¡Hola, abogado! Soy de la ciudad de Guigang. Me gustaría preguntar. Quiero comprar un terreno ahora. Este terreno fue compensado a los aldeanos después de que el gobierno expropiara la tierra cultivada en la aldea de Sanhe.

P: ¡Hola, abogado! Soy de la ciudad de Guigang y me gustaría preguntar. Quiero comprar un terreno ahora. Este terreno es una propiedad planificada que será devuelta a los aldeanos. Después de que el gobierno expropió la tierra cultivada en Sanhe Village, acabo de obtener el certificado colectivo, pero aún no he solicitado el certificado de uso de la tierra individual. Me gustaría preguntar si la compro, ¿puedo obtener una tierra individual? ¿Usar el certificado a mi nombre en el futuro? Y cuando lo compre, lo necesitaré nuevamente. ¿A qué debe prestar atención? ¿Cómo debe firmar un contrato de compraventa para no sufrir pérdidas?

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¿Tiene efectos legales un contrato de compraventa de vivienda?

Según las disposiciones legales, un contrato de compraventa de vivienda voluntariamente celebrado por ambas partes es jurídicamente vinculante. La validez del contrato de compraventa de vivienda es el requisito previo para que se puedan hacer cumplir los términos del contrato. Si un tribunal o una agencia de arbitraje confirma que un contrato es inválido, no importa cuán meticulosa y exhaustivamente sean los términos del contrato diseñados por ambas partes, excepto las cláusulas procesales como el acuerdo individual sobre la jurisdicción de disputa o la unidad de auditoría, la responsabilidad por El incumplimiento del contrato estipulado en el contrato no será aplicable. Se puede decir que "Incluso si ha cumplido el contrato de buena fe, no podrá responsabilizar a la parte infractora con base en el contrato.

(1) Requisitos para la validez de un contrato de compraventa de vivienda

En cuanto a los requisitos para la validez de un contrato, la Ley de Contratos no lo estipula claramente. estipula en el artículo 44 que "un contrato establecido conforme a la ley" ", con efectos desde el momento de su constitución", combinado con lo dispuesto en el artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil sobre los elementos constitutivos de los actos jurídicos civiles, un contrato válido El contrato de compraventa debe tener dos elementos: primero, el contrato está establecido; segundo, el contrato es legal. Para expresar claramente el segundo componente, "el contrato es legal" se puede dividir en los siguientes tres aspectos: (1) el objeto del contrato es legal (2) el objeto del contrato es legal; el contenido del contrato es legal.

El artículo 1 de la Interpretación Judicial de la Ley de Contratos (2) explica varios elementos para el establecimiento de un contrato, a saber: (1) los nombres de las partes (2) el objeto (3); la cantidad. Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa, siempre que el contrato tenga los elementos anteriores, con carácter general, el tribunal determinará que el contrato queda establecido.

Además, la Ley de Contratos enumera varias circunstancias especiales para el establecimiento de un contrato:

(1) El artículo 36 de la Ley de Contratos estipula: “Las disposiciones de las leyes, reglamentos administrativos o el acuerdo de las partes Si un contrato se celebra por escrito y las partes no lo han hecho pero una ha cumplido sus obligaciones principales y la otra lo ha aceptado, el contrato quedará establecido."

(2) El artículo 37 de la Ley de Contratos estipula: "Se adopta un contrato. Si un contrato se concluye en una forma y una de las partes ha cumplido sus obligaciones principales y la otra parte lo acepta antes de firmar o sellar, el contrato quedará establecido. ”

(2) Legalidad del acuerdo

Debemos comprender esta cuestión, ya sea desde la perspectiva de la legislación o de la práctica judicial, es más importante examinarla desde el lado opuesto. de legalidad, es decir, si el contrato es ilícito, según lo siguiente:

1 Si el objeto del contrato es lícito

Según las disposiciones legales y la práctica judicial, conforme a lo siguiente. circunstancias, el objeto del contrato es ilegal, lo que resulta en que el contrato sea inválido:

(1) El comprador no tiene las calificaciones legales de compra.

Por ejemplo, si un comprador de una casa que no cumple con las condiciones para comprar una casa asequible compra dicha casa, una vez que surge una disputa entre las dos partes, el tribunal puede dictaminar que el contrato no es válido porque el El comprador no está calificado para comprar una casa.

(2) Cuando el tribunal o el comité de arbitraje celebre audiencia, el vendedor no ha obtenido el derecho a disponer de la casa y el titular del derecho no la ratificará.

2. Si el objeto del contrato es legal

Las circunstancias en las que el objeto del contrato es ilegal incluyen:

(1) Central Viviendas, viviendas militares o viviendas que no pueden ser incluidas en la lista de la agencia de gestión de viviendas. Casas de unidades clasificadas.

(2) Vivienda asequible que no cumple las condiciones para ser incluida en la lista o reubicación de vivienda y otras viviendas gestionadas como vivienda asequible. Si este tipo de casa fue comprada hace menos de 5 años.

3. Si el contenido del contrato es lícito y legal.