El desarrollador es la "persona sujeta a ejecución por abuso de confianza". ¿Existen riesgos al comprar una casa?
Abogado Guo Feng de Fujian Zhongyu He Zhong Law Firm: El hecho de que el desarrollador figure como una persona que ha cometido abuso de confianza puede significar que el desarrollador no tiene bienes inmuebles ni depósitos disponibles para ejecución y no tiene la capacidad de realizar. A continuación, el propietario entrega el dinero de la compra al promotor. Este dinero puede ser transferido directamente por el tribunal para ejecutar la deuda anterior, lo que afecta indirectamente a la construcción posterior del edificio e incluso afecta a la entrega prevista de la casa.
Abogado Guo Yi, socio de Fujian Tianheng United Law Firm: Ser incluido como moroso no resultará legalmente en que se le prive de las calificaciones de desarrollo o préstamo, pero se incluirá en el sistema de informes crediticios del banco. afectar aún más el historial crediticio de la empresa y la revisión crediticia del banco. También es posible obtener un préstamo si el promotor puede ofrecer garantías aprobadas por el banco. Al mismo tiempo, si el desarrollador puede obtener suficientes fondos de desarrollo a través de otros canales, es posible que pueda completar todo el trabajo de desarrollo.
2. ¿Afectará esto la capacidad del desarrollador para obtener una licencia de preventa?
Cai, director de marketing de Strait International Tianzhu: Los consumidores no tienen que preocuparse en absoluto por esta cadena de capital. Siempre que obtenga el certificado de preventa, comprobará que todos sus trámites están completos. También existen cuentas de custodia en preventa. No explicamos en detalle la llamada lista no confiable. En términos de préstamos bancarios, el Proyecto Inmobiliario Internacional del Estrecho ha firmado acuerdos de préstamo con siete bancos. Como principal banco de préstamos, el Banco de Construcción de China ha aprobado los procedimientos de la Autoridad de Vivienda. Sólo podemos vender esta casa si podemos conseguir un préstamo. No podemos venderla si no podemos conseguir un préstamo.
Hu Zhenrui, Director de la División de Gestión y Supervisión de Terrenos de Construcción de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Recursos Terrestres Municipales de Xiamen: Siempre que el desarrollador cumpla con las reglas y contratos de desarrollo de terrenos y cumpla con los requisitos previos. estándares de certificado de venta, naturalmente puede solicitar un certificado de preventa. Todos los pagos anticipados serán monitoreados.
3. Entonces, ¿existen riesgos para los compradores de vivienda? ¿A qué debo prestar atención?
Abogado Guo Yi, socio de Fujian Tianheng United Law Firm: Por supuesto, todavía recomendamos que preste especial atención al tratar con personas deshonestas sujetas a ejecución, porque después de todo, la contraparte tiene manchas crediticias y potencial. riesgos de deuda.
Personas del sector inmobiliario: una vez que el gobierno ajuste el dinero, aumentará el riesgo de comprar una casa. Se recuerda a los compradores de viviendas que tengan cuidado con el pago inicial antes de obtener un certificado de preventa del proyecto.
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