Nueva política sobre el impuesto a las escrituras de propiedad de primera mano en Guangzhou
1. ¿Cómo recaudar el impuesto sobre escrituras en Guangzhou?
En primer lugar, si la superficie edificable es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vez que se compra una casa en la misma zona, el registro de hogar rural está exento del impuesto de escrituración.
2. Si el área de construcción está entre 90 y 140 metros cuadrados, el impuesto de escritura es 3. Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 1%. Cuarto, el impuesto de escrituración es del 3% en los siguientes casos.
Los métodos de transferencia de propiedad de varios tipos de terrenos y casas son diferentes, y los métodos de fijación del impuesto sobre la escritura también son diferentes. Hay cuatro bases para calcular el impuesto a la escritura:
Se calcula en función del precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de viviendas.
Basado en precio de mercado. Los precios del suelo y de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Cuando se regalan los derechos de uso de la tierra y las casas en esta área, la base de fijación de precios sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la tierra o las casas.
El impuesto se determina en base a la diferencia de precio de cambio entre el terreno y la casa.
II. Interpretación de la nueva política fiscal sobre escrituras inmobiliarias de Guangzhou
2065438+El 15 de marzo de 2006, la Oficina de Impuestos Locales de Guangzhou emitió un anuncio aclarando que Guangzhou seguirá estrictamente el “No”. 23” emitido por el estado. El “Artículo” implementa políticas preferenciales en materia de impuestos sobre escrituras inmobiliarias.
Esto significa que en una serie de documentos sobre el impuesto sobre escrituras emitidos por el gobierno central a la provincia desde finales de febrero, lo que los ciudadanos de Guangzhou pueden disfrutar claramente es: "Los individuos compran la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados Por lo anterior, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida "Es decir, la única (primera) casa de lujo de 144 metros cuadrados comprada por los residentes de Guangzhou estará sujeta al impuesto sobre la escritura. de ahora en adelante, que es lo mismo que el impuesto sobre escrituras del 3% que pagaba el gobierno central antes del New Deal.
El único impuesto sobre escrituras para casas familiares de más de 144 metros cuadrados Ayer por la mañana, en el sitio web oficial, la Oficina de Impuestos Locales de Guangzhou publicó las "Directrices operativas de la Oficina de Impuestos Locales de Guangzhou sobre la implementación de políticas fiscales preferenciales en transacciones inmobiliarias". ", afirmando que la aplicación de la "Ley de Finanzas Nº 6 de Guangdong". Anteriormente, la provincia de Guangdong emitió el "Documento de Ley Financiera No. 6 de Guangdong", indicando la implementación del "Documento No. 23" nacional.
En el "Documento No. 23" emitido en febrero de 2019, la cláusula que puede brindar beneficios del impuesto sobre escrituras a los ciudadanos de Guangzhou es "el impuesto sobre escrituras se reducirá para las familias cuya única área de vivienda sea de más de 90 metros cuadrados". metros." Dado que antes la única (primera) casa en Guangzhou tenía entre 90 y 144 metros cuadrados, y se pagaba el impuesto sobre la escritura, la nueva política solo beneficia a las personas cuya única (primera) casa es una casa de lujo de 144 metros cuadrados o más.
El 24 de febrero, algunas ventanillas de impuestos inmobiliarios en Guangzhou informaron que "la primera vivienda es interregional", es decir, siempre que la segunda vivienda comprada por los residentes de Guangzhou sea una compra interregional, pueden disfrutar del trato preferencial en el impuesto de escrituración para la primera vivienda.
El 25 de febrero, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou emitió un anuncio indicando que los detalles de implementación de la preferencia del impuesto sobre escrituras se aclararían después de que la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Guangdong emitiera los documentos de implementación. También se ha suspendido la política preferencial del impuesto de escrituración para primera vivienda con una superficie superior a 144 metros cuadrados, aplicada anteriormente.
Fuentes relevantes dijeron: "Guangzhou nunca ha emitido una política de 'primer conjunto interregional'". Los impuestos locales de Guangzhou mencionaron en el anuncio de ayer, "para pagos excesivos del 22 al 24 de febrero o contribuyentes que han pagado menos". impuesto de escrituración, de ahora en adelante, solicite la devolución y el pago del impuesto a las autoridades fiscales competentes de acuerdo con lo establecido en el Documento No. 6. Entre ellos, si se requiere la devolución del impuesto, se debe presentar el comprobante de consulta y la información relevante. a las autoridades tributarias competentes de conformidad con la normativa “Las autoridades tributarias brindarán “servicios de prioridad tributaria secundaria” a los contribuyentes que hayan tramitado devolución de impuestos, pago de impuestos y preaceptación.
Para los contribuyentes que hayan declarado y pagado impuesto de escritura a la tasa impositiva de política original del 3% desde el 25 de febrero hasta hoy y cumplan con las condiciones para el tratamiento preferencial del impuesto de escritura estipuladas en el Documento No. 6, deberán presentarse a la autoridad fiscal competente la autoridad inmobiliaria del lugar donde se compró la casa El certificado de investigación de registro de bienes raíces emitido a nombre personal (en adelante, el certificado de investigación, que solo es válido si está sellado con el sello oficial de. el emisor) y materiales relacionados son necesarios para manejar los procedimientos de devolución de impuestos.
Cuando calculamos el impuesto sobre escrituras, generalmente tenemos una fórmula determinada, y lo mismo ocurre con la forma de calcular el impuesto sobre escrituras en Guangzhou.
Cuando calculamos, primero debemos distinguir entre la primera casa y la segunda casa, y luego seleccionar la fórmula apropiada para calcular en función del área de la casa y otra información, para obtener el monto correspondiente del impuesto de escritura a ser pagado.