¿Cómo puedo cambiar de empresa de administración de propiedades?
1. Solicitud
Si vives en una zona residencial y la superficie edificable entregada del inmueble llega a más del 50%, o la entregada. El área de construcción de la propiedad alcanza más del 30% pero menos del 50%. Si se ha utilizado durante más de un año, más de cinco propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad. donde se ubica la zona residencial, completar el "Formulario de Solicitud para la Constitución del Grupo Preparatorio para la Asamblea de Propietarios" y establecer un comité de propietarios.
2. Establecer un grupo preparatorio
Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios.
3.Haz los preparativos.
Después de la aprobación del grupo preparatorio, notifique a la empresa inmobiliaria para que envíe la lista de todos los propietarios, direcciones de contacto y números de teléfono a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días. materiales anteriores al grupo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes.
4. Divulgación de información
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, el grupo preparatorio redactará el convenio de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección de los propietarios. comité y publicarlos en un lugar visible en el área residencial (edificio), solicitar opiniones de los propietarios y publicar y distribuir materiales promocionales sobre políticas y regulaciones del comité de propietarios a los propietarios en el tablón de anuncios públicos.
5. Candidatos al comité electoral
El grupo preparatorio organiza a todos los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación, y publica los currículums de los candidatos. el comité de propietarios a los propietarios, una muestra del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la junta de propietarios, y al mismo tiempo, enviar los métodos de elección del comité de propietarios a todos los propietarios por escrito.
6. Prepárese para la reunión de propietarios
Después de que el equipo preparatorio complete el trabajo anterior, enviará la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, el método de elección del comité de propietarios. , los estatutos del comité de propietarios y los propietarios a la Convención de la oficina del subdistrito, y presentar una solicitud por escrito para convocar la reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios, y hacer los preparativos para la reunión.
7. Convocar una asamblea general para elegir miembros
El grupo preparatorio se reúne según el orden del día: recoger y registrar los votos y votar los estatutos de los propietarios; ' comité y pacto de propietarios cuentan públicamente los votos y leen la elección. Como resultado, se forman los miembros del comité de propietarios; Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.
8. Solicitud de registro del comité de propietarios
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de creación, formulario de solicitud de registro del comité de propietarios, certificado de aprobación de la oficina del subdistrito, poder del propietario y Otros documentos relevantes deben presentarse al Solicitar al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado o distrito local.
9. Aprobación y respuesta
Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá responder al comité de propietarios por escrito. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para grabar un sello oficial y presentar el estilo del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito para su registro.
De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de administración de propiedades" y el "Código Civil de la República Popular China", la junta de propietarios tiene derecho a decidir sobre la selección y despido de las empresas de administración de propiedades. Antes de que la junta de propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios de propiedad. El contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial puede tener un límite de tiempo específico; sin embargo, si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades entra en vigor antes de la expiración del plazo, el contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial se rescindirá.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 946 Si el propietario decide despedir al proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con los procedimientos legales, el proveedor de servicios inmobiliarios podrá rescindir el contrato. Si se decide terminar la relación laboral, el prestador de servicios inmobiliarios deberá ser notificado por escrito con 60 días de anticipación, a menos que el contrato estipule lo contrario en el plazo de preaviso.
Si la resolución del contrato conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior ocasiona pérdidas al prestador del servicio inmobiliario, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.
Reglamento de Gestión de la Finca
Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar a los propietarios ' reunión, hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) hacer sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios;
(4) Participar y ejercer los derechos de la asamblea de propietarios. Derecho de voto;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido.
(6) Supervisar la reunión; trabajo del comité de propietarios
(7) Supervisar los servicios inmobiliarios La empresa ejecuta el contrato de servicios inmobiliarios;
(8) Tiene derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos (en adelante denominados fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 11 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares
(7) Asuntos; relativos a * * * y * * * derechos de gestión Otros asuntos importantes.