¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de tienda?

La tarifa de transferencia de la tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del propietario durante el período de arrendamiento de la tienda (aún no vencido), y pagará el período de arrendamiento restante con el propietario, junto con la decoración del inquilino, el equipo original comprado y los artículos comerciales ( productos básicos, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren al siguiente inquilino. , la tarifa que cobra el arrendatario al siguiente arrendatario por encima del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.

Términos legales

1. Si la casa no ha sido decorada (o no ha sido decorada por el inquilino por su cuenta), no tiene equipo (el inquilino originalmente compró el equipo). ), y no tiene proyectos comerciales (lo que significa que el inquilino no ha abandonado ninguna operación comercial), generalmente no se incurrirá en tarifas de transferencia. Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler, que también es una tarifa de transferencia de tienda.

2. La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única al transferir el derecho de uso de la tienda (técnicamente también se paga a plazos). Parece que la intención es compensar las pérdidas sufridas por el próximo propietario a causa del traspaso. Generalmente, el inquilino original lo cobra al heredero, del que se sospecha que es un "segundo propietario ilegal". Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, debido al gran flujo de personas, la tarifa de rotación es alta, mientras que en algunas tiendas remotas, debido al pequeño flujo de personas, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.

3. En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.

4. El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).