¿Cómo compensar al desarrollador por el retraso en la entrega?

La compensación del promotor por el retraso en la entrega se realiza principalmente mediante indemnización por daños y perjuicios. Cuando un comprador de vivienda se encuentra con un retraso en la entrega de la propiedad, primero debe examinar el contrato entre él y el promotor para ver si existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios; en segundo lugar, debe examinar las razones específicas por las que el promotor no puede entregar la propiedad; la propiedad a tiempo. Solicitar una indemnización por daños y perjuicios es un acto de los consumidores para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Artículo 577 del Código Civil: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Objetividad jurídica:

Muchos promotores retrasarán la entrega de las propiedades durante el proceso. Se puede decir que los retrasos en las entregas son una gripe durante el proceso de entrega y son muy comunes. En comparación con los promotores, los compradores de viviendas suelen encontrarse en una posición de "grupo vulnerable" en los conflictos inmobiliarios. ¿Qué debo hacer si el desarrollador retrasa la entrega? En principio, el promotor no puede entregar el inmueble a tiempo, lo que constituye un retraso en la entrega. El promotor será responsable de la indemnización por daños y perjuicios o incluso de la indemnización por rescisión del contrato según lo estipulado en el contrato. El promotor retrasó la entrega y el comprador de la vivienda solicitó rescindir el contrato. Según interpretaciones judiciales pertinentes, los promotores retrasan la entrega de las viviendas y no cumplen en el plazo razonable de tres meses tras ser instados por los compradores. Se admitirá la solicitud del comprador de resolver el contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. El comprador de la vivienda podrá solicitar la resolución del contrato, la devolución del precio de la vivienda, los intereses y la compensación de las pérdidas dentro del plazo fijado por la ley. Por supuesto, también hemos descubierto que muchos promotores suelen considerar la construcción municipal como fuerza mayor para eludir su responsabilidad por retrasos en la entrega, pero si constituye fuerza mayor depende de las circunstancias específicas. La fuerza mayor es una cláusula de exención, lo que significa que después de la firma del contrato, ocurren eventos inesperados (como guerra, accidentes automovilísticos, etc.) o desastres naturales (como terremotos, incendios, inundaciones, etc.) que son imprevistos, inevitables. , incontrolable e insuperable por las partes del contrato, las circunstancias hacen imposible que las partes del contrato cumplan sus obligaciones según lo acordado o según lo previsto, y la parte que sufre un accidente o desastre natural puede quedar exenta o retrasar el cumplimiento. de sus obligaciones. Si el retraso del promotor en la entrega no se debe a fuerza mayor, el comprador tiene derecho a demandar para rescindir el contrato o iniciar un arbitraje. El plazo de prescripción es de dos años a partir de la fecha de entrega estipulada en el contrato, debiendo el propietario hacer valer sus derechos dentro de este plazo de prescripción. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales. ¿Cómo compensar al desarrollador por el retraso en la entrega? En la práctica, cuando los compradores de viviendas encuentran retrasos en la entrega de sus viviendas, la mayoría de las personas optan por aceptar la indemnización por daños y perjuicios del desarrollador para resolver el problema. Pero, ¿cuánto se debe pagar por daños y perjuicios y cuáles son las normas de cálculo correspondientes? El artículo 107 "Responsabilidad por incumplimiento de contrato" de la "Ley de Contratos" estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. El artículo 115 "Depósito" también estipula que las partes pueden acordar, de conformidad con la "Ley de Garantía de la República Popular China", que una parte pague un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Cabe señalar que el depósito no debe exceder el 20% del precio total del contrato. El monto excedente no es válido y debe marcarse con la palabra "fijo" para que se apliquen las reglas de depósito. No existe un estándar unificado para la proporción de indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía. En circunstancias normales, el principio es que si hay acuerdo, hay acuerdo. Si no hay acuerdo, se aplicará la proporción acordada en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período. En los casos de disputas de compra y venta de viviendas, en circunstancias normales, cuando ocurre una disputa, el tribunal a menudo la maneja de acuerdo con el acuerdo entre las partes del contrato. Por lo tanto, recomendamos que los compradores de viviendas estipulen la responsabilidad por incumplimiento de contrato con anticipación al firmar un contrato con el desarrollador para que puedan tener pruebas para manejar las disputas. Lo anterior es la respuesta a cómo los desarrolladores retrasan la entrega de viviendas y cómo los desarrolladores compensan el retraso. Si tienes alguna duda, puedes consultar con un abogado inmobiliario.