Existen leyes para la construcción de nuevas aldeas. Las ramas del partido de la aldea, los comités de la aldea y la granja Yanglin: para mejorar aún más el entorno de vida rural de nuestra ciudad, utilizar y proteger racionalmente los recursos de la tierra rural, lograr la limpieza de las aldeas rurales y acelerar el ritmo. de nuevas construcciones rurales, de acuerdo con la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China", la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular de China", las "Medidas de gestión de tierras residenciales de los aldeanos rurales de la provincia de Fujian", las "Opiniones de la Ministerio de Tierras y Recursos para el Fortalecimiento de la Gestión de Viviendas Rurales", "Opiniones Orientadoras" del Ministerio de Construcción para el Mejoramiento de las Aldeas y otras leyes y reglamentos, y de conformidad con el espíritu del Documento Nº 50 [2008] emitido por el Comité de Construcción, el En nuestra localidad se están realizando actualmente obras de rehabilitación de antiguas casas rurales. Se plantean las siguientes sugerencias de trabajo: 1. Contenido del trabajo y puntos clave El propósito de la renovación de antiguas casas rurales es solucionar el problema de construir nuevas casas en zonas rurales y dejar atrás casas antiguas, ver casas nuevas pero no pueblos nuevos, y casas en ruinas que ocupan terrenos baldíos, afectando la apariencia. del pueblo. (1) Contenido del trabajo 1. La demolición de construcciones antiguas y nuevas se refiere a la demolición de casas antiguas, viejas y en ruinas en el área de planificación bajo la guía del plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades, y el uso de granjas para nuevas residencias rurales y construcción de infraestructura pública. Las casas que deben ser demolidas incluyen: aquellas que obstaculizan la implementación de la nueva planificación de la aldea y afectan la limpieza de la aldea; aquellas que no cumplen con los requisitos de un hogar y una casa y exceden el estándar de los hogares comunes; el documento de aprobación de la construcción estipula claramente que deben ser demolidos, pero no son demolidos; edificios o estructuras construidos ilegalmente que cumplen con el nuevo plan de construcción de la aldea y solicitan voluntariamente construir nuevas casas que ya tienen casas antiguas; 2. La conversión de tierras agrícolas en bosques se refiere al mejoramiento integral de las viviendas rurales. Después de que las casas antiguas fueron demolidas, fueron recuperadas como tierras de cultivo. Incluyen específicamente: aquellos que se han mudado a la nueva zona de planificación de la aldea y las casas antiguas no están dentro de la zona de planificación y son aptas para recuperar tierras cultivadas que ocupan ilegalmente tierras cultivadas para construir casas que están en ruinas, ociosas y deshabitadas y son adecuadas; para recuperar tierras cultivadas. 3. Renovación se refiere a casas antiguas cuyas estructuras están intactas y pueden repararse y utilizarse para lograr el objetivo de limpiar la aldea mediante la renovación y mejora. Específicamente, incluyen: grandes casas ancestrales en áreas rurales con buenas estructuras que pueden usarse como lugares de actividades públicas después de reparaciones; viviendas antiguas reconocidas por el departamento de cultura con cierto valor de protección de reliquias culturales que son buenas y están habitadas, pero las casas; están en ruinas y no se pueden demoler y se están planificando nuevas aldeas rurales, se mejoraron aún más las instalaciones de apoyo y los residentes de la nueva aldea solicitaron voluntariamente "cambiar el nivel llano a la pendiente". (2) Enfoque de trabajo 1. Demoler casas antiguas incluidas en el área de planificación para devolver las tierras de cultivo al bosque; 2. Demoler casas antiguas en el pueblo que afecten la apariencia del pueblo en la demostración y promoción de nuevas construcciones rurales; 3. Demoler o renovar casas antiguas con arreglos florales; casas nuevas en pueblos de nueva construcción; 4. Demoler casas antiguas vacías en el pueblo. dos. Políticas y medidas (1) Implementar estrictamente el sistema “un hogar, una casa”1 y las cuotas de suelo residencial. Según las "Medidas de la provincia de Fujian para la aplicación de la Ley de ordenación territorial de la República Popular China" y las "Medidas de ordenación de la tierra para la construcción residencial de los aldeanos rurales de la provincia de Fujian", un aldeano rural sólo puede poseer una base residencial. El límite superior de superficie de terreno residencial para cada hogar de un aldeano es de 80 a 120 metros cuadrados. Para los hogares con menos de tres hogares, no excederá los 80 metros cuadrados, y para los hogares con más de seis hogares, no excederá los 120 metros cuadrados. . En zonas con una población pequeña, el límite de terreno se puede reducir adecuadamente en 20 metros cuadrados, el área se puede aumentar adecuadamente utilizando terrenos baldíos o casas de aldea para construir casas o renovar casas antiguas, pero el aumento de superficie por hogar no debe exceder los 30 metros cuadrados; los hogares rurales con planificación familiar deben ser La política de planificación familiar proporciona un trato preferencial. La proporción entre terreno edificable previsto y patio ocupado real no excederá de 1: 0,8 2. Procedimientos de aprobación para la reconstrucción de una antigua vivienda o una nueva construcción. La renovación o nueva construcción de antiguas viviendas debe someterse a la aprobación de los gobiernos populares de todos los niveles de conformidad con los procedimientos legales, y la construcción sólo puede comenzar después de obtener un permiso de planificación rural. 