La diferencia entre adquisición de terrenos y demolición
La diferencia entre adquisición de terrenos y demolición:
1. El propósito es diferente.
La expropiación de tierras es la demolición llevada a cabo por el Estado en aras del interés público;
La demolición se realiza principalmente con fines comerciales o intereses no públicos.
2. Los principios de compensación por reubicación y demolición son diferentes.
El principio de compensación por adquisición de tierras debe ser razonable y apropiado;
El principio de compensación por demolición debe ser suficiente y razonable.
3. Los temas de expropiación y demolición son diferentes.
El sujeto de la expropiación debe ser el gobierno, y los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado, como los gobiernos municipales, no están calificados para emitir decisiones de expropiación, y Beijing, un municipio directamente dependiente del Gobierno Central en el nivel administrativo provincial, no está calificado para emitir decisiones de expropiación;
La demolición se refiere al acto jurídico por el cual una unidad que ha obtenido un permiso de demolición derriba las casas y sus anexos dentro del ámbito del terreno de construcción, se reubica las unidades y residentes dentro del alcance, y compensa sus pérdidas de acuerdo con los requisitos de la planificación de la construcción urbana y los documentos de uso del suelo aprobados por el gobierno.
4. Los procesos de expropiación y reubicación son diferentes.
La adquisición de terrenos y la demolición se basan en los procedimientos prescritos del sistema de adquisición de terrenos y compensación de viviendas, y se firma un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas con las personas demolidas. El contenido del acuerdo de compensación y reasentamiento estará sujeto al plan público de compensación de las viviendas expropiadas; las personas demolidas no pueden negarse a firmar el acuerdo, de lo contrario las unidades pertinentes podrán solicitar una resolución gubernamental para la entrega obligatoria de los terrenos. la demolición basada en acuerdo se refiere a la demolición sin aprobación de adquisición de terrenos, la demolición de la casa la llevan a cabo los departamentos pertinentes después de solicitar los deseos de las personas demolidas, el contenido del acuerdo de compensación y reasentamiento debe ser acordado por los departamentos pertinentes y los demolidos; gente. Si las personas demolidas no firman un acuerdo de compensación y reasentamiento, los departamentos pertinentes no pueden demoler las casas por la fuerza.
5. La expropiación y la demolición tienen efectos jurídicos diferentes.
Expropiación de terrenos es la expropiación de terrenos;
Demolición es la demolición de viviendas y otras edificaciones que se encuentren en el terreno.
6. La expropiación y la demolición tienen efectos jurídicos diferentes.
La expropiación y la reubicación generalmente las anuncia el gobierno local después de realizar consultas. En otras palabras, la expropiación y la reubicación son obligatorias y se espera que los ciudadanos cooperen.
La demolición se determina principalmente mediante negociación entre las dos partes;
7 Las leyes aplicables son diferentes.
Para la requisición de terrenos para construcción nacional se aplicarán las disposiciones de la Ley de Ordenamiento Territorial y sus normas reglamentarias sobre adquisición de terrenos para construcción nacional.
Las disposiciones de la “Demolición de Vivienda Urbana”; "Reglamento" será de aplicación a los derribos de viviendas urbanas.
8. Las consecuencias legales son diferentes.
La consecuencia legal de la requisición de terrenos para la construcción nacional es la eliminación de la propiedad colectiva de la tierra rural;
La consecuencia legal de la demolición de viviendas urbanas es la eliminación de la propiedad de las casas demolidas y de las ajuste recíproco o intercambio de derechos de propiedad.
Artículo 17 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluye:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las viviendas;
( 3) Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la expropiación de las viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 61 "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior para su registro. . Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Artículo 29 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará el estado de compensación del hogar a las personas expropiadas. en el ámbito de la expropiación de vivienda.
Las agencias de auditoría deben fortalecer la supervisión sobre la gestión y el uso de las tarifas de compensación y publicar los resultados de las auditorías.
2. ¿Qué debo hacer si hay una disputa por la demolición de la casa que compré?
Primero revisión administrativa, luego procesamiento.
Si el demoledor y el demoledor o el demoledor, el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento por demolición, deberán presentar una solicitud a las partes interesadas, y el departamento de gestión de demolición del mismo nivel tomará una decisión primero. Sólo después de la resolución administrativa, si las partes aún no están satisfechas, pueden interponer una demanda administrativa. La adjudicación administrativa es el procedimiento previo al litigio administrativo. Si se presenta una demanda ante el Tribunal Popular sólo sobre cuestiones tales como compensación de vivienda y reasentamiento sin una decisión del organismo administrativo, el Tribunal Popular la aceptará como un caso civil.
Base jurídica:
Artículo 13 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Después de los gobiernos populares municipales y de condado tomar una decisión sobre la expropiación de una casa, los anuncios deben hacerse con prontitud.
El anuncio deberá especificar el plan de compensación, revisión administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado y los departamentos de expropiación de viviendas deberían hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación.
Si las casas son expropiadas de acuerdo con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.
Artículo 14 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de viviendas adoptada por el gobierno popular en En el ámbito municipal o comarcal, podrá solicitar requisa administrativa de conformidad con la ley, reconsiderar o interponer demanda administrativa.
3. ¿Cómo afrontar los conflictos por demolición?
Puede resolverse mediante resolución administrativa o litigio.
Si tiene un conflicto de demolición, puede solicitar una resolución al departamento de gestión de demolición del mismo nivel. Si las partes aún no están satisfechas después del fallo, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Por diferentes motivos, si el derribado es el demandante, puede tomar medidas procesales y utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos. El derribado, como demandante, puede solicitar al tribunal popular una ejecución preliminar o obligatoria; ejecución de conformidad con la ley.
Base jurídica:
Artículo 15 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas"
Una vez celebrado el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, la persona demolida o el arrendatario no deberá Si se niega a reubicarse dentro del plazo, las personas demolidas podrán solicitar arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.