¿Cómo aprovechar la entrega de viviendas nuevas y qué significa la rígida reposición de la demanda?

Según los conceptos básicos de la economía, la llamada demanda rígida se refiere a la parte de la demanda de la relación de oferta y demanda que se ve menos afectada por el precio. En otras palabras, ya sea que el precio de un bien suba o baje, tiene poco impacto en el comportamiento de compra de ese bien por parte de las personas. Sin embargo, debido al enorme valor de una casa, la definición de demanda de vivienda rígida es mucho más complicada y hasta el momento no existe una definición autorizada.

En concreto, en el mercado actual, dado que un gran número de personas nacidas alrededor de 1980 han entrado en edad de contraer matrimonio, existe una enorme demanda de compra de primera vivienda basada en la demanda del matrimonio.

Al mismo tiempo, China ha entrado en un período de urbanización acelerada, lo que significa que más personas vivirán en las ciudades y la demanda de vivienda resultante no puede ignorarse. Beijing, Shanghai, Shenzhen e incluso Yinchuan en el oeste, donde los precios de la vivienda han aumentado rápidamente desde el año pasado, son ciudades con una alta proporción de residentes no locales que compran casas. Esta es también la rígida demanda de las grandes ciudades.

Además, hacia 1998, muchos residentes compraron "casas reformadas". Aproximadamente 10 años después, estas familias entraron gradualmente en el período de mejora de la vivienda debido a tipos y funciones imperfectos de la vivienda. La demanda de viviendas mejoradas también es rígida.

Satisfacer una demanda rígida no es "salvar el mercado"

El mercado inmobiliario actual es especialmente sensible y cualquier perturbación provocará reacciones en el mercado. La gente está acostumbrada a caracterizar la información política favorable relacionada con el mercado inmobiliario como "salvar el mercado", pero es mejor dejar de lado la especulación. Los promotores no deberían hacerse ilusiones acerca de relajar los controles en el mercado inmobiliario, sino que deberían aprovechar a las personas que lo necesitan urgentemente y resolver las dificultades actuales. Los compradores de viviendas también deberían considerar la situación de forma racional y objetiva. Si especulan y predicen demasiado, simplemente perderán de vista el presente.

Las necesidades rígidas son demandas razonables de vivienda.

Una publicación de blog firmada por "Zhang Hongwei" cree que "apoyar las necesidades de vivienda razonables" no puede considerarse una política de "rescate", y las políticas que "estimulan una demanda rígida" en el mercado inmobiliario no pueden considerarse " rescate". Las razones son: Primero, el resultado de "suprimir la demanda de compra de viviendas de inversión y apoyar la demanda razonable de compra de viviendas" ha llevado al mercado a "intercambiar precio por volumen". Sin embargo, el volumen actual de transacciones del mercado no ha seguido aumentando, pero sí. declinado. Si el volumen de transacciones del mercado continúa siendo lento por la tarde, afectará el desarrollo sostenido y saludable de la industria inmobiliaria y el desarrollo sostenido y saludable de la macroeconomía. En segundo lugar, la industria inmobiliaria como industria debe mantenerse y apoyarse; La demanda razonable del mercado de viviendas y entrar activamente en el mercado en lugar de suprimir estas necesidades normales. En tercer lugar, la actual política de "ajuste" no puede considerarse un rescate. La política se centra básicamente en la "demanda ocupada por sus propietarios" y no favorece la inversión ni la demanda de mejora. Si la orientación política está sesgada hacia estos dos tipos de necesidades, entonces será un verdadero "rescate".

Una publicación de blog firmada por "Knife Man" cree que ahora la regulación está más dirigida a liberar necesidades rígidas y satisfacer necesidades de vivienda razonables. La razón por la que muchas personas son tan sensibles a la emisión de señales de demanda urgente es que les preocupa que el mercado inmobiliario se inunde y los precios de la vivienda vuelvan a subir. Sin embargo, el gobierno central ha dejado claro en repetidas ocasiones que la dirección de la regulación del mercado inmobiliario sigue siendo la misma. Ahora el "ajuste" también apunta a una demanda rígida, que nunca ha sido la culpable de los precios anormalmente altos de la vivienda.

La supervisión se desarrolla hacia los objetivos esperados.

