Reglas de implementación de las medidas de gestión de viviendas rurales de Guangxi
Artículo 2 El término "terreno rural", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al terreno de construcción colectiva obtenido legalmente por los aldeanos rurales fuera del área de planificación urbana (incluido el condado) para la construcción de viviendas e instalaciones auxiliares.
El término "hogar" tal como se utiliza en estas Medidas se refiere a todos los miembros de la familia registrados en el libro de registro de hogares emitido por el departamento de seguridad pública. Todos los miembros de la familia inscritos en el registro de hogares constituyen un hogar.
El término "aldeanos", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los miembros de organizaciones colectivas rurales cuyas direcciones registradas son aldeas administrativas o comunidades de municipios (pueblos) de acuerdo con la ley.
Artículo 3: Estas medidas se aplican a la solicitud, aprobación y gestión de todas las viviendas rurales comprendidas en la región administrativa de esta comunidad autónoma.
Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) son responsables del examen y aprobación de las solicitudes de viviendas rurales y las presentan al gobierno popular con el poder de examen y aprobación para su aprobación.
Artículo 4 La aprobación y gestión de los derechos de uso de viviendas rurales se ajustarán a los principios de planificación unificada, ordenación racional y uso económico e intensivo del suelo.
Implementar estrictamente el sistema "un hogar, una casa" para las granjas rurales. Después de que los aldeanos construyan nuevas casas, deben demoler rápidamente las antiguas casas abandonadas y rehabilitarlas y restaurar la ecologización.
Está prohibido ocupar tierras de cultivo básicas para construir viviendas. Controlar estrictamente la ocupación de tierras agrícolas no básicas para la construcción de viviendas.
Las aldeas tienen prohibido construir casas en áreas identificadas con riesgo de desastres geológicos y otros desastres naturales y en áreas de construcción prohibida determinadas por el plan general de uso de la tierra.
Los residentes urbanos tienen prohibido comprar terrenos y construir casas en zonas rurales.
Artículo 5 La solicitud de los aldeanos para el uso de viviendas rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades. Se alienta a los aldeanos a combinar la renovación de antiguas aldeas y la recuperación de tierras para aprovechar al máximo las propiedades originales, las propiedades de las aldeas y los terrenos no utilizados para construir casas. Hay terrenos no utilizados, granjas baldías y centros de estudio en el pueblo, y no se permite ocupar tierras de cultivo para construir casas.
Artículo 6: Aquellos que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tierras rurales:
(1) Los miembros de la organización colectiva de la aldea realmente necesitan dividir sus hogares debido al matrimonio. u otras razones (después de la división del hogar) (Los padres deben tener un hijo), y no hay una propiedad para construir una casa después de la división del hogar (2) Los miembros de la organización colectiva de la aldea necesitan construir una casa y no hay una propiedad; o el área original de la propiedad no cumple con los estándares Y promete expandir la casa dentro del área estándar de la propiedad;
(3) Debido a desastres naturales y accidentes, nuevas construcciones rurales, reasentamiento , ajustes urbanísticos, expropiación de la finca original, etc. , necesidad de reubicarse y construir una nueva residencia;
(4) mudarse a la organización colectiva de la aldea y establecerse como miembro formal, y no hay una propiedad en el lugar original
(6) Debido al aumento de la población, el área de la propiedad existente no puede satisfacer las necesidades de vida.
Artículo 7 Al solicitar tierras familiares, los aldeanos deberán presentar una solicitud al departamento administrativo de tierras y recursos municipal o del condado (ciudad), y la solicitud será revisada y aprobada por el gobierno popular con el poder de examen y aprobación. Los procedimientos específicos son los siguientes:
(1) Los aldeanos presentan su solicitud al grupo (de residentes) de la aldea y completan el "Formulario de solicitud para terrenos de construcción de viviendas residenciales rurales en la Región Autónoma Zhuang de Guangxi";
(2) Aldea El grupo (de residentes) lo discutirá y acordará y luego lo informará al comité de (residentes) de la aldea. Con la aprobación del comité de (residentes) de la aldea, se publicará en el grupo de (residentes) de la aldea. durante 15 días, y luego se informa a la oficina de tierras y recursos del municipio (pueblo) y a la gente del municipio (pueblo). No hay objeciones a la revisión del gobierno;
(3) Después de la aprobación del municipio. gobierno popular (pueblo), será revisado por el departamento administrativo de tierras y recursos municipal, condado (ciudad) y reportado al gobierno popular de la ciudad, condado (ciudad) para su aprobación;
(4) Después de la las tierras rurales son aprobadas por el gobierno popular con autoridad para examinar y aprobar, el departamento administrativo de tierras y recursos municipal, del condado (ciudad) emitirá un "Aviso de aprobación de terrenos para la construcción de viviendas rurales" y la aldea (residencial) El grupo de residentes o el comité de aldea (de residentes) publicará los resultados de la aprobación localmente.
