Esta tienda está cerca de dos universidades. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia correspondiente?
De hecho, las tarifas de transferencia todavía se encuentran en una zona gris. No existe un estándar de tarifa de referencia y solo se puede acordar mediante negociación entre el cedente y el cesionario. Como regla tácita de la industria, las tarifas de transferencia juegan un papel importante en el proceso de transacción de la tienda.
Equipos y mercancías de tiendas
Los salones de belleza y las tintorerías dependen principalmente de equipos de belleza, lavadoras y otros equipos para funcionar. Por lo general, estas tiendas traerán su propio equipo al realizar la transferencia. Los jefes de supermercados, tiendas de mascotas, bares de agua, salones de uñas y otras industrias generalmente mantienen inventario, por lo que el proceso de transferencia de tienda implicará la transferencia de bienes. Este método de transferir equipos y bienes juntos se denomina "transferencia completa" y viceversa.
En términos generales, es más fácil hacerse cargo de una tienda completa adecuada, pero el costo aumentará en consecuencia; para las tiendas inactivas, hay más espacio para elegir y no están restringidas por la industria.
La cantidad y estado del equipamiento de la tienda afectará directamente a la tarifa de transferencia. Generalmente, el cedente calculará la depreciación en función de la vida útil. En cuanto a los productos, si la tienda se hace cargo y continúa operando en la misma industria, generalmente se descontará el precio.
Decoración de la tienda
Como todos sabemos, la calidad de la decoración determina el nivel de la tienda. Una buena decoración, ya sea la fachada de la tienda o el diseño de estilo de la tienda, será útil para el negocio después de su apertura.
Una decoración que se puede combinar con el posicionamiento del producto de la tienda puede ayudar a que ésta atraiga a más consumidores. Se puede decir que el grado de condecoración incide directamente en la tarifa de transferencia. Esto no es sólo una cuestión de "valor nominal", sino también porque el dueño de la tienda invirtió mucho dinero en la renovación y, naturalmente, quiere recuperar parte del coste durante la transferencia.
Plazo de arrendamiento restante de la tienda
En términos generales, cuanto más largo sea el plazo de arrendamiento restante de la tienda, mayor será la tarifa de transferencia.
La razón es sencilla. En primer lugar, los propietarios suelen considerar aumentar el alquiler cuando expira el contrato. Cuanto más largo sea el plazo restante del arrendamiento, más tiempo se tardará en pagar el alquiler al precio original, lo que supone un ahorro de costes.
La segunda razón es que cuanto más largo sea el plazo de arrendamiento restante, el propietario de la transferencia no tiene prisa por cerrar la tienda, sino que puede transferir el negocio, seleccionar el cobrador de la tienda a un precio adecuado. y traspasar la tienda al precio ideal. Por otro lado, si el plazo de arrendamiento restante es corto, faltando solo uno o dos meses para que expire, básicamente se transferirá con pérdida, porque una vez que expire el contrato, el propietario recuperará la tienda y el La pérdida del almacén transferido será aún mayor.
Vida útil de la tienda
La duración de la vida operativa de la tienda puede afectar directamente al número de antiguos clientes, lo que a su vez afecta a la tarifa de transferencia.
La editora se encontró una vez con un salón de belleza. El área de la tienda es muy pequeña y la decoración general no es tan alta como la de otras tiendas. Sin embargo, cuando se transfirió la tienda, el jefe pidió la mitad del precio que los demás.
Más tarde me enteré de que este salón de belleza lleva abierto más de diez años y está rodeado de antiguos residentes. El salón de belleza incluso se ha convertido en un punto de referencia en esta zona, por lo que el jefe tiene motivos para creerlo. Mientras ella asuma el control, la tienda seguirá siendo popular.
Kajin (Tienda de miembros)
En general, gimnasios, peluquerías, salones de belleza, parques infantiles, piscinas para bebés, etc. Todas ellas son industrias propensas al dinero con tarjeta. En pocas palabras, el fondo de la tarjeta es la cantidad de dinero recargada en la tarjeta de membresía del cliente.
Tener más tarjetas no significa que a la tienda le vaya bien, porque muchas tiendas realizarán actividades para reponer su membresía cuando abran. Sin embargo, si el ciclo de venta de tarjetas es largo y la frecuencia de consumo de los clientes es baja, habrá una gran acumulación de tarjetas, lo que indirectamente indica que la tienda no está funcionando bien. La cantidad de dinero transferida a la tarjeta es para transferir al miembro, por lo que la cantidad de dinero de la tarjeta afecta directamente el monto de la tarifa de transferencia.
El valor comercial de una tienda
El valor comercial de una tienda se puede considerar desde múltiples dimensiones, como la ubicación geográfica, la ubicación del distrito comercial, las condiciones operativas y los grupos de clientes.
Ubicación geográfica: Las tarifas de transferencia de tienda están estrechamente relacionadas con la ubicación geográfica, porque la elección de la ubicación juega un papel decisivo en el futuro desarrollo del negocio.
En términos generales, en calles con alta frecuencia de actividades comerciales, alta densidad de población, gran flujo de pasajeros y áreas con transporte conveniente, la tarifa de transferencia de tiendas naturalmente será alta.
Distrito comercial: Generalmente, los grandes distritos comerciales tienen un buen potencial de desarrollo y valorización. Estas áreas son áreas privilegiadas con un gran flujo de pasajeros, una fuerte atmósfera de negocios y un espacio de desarrollo de mercado relativamente grande. Una vez que se transfiere una tienda con un gran flujo de clientes, alguien se apoderará de ella. Cuanta más gente roba, mayor es la tarifa de transferencia y el alquiler.
Situación comercial: si la tienda está bien administrada, será más fácil para el comprador administrarla después de hacerse cargo, por lo que la tarifa de transferencia para una tienda con buenos negocios será naturalmente alta.
Grupos de clientes: en el proceso de funcionamiento de la tienda, inevitablemente se acumulará un cierto número de grupos de clientes. Si los clientes de la tienda cedente pertenecen a grupos de alto nivel y tienen altos niveles de consumo, estos clientes se convertirán en activos intangibles de la tienda durante el proceso de transferencia y aumentarán los costos de transferencia.