleceremos la gestión de las "cinco categorías" de la oferta de suelo residencial. Mejorar la eficiencia de la concentración parcelaria, acelerar el ritmo de oferta de suelo y optimizar la estructura de oferta. Supervisar la construcción y finalización de los proyectos residenciales entregados a tiempo en estricto cumplimiento del contrato y fortalecer el seguimiento dinámico multinivel de todo el proceso de construcción del proyecto. Fortalecer la supervisión de los fondos de compra de terrenos para empresas de desarrollo inmobiliario y suspender la implementación de políticas relacionadas con el desarrollo inmobiliario y la transferencia de terrenos durante la epidemia.
En segundo lugar, acelerar la oferta de viviendas comerciales ordinarias
Establecer de forma integral una lista de proyectos para suministrar viviendas comerciales y acelerar la entrada de viviendas comerciales ordinarias al mercado según los nodos del proyecto. Los proyectos de viviendas comerciales deben solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales dentro de los 10 días hábiles posteriores al registro del precio, si se ha obtenido la licencia de preventa, deben venderse al público inmediatamente dentro de los 10 días. Los proyectos de vivienda comercial con un área de construcción superior a 30.000 metros cuadrados se desarrollarán por fases, y cada solicitud requerirá un área de preventa no menor a 30.000 metros cuadrados (excepto proyectos de vivienda comercial posteriores). con un área de construcción inferior a 30.000 metros cuadrados solicitarán un permiso de preventa de una sola vez.
En tercer lugar, frenar resueltamente la especulación en bienes raíces
Cualquier persona que compre viviendas comerciales nuevas (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano) en el área urbana de Changzhou (excluido el distrito de Jintan) después de la implementación de este aviso), no podrá cotizar en bolsa dentro de los 4 años posteriores a la obtención del certificado inmobiliario. El tiempo para la compra de una nueva casa comercial estará sujeto al tiempo de firma y presentación en línea del contrato de casa comercial.
Con la aprobación del mecanismo de autorregulación para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado en la provincia de Jiangsu, se mejorará la política de crédito diferenciado para vivienda en la ciudad de Changzhou (excluido el distrito de Jintan) para los hogares que ya poseen una casa y. no se ha liquidado el correspondiente préstamo hipotecario. Ajustar el ratio mínimo de pago inicial a no menos del 60%.
Las autoridades reguladoras financieras deben examinar estrictamente las fuentes de los fondos para vivienda, monitorear el paradero de los préstamos al consumo y los préstamos operativos personales, y evitar que los residentes se apropien indebidamente de préstamos al consumo y otros préstamos para comprar casas.
Fortalecer la gestión de precios de viviendas comerciales, establecer y mejorar el mecanismo de supervisión y coordinación de los precios de registro de viviendas y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para determinar razonablemente los precios de registro.
Cuarto, rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario
Departamentos relevantes como desarrollo y reforma, recursos naturales y planificación, impuestos, construcción de viviendas, supervisión del mercado, finanzas y La seguridad pública debe desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la aplicación conjunta de la ley y reprimir severamente el comportamiento de exagerar el concepto de vivienda en los distritos escolares y aumentar el precio de las viviendas de segunda mano. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios son responsables de acaparar casas, frenar las ventas, fabricar precios, aumentar los precios disfrazados, agregar precios o cobrar otras tarifas, así como de violar el sistema de precios de "precio único claro" y claramente marcado para viviendas comerciales. ventas y no implementar los precios de acuerdo con las regulaciones Para quienes solicitan el sistema de presentación, sanciones o medidas de tratamiento como suspender la declaración de precios y emitir certificados de preventa, no permitir la firma en línea de ventas y restringir la participación en subastas de tierras. Se adoptará según las diferentes circunstancias. se tomaron por separado y sus violaciones se enumeraron en registros de mal crédito y se expusieron públicamente.
5. Fortalecer el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario
Mejorar el sistema de seguimiento del mercado inmobiliario, fortalecer la creación de capacidades de seguimiento del mercado y establecer transacciones inmobiliarias, registro de inmuebles, tierra, finanzas, impuestos, estadísticas, etc. Mecanismo de recopilación de datos y colaboración empresarial, e indicaciones oportunas, orientación y alerta temprana de cambios en el mercado. Promover activamente la construcción de nuevas viviendas comerciales y listas de derechos de propiedad existentes, mejorar la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de vivienda, fortalecer el intercambio de transacciones de vivienda e información de registro de bienes raíces y analizar con precisión la situación del mercado.
Sexto, fortalecer la orientación de la opinión pública positiva
El Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido, la Administración del Ciberespacio del Comité Municipal del Partido, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal y otros departamentos deben prestar mucha atención a la opinión pública, hacer cumplir estrictamente las disciplinas publicitarias y adherirse a la guía de la opinión pública positiva Informar objetivamente la situación del mercado inmobiliario, orientar el consumo racional y evitar que la especulación y la información falsa y unilateral engañen las expectativas de los consumidores. Cualquiera que publique información falsa o difunda rumores para causar problemas debe ser considerado legalmente responsable.
7. Implementar estrictamente las responsabilidades territoriales.
Todos los gobiernos municipales y distritales y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou deben cumplir eficazmente sus principales responsabilidades de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la región, establecer y mejorar el sistema de reuniones conjuntas para Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y seguir estrictamente los objetivos regulatorios. Haremos un buen trabajo en la regulación y control del mercado en la región y aseguraremos que toda la ciudad juegue una partida de ajedrez.
Este aviso entrará en vigor el 12 de septiembre de 2020. Si las disposiciones anteriores de la política relevante son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Changzhou
11 de septiembre de 2020