¿Cuáles son los tipos de contratos de construcción inválidos para proyectos de construcción? ¿Cómo revisar?
Si el objeto del contrato no está calificado, se considerará inválido.
La construcción de edificios es un asunto de gran importancia. El hecho de que la parte constructora tenga las calificaciones correspondientes está relacionado con la capacidad de la parte para ejecutar el contrato y la calidad de la construcción. Los contratos de construcción celebrados en nombre de empresas de construcción calificadas por constructores no calificados, no calificados o reales no calificados no son válidos.
El artículo 13 de la "Ley de Construcción" estipula que las empresas de construcción, unidades de estudio, unidades de diseño y unidades de supervisión de proyectos que se dediquen a actividades de construcción podrán basarse en su capital registrado, personal profesional y técnico, equipo técnico y El desempeño de la construcción terminada se divide en diferentes niveles de calificación, y solo después de aprobar la revisión de calificación y obtener el certificado de calificación del nivel correspondiente pueden participar en actividades de construcción dentro del alcance permitido por su nivel de calificación. En la práctica, un número considerable de contratos de construcción se celebran entre personas físicas y empresarios. Debido a que la persona física no tiene las calificaciones correspondientes, este tipo de contrato debe considerarse inválido.
Contratos de construcción celebrados mediante licitación ilegal
Contratos de construcción para proyectos de construcción celebrados mediante licitación ilegal o contratos de construcción que requieren licitación pero no lo son, o existen otras circunstancias en las que la oferta ganadora es inválido, debe considerarse como un contrato inválido.
En términos de licitación, este punto se pasa fácilmente por alto en el manejo de este tipo de casos. Debido a que actualmente no todos los proyectos de construcción requieren licitación, las partes han firmado un contrato de construcción. Si se ignora el proceso de licitación, es fácil cometer errores al determinar la validez del contrato. Por lo tanto, al manejar tales casos, se debe prestar atención y aplicar hábilmente las disposiciones pertinentes de la Ley de Licitaciones y Licitaciones.
El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula que se deben licitar los siguientes proyectos de construcción, incluidos el estudio, el diseño, la construcción, la supervisión y la adquisición de equipos y materiales importantes relacionados con la construcción del proyecto: grandes infraestructura, servicios públicos y otros proyectos relacionados con intereses sociales y seguridad pública; proyectos que estén total o parcialmente invertidos con fondos estatales o financiados por el estado; proyectos que utilicen préstamos o fondos de ayuda de organizaciones internacionales o gobiernos extranjeros;
Además, los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan seis situaciones de “oferta ganadora no válida”. En la práctica, se manifiesta principalmente como colusión y fraude en el proceso de licitación. Si la oferta no es válida, también será inválido el contrato de construcción firmado por ambas partes. Sin embargo, hay muchas situaciones en las que la licitación ilegal conduce a la invalidación de los contratos de construcción, incluidas las siguientes: (1) Los proyectos que deberían licitar no se licitan, el licitador revela la oferta mínima y los postores se confabulan para hacer trampa y aumentar los precios; es difícil o imposible licitar; las personas que conspiran maliciosamente con postores individuales optarán por defecto por los proyectos de construcción clave a nivel nacional y los proyectos de construcción a gran escala; si hay menos de tres postores, habrá menos de dos postores;
Subcontratación ilegal y subcontratación de contratos de construcción de proyectos
El artículo 272 de la "Ley de Contratos" estipula que el contratista no podrá desmembrar un proyecto de construcción que deba ser completado por un solo contratista Subcontratar en varias partes y subcontratarlos a varios contratistas. Un contratista general o un contratista de estudios, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, confiar parte de sus proyectos contratados a un tercero. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. El contratista no podrá subcontratar a un tercero todos los proyectos de construcción que haya contratado ni desmembrar todos los proyectos de construcción que haya contratado en nombre de la subcontratación para luego subcontratarlos a un tercero.
Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.
El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que la unidad constructora contratará el proyecto a unidades con los niveles de calificación correspondientes y no desmantelará el proyecto para su contratación. Artículo 78. El término "subcontratación", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al comportamiento de una unidad de construcción que divide un proyecto de construcción que debe ser completado por una unidad contratante en varias partes y las subcontrata a diferentes unidades contratantes.
La subcontratación ilegal mencionada en este reglamento se refiere a las siguientes conductas:
(1) El contratista general subcontrata el proyecto de construcción a una unidad que no tiene las calificaciones correspondientes;
(2) No existe ninguna estipulación en el contrato general del proyecto de construcción y, sin el consentimiento de la unidad de construcción, la unidad contratante entrega parte del proyecto de construcción contratado a otras unidades para que lo completen;
(3) General La unidad contratante subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción a otras unidades; (4) La unidad subcontratante subcontrata el proyecto de construcción por ella contratado;
El término "subcontratación" mencionado en este Reglamento significa que un contratista que contrata una obra de construcción incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato, transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros, o desmembra el Proyectos de construcción contratados por él. El acto de transferirlos a otras unidades en concepto de subcontratación.