Una publicación de blog firmada por "Ma Yuecheng" cree que los hechos han demostrado que la regulación se está desarrollando hacia los objetivos esperados. Las restricciones a las compras, las restricciones de precios y las restricciones a los préstamos son sólo medidas de control. El objetivo fundamental es establecer un modelo y sistema de desarrollo estable. Recientemente, ha aumentado el volumen de transacciones de proyectos inmobiliarios con precios razonables, bajas ganancias corporativas y muchos productos que se necesitan con urgencia. Esto sin duda demuestra que un comportamiento acorde con las leyes de desarrollo del propio mercado favorece el desarrollo saludable del sector inmobiliario. tanto a largo como a corto plazo.

Una publicación de blog firmada por "Zhou" cree que desde la perspectiva del funcionamiento del mercado, las políticas regulatorias continuas han logrado resultados sustanciales. Los datos sobre desarrollo inmobiliario del primer trimestre de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el mercado inmobiliario continúa entrando en un período de declive. Hasta cierto punto, actualmente no existen condiciones para la relajación, y mantener un desarrollo estable también es una opción inevitable en el complejo contexto económico interno y externo.

La regulación del mercado inmobiliario se encuentra en un momento crítico.

Una entrada de blog firmada por "Cai Lingli" cree que la regulación del mercado inmobiliario es un requisito objetivo para cambiar el modo de desarrollo económico. La dirección general actual de las políticas de control del mercado inmobiliario es correcta. Para resistir el "dolor económico" causado por la regulación del mercado inmobiliario, la política monetaria y la política territorial deben persistir durante uno o dos años más. Mantener la estabilidad social y económica y el desarrollo sostenible es el objetivo final de la regulación del mercado inmobiliario. Deberíamos aprovechar esta oportunidad para acelerar el ajuste de la estructura industrial, mejorar las políticas inmobiliarias y los sistemas legales y dejar que las finanzas sirvan a la economía real.

Una publicación de blog firmada por "Yu Fenghui" cree que si bien se suprime resueltamente la demanda especulativa, la demanda rígida debería liberarse por completo. China, con una población de 65.438+3 mil millones de habitantes, se encuentra en un período de rápida urbanización y la rígida demanda de autoocupación es muy grande. Al frenar la demanda especulativa, no debemos dañar accidentalmente la rígida demanda de ocupación por propietarios. Al mismo tiempo, es necesario introducir políticas preferenciales para fomentar la demanda de compradores de vivienda por primera vez, y normalizar e institucionalizar esta política preferencial para evitar que oscile debido a razones internas y preferencias personales de un determinado ejecutor y que afecta la implementación de la política; la implementación de la política es aún más fragmentada y irregular. (Li Shi)

La demanda rígida no puede soportar los altos precios de la vivienda.

■Xiyan

Hay muy pocas "demandas rígidas puras" que no se vean afectadas por los precios. La mayoría de las demandas rígidas se retrasarán debido a la influencia de los precios y las políticas.

Para una familia promedio, una casa puede requerir décadas de ahorros. Si no hay suficiente poder adquisitivo, los compradores de viviendas no podrán alcanzar sus objetivos, e incluso la demanda rígida no podrá convertirse en demanda efectiva. Sólo cuando los precios de la vivienda vuelvan a un nivel que algunos compradores de viviendas puedan pagar se podrá liberar la demanda rígida.

Debido a que la política regulatoria limita la demanda de inversión al aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés para segundas residencias, en realidad limita una parte considerable de la demanda de mejoras.

Además, desde la introducción de políticas regulatorias, el aumento excesivo de los precios de la vivienda se ha frenado inicialmente y se han reflejado los efectos a corto plazo de las políticas. Bajo la influencia de la expectativa psicológica de "comprar hacia arriba pero no hacia abajo", si los precios de la vivienda entran en un canal descendente, una gran cantidad de demanda rígida optará por esperar y ver.

Cuando los precios de la vivienda se ajustan a un rango asequible, entrará en el mercado una demanda rígida y es poco probable que los precios de la vivienda caigan irracionalmente.

La regulación debería evitar el "daño accidental" de una demanda rígida

■Li Zi

Aunque la regulación del mercado inmobiliario todavía respalda la demanda de autoocupación de los residentes, en De hecho, debido al corto plazo, una serie de políticas estrictas introducidas con frecuencia en China han puesto en problemas a muchos compradores con necesidades rígidas.

