Red de información sobre arrendamientos de Deloitte Consulting
Si la casa es destruida/dañada sin entrega, la pérdida principal correrá a cargo del promotor ya que no se ha transferido el riesgo de la casa. Para los propietarios que hayan firmado un contrato de compra de vivienda, el contrato se rescindirá porque ya no podrá realizarse. El pago de la mercancía debe devolverse en su totalidad y, en teoría, las demás pérdidas causadas deben ser asumidas por ambas partes.
Los compradores no deben preocuparse por las propiedades que aún no han sido entregadas. A menudo, el problema reside en el desarrollador. Si la entrega no cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, podrá optar por negarse a tomar posesión de la vivienda. Por tanto, la iniciativa está en manos de nuestros propietarios.
2. La casa ha sido embargada como hipoteca, y la relación de derechos de acreedor aún existe.
Actualmente, las hipotecas suponen más de la mitad de los compradores de vivienda. Cada vez más propietarios están preocupados por qué hacer si la casa hipotecada resulta dañada en un desastre. Desde el punto de vista jurídico, la casa es sólo la garantía del préstamo hipotecario. La pérdida de la garantía no supondrá el fin de la relación entre el deudor y el acreedor. El banco seguirá reclamando el préstamo restante al prestamista.
En cuanto a si hay algún ajuste, depende de las medidas específicas de ayuda en casos de desastre del gobierno. Su Ning, vicegobernador del Banco Popular de China, también dijo que el banco central está estudiando activamente con los departamentos pertinentes el pago de hipotecas en áreas afectadas por desastres.
3. Después de contratar el seguro de la casa, la compañía de seguros pagará una indemnización según el contrato.
En cuanto a si las personas que compraron un seguro de hogar después de un desastre pueden obtener una compensación, el abogado Fabao dijo que depende de los términos específicos del contrato de seguro. Actualmente, el seguro hipotecario común básicamente no cubre la pérdida de una casa en un terremoto. Incluso si la compañía de seguros está dispuesta a pagar la indemnización, el banco será el primero en beneficiarse. Sin embargo, ante desastres naturales como terremotos, muchas personas no pueden afrontar las pérdidas, por lo que el seguro es una opción más viable.
4. Si tiene alguna pregunta sobre la calidad de la vivienda después del desastre, solicite una evaluación a una agencia.
Después de desastres naturales, algunos edificios sufrieron graves daños. ¿Qué debe hacer si sospecha que hay un problema de calidad? El abogado Fabao cree que los propietarios generalmente recuperan sus casas después de que pasan una inspección exhaustiva, lo que demuestra que el departamento de inspección reconoce la calidad de las casas. Si el propietario tiene alguna pregunta, puede pedirle a una unidad de evaluación de calidad de vivienda calificada que realice una evaluación.
Si cree que hay problemas de calidad, puede presentar una demanda y hacer que una agencia de tasación externa establecida por el tribunal realice la tasación. Si hay problemas de seguridad estructural con la calidad de la casa, el propietario puede solicitar una revisión. Si es sólo un problema de calidad común, el propietario puede pedirle al desarrollador que lo repare.
Datos ampliados:
Según el artículo 142 de la Ley de Contratos de mi país: “El riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el vendedor antes de la entrega y por el comprador. después de la entrega, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales".
El artículo 11, párrafo 2, de la "Interpretación Judicial sobre Compraventa de Viviendas Comerciales" (en adelante, la "Interpretación Judicial") estipula: "El riesgo de daño o pérdida de la vivienda correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y correrá a cargo del comprador después de la entrega”. El apartado 1 del artículo 11 de la "Interpretación" también estipula: "Si se transfiere la posesión de una casa, se tendrá por entregada, salvo pacto en contrario de las partes".
Por tanto, el riesgo de daño o pérdida de la casa comprada, correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y correrá a cargo del comprador después de la entrega. Este principio se aplicará a la regla de que el riesgo se transmite con la entrega siempre que no exista disposición especial por ley o acuerdo especial entre las partes. En la práctica judicial, se debe prestar atención a entender con precisión la entrega como el estándar para la transferencia de riesgos:
Primero, la aplicación de la transferencia de riesgos debe basarse en la premisa de que no existen otras disposiciones de la ley o ningún otro acuerdo entre las partes.
En segundo lugar, la entrega debe basarse en la ejecución de un contrato de venta válido. Si el comprador ha tomado posesión de la cosa al celebrar el contrato de compraventa, se tendrá por entregada.
En tercer lugar, la transferencia de riesgo se completa como la entrega de la transferencia de posesión, y no necesita implicar si el comprador reconoce el desempeño del vendedor o la calidad del objeto.
En cuarto lugar, la transferencia de riesgo se produce de forma independiente y no tiene nada que ver con la transferencia de propiedad. Incluso si la cosa se entrega con reserva de dominio, o la cosa se separa de la posesión sin intención expresa del obligante, o el vendedor no permite al comprador obtener la propiedad después de la entrega, esto no afecta la transferencia del riesgo. Quinto, los defectos de las cosas no afectan la transferencia de riesgos.
Específicamente, si el desarrollador no ha entregado la casa al comprador y la casa resulta dañada o se pierde en el terremoto, el desarrollador asumirá el riesgo si el desarrollador ha entregado la casa al comprador; El comprador asumirá el riesgo.
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