El término “desmembramiento y contratación” tal como se menciona en este Reglamento se refiere al comportamiento de una unidad de construcción que divide un proyecto de construcción que debe ser completado por una unidad de contratación en varias partes y las subcontrata a diferentes unidades de contratación. Los proyectos de construcción pueden subcontratarse, pero no deben violarse las disposiciones pertinentes de la ley.
Con base en las disposiciones anteriores y combinadas con la práctica, la subcontratación ilegal se manifiesta en:
1. Al firmar un contrato con la unidad constructora, la unidad constructora desmembró el proyecto y lo subcontrató. a nombre de la unidad constructora a otras unidades.
En otras palabras, después de que el contratista general gane la licitación, la unidad de construcción se basará en sus derechos para desmembrar el proyecto en el contrato de construcción, afirmando eufemísticamente que el contratista general acepta subcontratar el proyecto. De hecho, es un proyecto de desmembramiento encubierto;
2. El contratista general subcontrata el proyecto a una unidad de construcción no calificada;
3. El contratista general tampoco lo aprobó. El contratista general entregará algunos de los proyectos que realiza a unidades calificadas para su finalización. En otras palabras, el contratista general subcontratará el proyecto. Incluso si el subcontratista cumple con las calificaciones, debe ser reconocido o acordado por el contratista general.
4. El subcontratista vuelve a subcontratar el proyecto de construcción contratado.
5. El contratista general subcontrata la estructura principal del proyecto de construcción a otras unidades calificadas. En otras palabras, no importa cuán subcontratado sea, la parte estructural principal del proyecto ganador debe ser completada por el postor ganador.
Tras una subcontratación ilegal, el subcontratista no desistirá de la relación contractual original. Su atributo esencial es que el subcontratista no realiza todas las tareas de construcción previstas en el contrato, pero sí completa las tareas de construcción acordadas en el contrato. Esto constituye en realidad una nueva relación contractual de facto.
En la práctica, el comportamiento es el siguiente: los subcontratistas implementan comportamientos de subcontratación ilegales y ocultos a través de la llamada contratación interna. Por ejemplo, los subcontratistas no establecen departamentos de proyectos en el sitio de construcción, ni envían gerentes y personal técnico al sitio de construcción para brindar orientación técnica y de gestión. O cómo revisar el contrato de construcción del proyecto de construcción, por ejemplo, hay personas presentes, pero no personal interno del postor ganador
1. Contenido revisado por el propietario
(1) Cualificaciones de la materia, es decir, relevantes ¿Están completos los procedimientos de construcción? Por ejemplo, ¿se ha aprobado el terreno para la construcción? ¿Está incluido en el plan de inversiones? ¿Se ha aprobado la planificación y el diseño? Si se realizó una licitación, etc. ;
(2) Problemas de financiación. Si se han asegurado los fondos necesarios para la construcción o si se ha asegurado la fuente de los fondos es obligación del contratista y debe indicarse verazmente en los documentos de licitación.
2. Contenidos que debe revisar el contratista
(1) Calificaciones y calificaciones: Si el contratista tiene las calificaciones para ser entidad contratante del proyecto y las calificaciones correspondientes para evitar la nulidad del contrato. contrato;
(2) Capacidad de construcción: también está relacionado con las calificaciones. Principalmente verifica si el contratista excede las calificaciones para firmar el contrato; de lo contrario, el contrato puede no ser válido. Además, las capacidades de construcción del contratista también están relacionadas con si el contrato se puede entregar según lo programado;
(3) Credibilidad social: examina principalmente la integridad y reputación de la empresa;
(4) Situación financiera: está relacionada con la eficiencia de la ejecución del contrato y afecta directamente la responsabilidad del propietario por incumplimiento del contrato en el período posterior.
El objeto de un contrato de proyecto de construcción es limitado y el contratista sólo puede ser una persona calificada que se dedique al estudio, diseño, construcción e instalación. Dado que el objeto del proyecto de construcción son los bienes raíces, la construcción del proyecto tiene un impacto significativo en todos los aspectos de la vida nacional y social. La celebración y ejecución del contrato del proyecto de construcción deben cumplir con los requisitos de diversas políticas y regulaciones de las autoridades nacionales pertinentes. departamentos.
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en la parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para realizar una consulta gratuita: /#/? fuente=bdzd