Normas de compensación para tierras agrícolas bloqueadas por edificios
Según el artículo 83 del Código Civil: “Las partes con propiedades inmobiliarias adyacentes deberán, con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y asistencia mutua , equidad y razonabilidad, correctamente Cuando se trate de relaciones adyacentes en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc. que causen obstáculos o pérdidas a las partes adyacentes, se detendrá la infracción, se eliminarán los obstáculos y se las pérdidas serán compensadas”. El artículo 2 del 90º Principio General del Derecho Civil de la República Popular China estipula: "Si el propietario de un inmueble utiliza bienes inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc., deberá haga todo lo posible para evitar causar daños al propietario de bienes raíces adyacentes, si se causan daños, se pagará una compensación". No existe un estándar de compensación específico. , debe calcularse mediante identificación forense;
2. Subvenciones para la adquisición de tierras y el reasentamiento
Se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
¿Cuál es el estándar de compensación para el campo rural?
(1) Normas de compensación para la adquisición de tierras cultivadas
La compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.
(1) Norma de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio para tierras secas es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
(2) La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
(3) La compensación promedio por la requisa de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
(4) Para la expropiación de Kugaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio es de 210.000 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
(1) El impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
(2) El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
(3) La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
(4) Ocupación de tierras cultivadas y saldo de compensación La tarifa de adquisición de tierras es de 4.000 yuanes por mu, que se utilizará en su totalidad, y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos será responsable de la supervisión y aceptación.
3. Fórmula de cálculo de la compensación
La fórmula de cálculo de la tarifa de compensación de la tierra es: acres de tierra adquirida * valor de producción anual * múltiplo de compensación.
La fórmula de cálculo del subsidio de reasentamiento es: número de personas a reasentar * valor de producción anual * múltiplo de compensación, número de personas a reasentar = número de personas necesarias para la adquisición de tierras + asignación per cápita y tierra cultivada antes adquisición de tierras.
La fórmula de cálculo para la compensación de cultivos jóvenes es: compensación de cultivos jóvenes = valor de producción anual + temporada de siembra.
Lo anterior es una introducción detallada a los estándares de compensación para tierras agrícolas bloqueadas por edificios. En resumen, me gustaría recordarles que, de hecho, los fondos de demolición de tierras rurales incluyen: compensación de tierras, compensación de cultivos jóvenes, compensación de embargo y subsidios de reasentamiento, ninguno de ellos debería faltar, y las políticas varían de un lugar a otro, por lo que. Incluso si hay compensación, el monto también será diferente.