¿Pueden los promotores anunciar falsamente que los compradores de viviendas pueden negarse a pagar sus hipotecas?
Detalles del caso
Compra de una casa: en julio de 2013, el Sr. Huang compró una casa en Yuejiang Jinyuan, Wenzhou, por un precio total de casi 6,34 millones de yuanes. Considerando que el precio total de la casa era demasiado alto, el Sr. Huang decidió pagar la casa con una hipoteca. El artículo 1 del "Acuerdo complementario" en el Apéndice 8 del "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" estipula que si el precio de la vivienda se paga mediante hipoteca bancaria, el comprador, el Sr. Huang, debe pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda. como pago inicial el día de la firma del "Contrato de venta de vivienda comercial" El precio restante de la vivienda debe enviarse al banco designado para realizar los trámites de préstamo pertinentes dentro de los 7 días siguientes al cumplimiento de las condiciones del préstamo bancario y la emisión de una notificación por escrito. De lo contrario, se considerará que el Sr. Huang, el comprador de la vivienda, ha incumplido el contrato y el promotor tiene derecho a rescindir el contrato de compra y cobrar una indemnización por daños y perjuicios.
Conflicto: En junio de 5438 + febrero del mismo año, el Sr. Huang informó al desarrollador que suspendiera las hipotecas bancarias con el argumento de que la promoción del área libre, la tasa de ecologización, etc. por parte del desarrollador se mencionaban durante el proceso de venta. de viviendas comerciales fue fraudulento, e incluso una vez quiso rescindir el contrato de compraventa de viviendas comerciales, pero fue rechazado por el promotor.
Proceso: 2065438+En junio de 2004, el desarrollador envió al Sr. Huang un "Aviso de rescisión", rescindiendo el "Contrato de venta de viviendas comerciales" con el Sr. Huang, y exigió que el Sr. Huang asumiera el total. pago de la casa. 20% como indemnización por daños y perjuicios. El Sr. Huang expresó su insatisfacción, por lo que el desarrollador lo llevó a los tribunales.
Resultado: el desarrollador violó el artículo 4 de la "Ley de Publicidad de la República Popular China" al publicar anuncios falsos y fue multado con 860.000 yuanes por los departamentos pertinentes.
Análisis: Si no existen problemas graves de calidad con la vivienda comercial, el comprador no puede negarse a ejecutar el contrato.
Desde la perspectiva de la Ley de Contratos, el requisito previo para rescindir el contrato de compraventa de vivienda o ejercer el correspondiente derecho de defensa para suspender la ejecución del contrato de compraventa de vivienda es que el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” suscrito por el comprador y el promotor no se pueden realizar según lo previsto. Por ejemplo, el promotor no entrega la casa según lo previsto, la estructura principal de la casa tiene problemas de calidad, o el problema de calidad de la casa es tan grave que el comprador no puede vivir en ella, etc. , puede solicitar la rescisión del contrato de compra de vivienda o la rescisión de la ejecución del contrato de compra de vivienda.
En este caso, la calidad de la casa no era tan grave como para que fuera imposible continuar ejecutando el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" firmado con el Sr. Huang. Por lo tanto, el comportamiento del comprador, Sr. Huang, es en sí mismo un incumplimiento de contrato. Por el contrario, si los problemas del promotor son tan grandes que el comprador de la vivienda no tiene que seguir ejecutando el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda puede suspender el préstamo hipotecario según sus propias necesidades, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. correrá a cargo del promotor.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 31 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, bienes raíces detalles, proceso de compra de casa, información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.