Cómo utilizar y distribuir la compensación por adquisición de tierras

En primer lugar, la expropiación de tierras debe compensarse de acuerdo con el destino original de las tierras expropiadas. Es decir, el estándar de compensación debe determinarse con base en el uso original de la tierra expropiada, en lugar del uso futuro de la tierra expropiada. Este es el principio básico de la compensación por expropiación de tierras. El método de distribución específico de la compensación por adquisición de tierras es el siguiente: (1) la compensación por tierras pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales; la compensación por las asignaciones de tierras y los cultivos jóvenes pertenece a los propietarios de las asignaciones de tierras y los cultivos jóvenes. (2) El subsidio para la adquisición de tierras y el reasentamiento debe tener un destino específico y no puede utilizarse para otros fines. Si es necesario ser reasentado por una organización económica colectiva rural, el subsidio de reasentamiento se pagará a la organización económica colectiva rural, el cual será administrado y utilizado por la organización económica colectiva rural si es reasentado por otras unidades, el reasentamiento; el subsidio se pagará a la unidad de reasentamiento; si no se requiere el reasentamiento unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento. La persona de reasentamiento acepta pagar el subsidio de reasentamiento al individuo o pagar la prima de seguro de la persona reasentada. 1. Dos principios básicos en la expropiación de tierras en China: Primero, el principio de compensación indirecta: la razón principal de este principio es que el Estado expropia tierras de propiedad colectiva de los agricultores por necesidades de interés público y convierte las tierras colectivas en tierras de propiedad estatal. No son los promotores los que compran tierras a los agricultores. Por lo tanto, durante el proceso de expropiación de tierras, la compensación por expropiación la paga el Estado a los agricultores y colectivos cuyas tierras fueron expropiadas, y no a los promotores o unidades usuarias de la tierra. Durante el proceso de expropiación de tierras, la compensación por expropiación de tierras de mi país para los agricultores se basa en el valor de la producción anual y otros estándares, y generalmente se controla dentro de decenas de miles de yuanes. Muchos proyectos nacionales clave pueden ser más bajos debido a sus políticas y atención legal, pero el precio de transferencia de cada mu de tierra de propiedad estatal puede alcanzar cientos de miles o incluso millones. Los amigos agricultores han reflexionado sobre esta cuestión en consultas celebradas en el pasado. En consecuencia, creen que los cuadros de las aldeas y los líderes locales están reteniendo las indemnizaciones porque no comprenden la ley. El segundo es el principio de garantizar que el nivel de vida de los agricultores expropiados no disminuya: dado que la tierra es el medio básico de producción para que los agricultores mantengan su sustento y lleven a cabo la producción, a fin de evitar que los agricultores pierdan sus tierras y sus Cuando los niveles de vida básicos disminuyen, la Ley de Gestión de Tierras estipula que, según el artículo 47, párrafo 2, si no se puede reducir el nivel de vida de los agricultores expropiados, se debe aumentar la compensación. El Gobierno Popular Provincial aprobó un aumento en los estándares de compensación por adquisición de tierras, pero el aumento del subsidio de reasentamiento y las tasas de compensación de tierras no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de las tierras expropiadas en los tres años anteriores. En otras palabras, 30 veces el valor medio anual de la producción de la tierra es el estándar más alto para la compensación de la tierra. Si el valor de producción promedio de la tierra expropiada en los tres años anteriores es de 1.500 yuanes, el estándar máximo de compensación para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento es de 45.000 yuanes. Además, existen tasas de compensación por apegos al suelo y cultivos jóvenes. Centrándose en la Ley de Gestión de Tierras, la "Decisión del Consejo de Estado sobre la Profundización de la Reforma y la Gestión Estricta de la Tierra" estipula que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben tomar medidas prácticas para evitar que los niveles de vida de los agricultores expropiados se reduzcan debido a adquisición de tierras. Es necesario garantizar que las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes se paguen íntegramente y en el momento oportuno, de conformidad con la ley. Si los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las leyes y reglamentos vigentes son insuficientes para mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y pagar los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas, y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central aprobarán un aumento de los subsidios de reasentamiento. Si la suma de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento alcanza el límite superior legal y es insuficiente para permitir que los agricultores sin tierra mantengan sus niveles de vida originales, el gobierno popular local puede subsidiarlos con ingresos del uso remunerado de tierras de propiedad estatal. "Este reglamento protege aún más los problemas de sustento de los agricultores sin tierra.

Objetividad jurídica:

Regulaciones sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal

Veinte- Artículo quinto

El departamento de expropiación de vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, acordarán la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y extensión de los derechos de propiedad. casa de cambio, tasas de reubicación, tasas de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, se celebrará un acuerdo de compensación en relación con cuestiones tales como pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial, período de reubicación, método de transición y período de transición.

Después de la compensación. Se concluye el acuerdo, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.