Reglamento de gestión de la decoración de viviendas de Guangzhou
Las oficinas de administración de bienes raíces de la oficina de tierras y recursos de cada distrito son responsables de la gestión de la decoración de las casas dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de planificación, industria y comercio, seguridad pública, trabajo, cultura y otros coordinarán la implementación de este reglamento de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Empresas de decoración y gestión de proyectos Artículo 5 Las empresas dedicadas a la construcción de proyectos de decoración de casas (en adelante, empresas de decoración de casas) deberán realizar la aprobación y supervisión de la calidad de los proyectos de decoración. Artículo 6 Antes de emprender el negocio de reparación de viviendas, una empresa de reparación de viviendas deberá realizar los trámites de registro en el departamento municipal de bienes raíces. Artículo 7 Cuando una empresa de reparación de viviendas maneje la presentación de informes de reparación de viviendas, deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Licencia comercial de persona jurídica de la empresa;
(2) Representante legal y técnico de la empresa. persona a cargo Los documentos laborales de la persona y certificación de título profesional;
(3) Otra información requerida por las leyes y reglamentos.
Las empresas constructoras que se dedican a la reparación de viviendas deben presentar certificados de cualificación. Artículo 8 Para los proyectos de reparación de viviendas, los departamentos de gestión de bienes raíces municipales y distritales emitirán un "Permiso de construcción para proyectos de reparación de viviendas" de acuerdo con la división de responsabilidades e implementarán una supervisión de calidad de los proyectos de reparación de viviendas. Artículo 9 Para solicitar una licencia de construcción para un proyecto de decoración de una casa y supervisión de calidad de un proyecto de decoración de una casa, se deben proporcionar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de "Licencia de construcción para un proyecto de renovación de una casa" ;
( 2) Certificado de registro emitido por el departamento municipal de bienes raíces;
(3) Información de estudio y diseño del proyecto de reparación de la casa;
(4 ) Contrato de proyecto de reparación de vivienda;
(5) Otra información requerida por las leyes y reglamentos.
La decoración de la casa implica cambiar la fachada y el uso de la casa, así como aumentar la superficie de edificación. Se deben realizar los trámites pertinentes con la dirección de urbanismo. Artículo 10 Los departamentos de administración de bienes raíces municipales y distritales, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de construcción, emitirán un "Permiso de construcción del proyecto de reparación de viviendas" a quienes cumplan con las condiciones; respuesta escrita. Artículo 11 Si el proyecto de reparación de la casa no ha obtenido el "Permiso de construcción del proyecto de reparación de la casa" y no ha pasado por los procedimientos de supervisión de calidad para el proyecto de reparación de la casa, no se llevará a cabo. Una vez finalizado el proyecto de renovación de la casa, la autoridad emisora original debe completarlo y aceptarlo antes de que pueda entregarse para su uso. Artículo 12 La empresa de reparación de viviendas asumirá la responsabilidad de la garantía del proyecto de reparación de viviendas y firmará un contrato escrito del proyecto de reparación de viviendas con la parte interesada. El contenido y el período de la garantía de calidad se especificarán en el contrato.
El texto del contrato de decoración de la casa será impreso uniformemente por el departamento municipal de bienes raíces. Artículo 13 Las empresas que se dedican a la prevención y el control de termitas en viviendas deben ser revisadas por el departamento municipal de bienes raíces, estipular su alcance comercial de prevención y control de termitas y pasar por los procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
La dirección municipal de bienes raíces supervisará y gestionará los proyectos de prevención y control de termitas. Capítulo 3 Responsabilidad de las reparaciones Artículo 14 La responsabilidad de las reparaciones de la casa será asumida por el propietario de la casa.
La responsabilidad del mantenimiento de la casa de alquiler es acordada por ambas partes. Si se trata de decoración por parte del arrendatario, deberá obtenerse previamente el consentimiento por escrito del arrendador; si la estructura principal de la casa sufre daños naturales, el arrendador será responsable de ello.
La responsabilidad de la reparación de las viviendas peligrosas que hayan sido anunciadas para su demolición correrá a cargo de los demoledores.
La responsabilidad de las reparaciones de la casa bajo administración de la propiedad será asumida por la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con el contrato. Artículo 15 El responsable de las reparaciones de la casa mantendrá el aspecto de la casa en buen estado y limpio, y la limpiará y reparará al menos una vez cada cinco años. El arrendatario y el usuario de la casa cooperarán. Artículo 16 La persona responsable de la reparación de la casa deberá inspeccionar la casa todos los años para comprender los daños a la casa y reparar las partes dañadas de manera oportuna. Se deben reforzar las precauciones durante las temporadas de fuertes lluvias y las casas en peligro deben repararse de manera oportuna.
La persona responsable de la reparación de la casa debe pasar por los procedimientos de solicitud de construcción pertinentes basados en las opiniones de evaluación de seguridad emitidas por la agencia de evaluación de seguridad de la casa antes de reparar la casa. Para edificios (estructuras) que impliquen protección de reliquias culturales, antes de realizar reparaciones se debe obtener el consentimiento del departamento de gestión cultural de acuerdo con las normas pertinentes sobre gestión de reliquias culturales. Artículo 17 Durante el período de reparación de la vivienda, el arrendatario, usuario, vecino o personal pertinente deberá cooperar y no obstruirla por ningún motivo. Artículo 18 Si una casa sufre daños debido a un uso inadecuado o daños provocados por el hombre, el autor será responsable de las reparaciones e indemnización. Artículo 19 La persona responsable de la reparación de casas adyacentes a diferentes propiedades desempeñará las responsabilidades de reparación de acuerdo con las normas pertinentes sobre la gestión de casas adyacentes a diferentes propiedades. Capítulo 4 Disposición de viviendas peligrosas y viviendas afectadas por desastres Artículo 20 La disposición de viviendas peligrosas debe respetarse para su uso, tratarse para su uso, detenerse para su uso o demolerse por completo.
La relación de alquiler de una casa peligrosa o de una casa afectada por un desastre terminará naturalmente a partir de la fecha de emisión del aviso de casa peligrosa o de la fecha del desastre. Para las casas utilizadas en medicina, salud, cereales y aceite, mercados de carne y verduras, almacenes de carbón, oficinas de correos, escuelas primarias y secundarias y jardines de infancia, la relación de arrendamiento debe restablecerse después de las reparaciones.