Artículo 8 Materiales que los aldeanos deben presentar al solicitar terrenos familiares:
(1) Copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad del solicitante;
(2 )《 "Formulario de solicitud para la construcción de terrenos residenciales para residentes rurales en la Región Autónoma Zhuang de Guangxi";
(3) Permiso de planificación de construcción rural emitido por el departamento de planificación y construcción;
(4) Otros materiales que deben enviarse.
Artículo 9 Los gobiernos populares en todos los niveles tomarán medidas generales para la recuperación de antiguas bases residenciales abandonadas y la construcción de nuevas casas de agricultores, organizarán y guiarán a los agricultores para que vivan juntos y aumentarán gradualmente la concentración de sus familias. residencias y organizar de forma intensiva viviendas rurales. Cuando los aldeanos solicitan construir casas en otros lugares, deben firmar una carta de garantía con la organización colectiva de la aldea, demoler las casas antiguas y prometer recuperar y restaurar la propiedad original. Al mismo tiempo, se presenta una solicitud de baja de la vivienda original y al mismo tiempo se tramita la baja de la vivienda original y los procedimientos de aprobación para la demolición del terreno antiguo y la construcción de nuevos.
Artículo 10: Para las aldeas antiguas que han sido completamente reubicadas por nuevas construcciones rurales o desastres naturales, accidentes, etc., la organización colectiva de la aldea debe rehabilitarlas de manera unificada, y las tierras cultivadas recuperadas deben ser reajustados y contratados con los aldeanos para la agricultura.
Después de que los aldeanos soliciten construir nuevas granjas en otros lugares y se muden allí, las antiguas granjas deben ser demolidas y recuperadas. En principio, la organización colectiva de la aldea contrata la tierra recuperada a los usuarios originales de la propiedad para su cultivo.
Antes de la implementación de estas Medidas, el sitio de propiedad original que haya sido aprobado para la construcción de nuevos edificios residenciales en otros lugares debe pasar por los procedimientos de baja de manera oportuna.
Artículo 11 Los sitios de viviendas rurales de nueva construcción se incluirán en el plan anual de uso de la tierra y se organizarán en el plan anual de uso de la tierra emitido por la región autónoma a las ciudades y condados (ciudades), y garantizarán el uso razonable de terreno para la construcción de viviendas de los aldeanos.
Artículo 12 La superficie de terreno rural para viviendas no excederá de 65.438±000 metros cuadrados por hogar en zonas llanas y suburbios urbanos, y no excederá de 65.438±050 metros cuadrados por hogar en zonas montañosas y montañosas. áreas.
Los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad) determinarán los estándares de área específicos para las propiedades rurales en función de las condiciones locales y los presentarán a los gobiernos del mismo nivel para su aprobación.
Artículo 13 El gobierno popular de una ciudad dividida en distritos es responsable del examen y aprobación de las propiedades rurales dentro de la jurisdicción municipal; el gobierno popular del condado (ciudad) es responsable del examen y aprobación de las propiedades rurales dentro de su jurisdicción.
Si la construcción de viviendas rurales implica la ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación de la conversión de terrenos agrícolas deberán realizarse de conformidad con la ley. El gobierno popular del condado (ciudad, distrito) presenta cada año una solicitud para la conversión de tierras agrícolas de granjas rurales al gobierno popular con poder de examen y aprobación. Después de la aprobación, el gobierno popular del condado (ciudad, distrito) organiza e implementa la solicitud. aplicación caso por caso. El estado de implementación será resumido anualmente por el Gobierno Popular del municipio dividido en distritos y reportado al departamento administrativo de tierras y recursos de la región autónoma para su registro.
Artículo 14 Cuando los aldeanos soliciten tierras para su propiedad, los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales, del condado (ciudad) deberán aceptarlas de manera oportuna. Si no implica la conversión de tierras agrícolas, si se considera que se cumplen las condiciones de la solicitud y los materiales presentados están completos después de la revisión, el gobierno popular municipal, del condado (ciudad) aceptará la solicitud dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptar la solicitud de vivienda rural si la situación es complicada, con la aprobación del responsable de la autoridad de examen y aprobación, el plazo podrá ampliarse por 10 días hábiles. Si se trata de la conversión de tierras agrícolas, el gobierno popular municipal o del condado (ciudad) incluirá las tierras solicitadas en el plan anual de aprobación de propiedades rurales y gestionará los procedimientos pertinentes de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 del artículo 13 de estas Medidas.
