¿Dónde puedo consultar el certificado de propiedad del promotor?
Una vez completado el proyecto inmobiliario desarrollado por el desarrollador, debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al departamento de topografía y mapeo inmobiliario para realizar encuestas en sitio. Una vez determinados los datos de la encuesta, el departamento de registro de propiedad también notificará al departamento de administración de tierras para finalizar el precio del terreno, revisar si el proyecto utiliza el terreno de acuerdo con el propósito planificado, si la casa está construida de acuerdo con el área planificada y finalmente paga. el precio del terreno y cierra el caso de demolición y reasentamiento. Una vez verificados todos los contenidos anteriores, se pueden confirmar los derechos de propiedad y se emitirá el certificado de propiedad de la casa, que el desarrollador comúnmente conoce como "certificado de propiedad".
¿Cómo solicita un promotor un certificado de propiedad de inmueble?
1. Asegúrese de que el desarrollador se haya registrado inicialmente.
El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
2. Acuda al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Tome el diagrama de mapeo (tabla) como ejemplo.
Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
4. Obtener los documentos pertinentes.
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
5. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Presentar los materiales de solicitud.
Los materiales incluyen principalmente lo siguiente: (1) formulario de solicitud sellado; (2) contrato de venta de la casa; (3) información sobre el número de la casa, el área medida de la casa y el acuerdo del precio de la casa entre ellos. el comprador y el vendedor que firmaron el contrato de preventa. (4) Formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de la casa y registro del hogar por duplicado (5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento; pago o exención de impuestos; (7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificación) Original); (8) Acuerdo de presentación parcial de la vivienda (9) Certificado de amortización anticipada;
7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.