Si el desarrollador retrasa la entrega de la casa, el propietario tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. ¿Debería tomar posesión de la casa primero o demandar por daños y perjuicios?

Lo mejor es tomar posesión de la casa primero. No hay contradicción entre tomar posesión de la casa y perseguir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Generalmente hay dos situaciones en las que el promotor no entrega la casa a tiempo: una es que el promotor no completa el trabajo y no notifica a los compradores que se muden cuando llega la fecha de mudanza acordada en el contrato; La casa no ha sido realmente terminada y no cumple con las condiciones para entrar a vivir. Si el promotor no se muda según la fecha del contrato, también se notificará al comprador de la vivienda para que se mude.

Análisis Jurídico

Ante la primera situación, basta con acordar directamente la morosidad en el pago de la indemnización. Sin embargo, para evitar la segunda situación, el comprador y el vendedor tuvieron disputas sobre las condiciones de la mudanza, pero el desarrollador no las resolvió y el comprador no se mudó a tiempo, lo que provocó un aumento de las disputas. Por lo tanto, el comprador y el vendedor deben acordar claramente que cuando el desarrollador entregue la casa al comprador y le notifique que se mudará, se deben cumplir las condiciones básicas de ocupación acordadas por ambas partes.

En primer lugar, el desarrollador entrega al comprador el certificado de calidad del proyecto de construcción, la garantía de calidad de la casa y el manual de instrucciones de la casa.

En segundo lugar, si el desarrollador promete suministro de agua, suministro de energía, y el suministro de gas, debe estar completamente abierto y los estándares de decoración de la casa proporcionados también deben cumplir con los estándares acordados en el contrato, de lo contrario, se considerará que no se han cumplido las condiciones de ocupación y la fecha de ocupación se pospondrá de acuerdo con lo previsto; un período determinado acordado por ambas partes, durante el cual el vendedor deberá cumplir con las condiciones de ocupación de otro promotor. Si el comportamiento constituye entrega atrasada, por cada día de atraso se utilizará una determinada proporción del precio de la vivienda (por ejemplo, tres diezmilésimas); indemnización por daños y perjuicios hasta la fecha de entrega real por parte del vendedor si el período de vencimiento excede un cierto período (por ejemplo, de 3 a 6 meses), el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y el desarrollador no solo debe devolver el capital y los intereses. el pago de la casa al comprador, pero también duplicar el depósito y pagar la indemnización por daños y perjuicios por el período vencido.

Base jurídica

Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales Artículo 13 Cuando el contrato de compraventa de viviendas comerciales no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas: en caso de pago atrasado, se calculará en función del precio total de compra de la vivienda impago y con referencia a las normas para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base del estándar de alquiler para el período de entrega vencido para casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.