Tomemos como ejemplo la compra de una vivienda para mejoras. Aunque la política no restringe "comprar cosas nuevas y vender cosas viejas", si compra cosas nuevas primero y luego vende cosas viejas, se incluirá en la segunda casa y el costo del pago inicial aumentará considerablemente. Si vende la antigua primero y luego compra la nueva, aunque no será una segunda vivienda, será muy inconveniente para los compradores resolver el problema de la transición entre la vivienda antigua y la nueva.

En los últimos años, el ciclo de fluctuación del mercado inmobiliario de China se ha vuelto cada vez más corto. Desde los últimos tres años hasta un año en los últimos años, ha habido incluso una extraña situación de "entrada alcista". años impares y bajista en años pares." No sólo el ciclo es corto, sino que el rango de fluctuaciones también es cada vez mayor. Una vez que la demanda rígida reprimida se desate y la oferta no pueda mantener el ritmo, los precios de la vivienda pueden dispararse nuevamente.

Para mantener el desarrollo estable y saludable a largo plazo del mercado inmobiliario, debemos apoyar las rígidas necesidades de vivienda de la gente. En el proceso de implementación específico, las políticas regulatorias deben combinarse con la compensación y el bloqueo para permitir que la demanda rígida se libere a través de canales razonables.

No se pueden utilizar fondos de previsión para comprar tiendas.

Quiero comprar una tienda, ¿puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión?

-Reader Saner

De acuerdo con el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para vivienda" y las políticas relacionadas, el fondo de previsión para vivienda debe utilizarse para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas. -vivienda ocupada por empleados, y cualquier unidad o individuo no podrá usarse para otros fines. Dado que el fondo de previsión de vivienda es un fondo de seguridad y ayuda mutua, su objetivo es resolver los problemas básicos de vivienda de los empleados. La compra de tiendas, edificios de oficinas y garajes no pertenece al consumo básico de vivienda de los empleados, sino que es un consumo adicional al consumo básico de vivienda. Por lo tanto, los fondos de previsión para vivienda no pueden utilizarse para comprar tiendas, oficinas o garajes.

Varios nombres para las grietas

¿He oído que las grietas tienen varios nombres? ¿Cuál es el nombre? ¿Hay alguna diferencia?

——Lector Zhang Dan

Respuesta del abogado: Sí, se puede decir que las grietas en todas las casas están en todas partes y depende de la ubicación. Según las causas de su aparición, las grietas se pueden dividir a grandes rasgos en:

1. Grietas por contracción: debido a la contracción de los materiales causada por cambios en la sequedad y la humedad, generalmente aparecen en forma de red en la superficie. pared y se pueden formar dos grietas diferentes en la interfaz.

2. Grietas por temperatura: causadas por expansión térmica y deformación por contracción, generalmente grietas horizontales a lo largo de la viga del anillo superior (techo plano), grietas verticales a lo largo de las esquinas de las ventanas, a lo largo de las esquinas de las ventanas o grietas diagonales en las paredes longitudinales interiores. (múltiples extremos, grandes, básicamente sin centro); también hay una junta fijada a la pared a lo largo de la chimenea.

3. Grietas de asentamiento - debido al asentamiento desigual (diferencial) de la base, la pared se agrietará en forma recta y en forma de grietas horizontales invertidas en la parte superior causadas por la pulverización y compresión de; las juntas de mortero; fisuras verticales de vigas de hormigón armado provocadas por asentamientos de apoyo, etc.

4. Grietas por deformación: grietas transversales en la pared causadas por deformación, grietas verticales en las juntas de paredes verticales y horizontales causadas por inclinación, etc.

5. Grietas estructurales: también llamadas grietas de carga causadas por la carga, como grietas verticales múltiples en las columnas de la pared debajo de las vigas; grietas horizontales transversales y grietas diagonales en los refuerzos principales de las placas de la viga; del tramo Cerramiento de grietas; grietas oblicuas por cortante en los bordes de apoyo; grietas transversales en elementos tensados, etc.

Entre los tipos de grietas anteriores, las grietas de las categorías 1, 2 y una pequeña cantidad de la categoría 3 no son peligrosas, mientras que las grietas de las categorías 3, 4 y 5 con anchos de grieta mayores son peligrosas si exceden un cierto ancho, pero no es absoluto. Se requiere identificación y análisis en el sitio, y la clave está relacionada con el estado de tensión de la estructura.

Espero que sea adoptado, gracias.