Si las condiciones de la solicitud no se cumplen después de la revisión, el departamento administrativo de tierras y recursos del municipio, condado (ciudad) responderá al solicitante de acuerdo con la ley y explicará los motivos si los materiales presentados están incompletos; , la solicitud deberá presentarse en el acto o inmediatamente dentro de los cinco días siguientes. Informar al solicitante de todos los complementos y correcciones necesarias.
El formato del documento de solicitud y aprobación de suelos de vivienda rural será formulado uniformemente por la Dirección General de Tierras y Recursos de la comunidad autónoma.
Artículo 15 Si un aldeano solicita tierras familiares bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, no será aprobado:
(1) No cumple con el plan general de uso de la tierra y planificación de aldeas y ciudades;
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(2) El área de la propiedad original ha alcanzado el límite superior del área especificada en el artículo 12 de estas Medidas;
(3) Disputas sobre la propiedad de la tierra al solicitar una propiedad rural;
(4) El área de la propiedad rural existente puede satisfacer las necesidades de los niños como un solo hogar
(5) La vivienda rural original (terreno familiar) se alquila, dona, transfiere o ha sido incluida en la planificación del gobierno local. El alcance de la transformación;
(6) Otras circunstancias estipuladas por leyes, reglamentos. o políticas.
Artículo 16 La tierra ocupada por los aldeanos después de la aprobación para la construcción de residencias se complementará con la recuperación de tierra cultivada de la misma cantidad y calidad organizada por los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad) para implementar la tarea de equilibrar la ocupación y compensación de las tierras cultivadas.
Artículo 17 Cuando los aldeanos solicitan ocupar tierras forestales para sus propiedades, primero deben solicitar la aprobación del departamento administrativo forestal y luego pasar por los procedimientos de aprobación del uso de la tierra de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas de gestión de tierras pertinentes. provisiones.
Artículo 18 Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) estandarizarán la gestión de los archivos de propiedades rurales y presentarán los materiales de solicitud de propiedades de manera oportuna.
Artículo 19 Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) y los gobiernos populares del municipio (pueblo) formularán las condiciones de solicitud, los procedimientos de aprobación, la autoridad de aprobación, el límite de tiempo de aprobación y el uso anual de la tierra para las zonas rurales. El plan se hará público y estará sujeto a supervisión pública.
Artículo 20 La revisión y aprobación de tierras rurales se ajustará al principio de "tres asistencias", es decir, la oficina de gestión de tierras y recursos del municipio (pueblo) o la oficina administrativa de tierras y recursos del condado (ciudad). El departamento recibirá la solicitud de terreno para vivienda rural, el personal de los departamentos pertinentes, como el de construcción y planificación, deberá organizarse para ir al sitio y revisar si el solicitante cumple con las condiciones de la solicitud para el uso de vivienda rural y si el terreno propuesto se ajusta al área rural. plan de construcción, el plan general de uso del suelo y el tipo de terreno determinado. Después de que la vivienda rural sea aprobada de acuerdo con la ley, el área y la ubicación de la vivienda deben verificarse en el sitio utilizando métodos analíticos tanto como sea posible después de que se complete la construcción residencial, es necesario ir al sitio para verificar; si el terreno se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y si se han obtenido el certificado de verificación de planificación del proyecto de construcción y el certificado de finalización. Certificado de aceptación y registro de la propiedad de acuerdo con la reglamentación.
Artículo 21 Durante el proceso de aprobación de viviendas rurales se deberá fortalecer la supervisión e inspección. Es ilegal cometer cualquiera de las siguientes situaciones:
(1) el personal de la agencia estatal comete fraude, descuida sus deberes, abusa de su poder o practica el favoritismo durante el proceso de aprobación de viviendas rurales;
(2) Aprobación sin autorización por parte de unidades o individuos que no tienen autoridad para aprobar;
(3) Aprobación más allá de la autoridad de aprobación;
(4) Aprobación en violación de las leyes , regulaciones y políticas.
Las conductas que violen las leyes y reglamentos deben ser responsabilizadas de conformidad con la ley. Los responsables directos y los responsables directos recibirán sanciones administrativas según la gravedad del caso; los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su procesamiento conforme a la ley; Si los terrenos de viviendas rurales se aprueban ilegalmente, además de tratar con las partes interesadas, se debe revocar el documento de aprobación de conformidad con la ley y recuperar los terrenos de viviendas rurales. Si se causan pérdidas a los aldeanos, las unidades pertinentes y las personas responsables asumirán la responsabilidad correspondiente por la indemnización de conformidad con la ley.
Artículo 22 Podrán realizarse con referencia a estas medidas la solicitud, aprobación y gestión de las explotaciones agrícolas de titularidad estatal y de las explotaciones forestales fuera del ámbito de ordenación urbanística y rural y de los suelos de edificación que pertenezcan a suelo residencial. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
Artículo 23 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.