3. Uso del suelo y medidas de compensación tras abandonar la vivienda. Después de la implementación del sistema "un hogar, una casa", el comité de aldea o la organización económica colectiva de la aldea recuperará las tierras residenciales originales de los aldeanos rurales de conformidad con la ley, y las antiguas viviendas de los hogares terminados serán propiedad por el colectivo del pueblo y se le dará una compensación adecuada. De acuerdo con la planificación y construcción de la base de la casa antigua en la nueva aldea, si el propietario de la casa antigua necesita construir una casa nueva y cumple con la política de "un hogar, una casa", se dará prioridad a la construcción de una nueva. casas en la propiedad, y no se dará ninguna compensación si la casa antigua se derriba por sí sola; el área del terreno y los edificios a demoler Si hay una gran diferencia en el área del terreno, la tarifa de compensación se calculará en función de la diferencia de área. Si es insuficiente, se deben pagar tasas de compensación y se debe otorgar una compensación adecuada por el exceso si cumple con las condiciones para devolver las tierras agrícolas al bosque, es necesario luchar activamente por tierras de construcción colectiva rural del Departamento Provincial de Tierras y Recursos; , reducir los terrenos de construcción urbana, aumentar los proyectos vinculados y esforzarse por que el departamento de tierras organice fondos para implementar la devolución de las tierras agrícolas a bosques y la recuperación de arrozales o tierras secas. (2) Fortalecer la gestión de la planificación 1. Preparar los planes de construcción de las aldeas lo antes posible. Es necesario organizar los terrenos planificados para las nuevas aldeas en la nueva ronda de revisión del plan general de uso de la tierra, preparar el plan de construcción de la aldea lo antes posible y conectarlo con el plan general de uso de la tierra. Una vez aprobado el plan de implementación, todos los agricultores construirán casas dentro del sitio de planificación de la nueva aldea, controlarán estrictamente la construcción de viviendas unifamiliares y fomentarán la construcción de casas adosadas y apartamentos de varios pisos. En las aldeas remotas de montaña es imposible llevar a cabo una nueva planificación aldeana, pero sí se construyen casas unifamiliares para satisfacer las necesidades de producción y vida. Bajo la premisa de garantizar la seguridad, los departamentos pertinentes deben revisar y aprobar estrictamente. Controle dos veces la superficie de terreno residencial per cápita de viviendas unifamiliares y sitios de planificación de nuevas aldeas para garantizar que la superficie de terreno residencial de las nuevas aldeas sea significativamente más pequeña que la superficie de terreno de las comunidades antiguas. 2. Realizar las labores de expedición de certificados de fincas rurales. Definir de manera integral y clara los derechos de propiedad de la tierra de las viviendas rurales de acuerdo con la ley, completar la demarcación, registro y certificación de las viviendas rurales, lograr una cobertura total del registro de tierras de las viviendas rurales y la gestión digital de los datos del registro de tierras, y establecer una propiedad de la tierra completa. sistema de información de gestión de derechos. 3. Orientar a los agricultores para que se concentren en áreas planificadas para la construcción de aldeas y ciudades comerciales. La transferencia de tierras dentro del área de planificación de construcción de nueva aldea aprobada puede ser organizada por el comité de la aldea.

Implementar estrictamente las regulaciones de "una casa por hogar" y "depreciación para construir casas nuevas", y ayudar activamente a los agricultores a seleccionar ubicaciones para casas nuevas con la premisa de retirarse de las granjas originales. Los agricultores que estén dispuestos a abandonar sus antiguas propiedades y construir casas en áreas de planificación de construcción de nuevas aldeas pueden solicitar la aprobación de su propiedad de acuerdo con las leyes y reglamentos. 4. Acelerar la construcción de instalaciones de apoyo básicas en el área de planificación de la construcción de nuevas aldeas. Centrarse en la construcción de caminos rurales, drenaje, saneamiento y otros proyectos. Mejorar los estándares de construcción de infraestructura en el área de planificación de la construcción de nuevas aldeas y esforzarse por mejorar las condiciones de producción y el entorno de vida de los aldeanos. Se permite transferir una cierta proporción de terrenos de construcción colectiva de conformidad con la ley en el área de planificación, y los ingresos de la transferencia se utilizan principalmente para la construcción de infraestructura pública en el pueblo en la construcción de nuevas áreas rurales. También es posible designar una cierta proporción de tierra planificada para viviendas de servicio comunitario en nuevas aldeas y luego administrar la tierra por el comité de la aldea o la organización económica colectiva de la aldea después de completar los procedimientos de uso de la tierra de conformidad con la ley. (3) Acelerar el proceso de urbanización rural y alentar a los aldeanos rurales a establecerse en las ciudades. Para los agricultores que hayan comprado viviendas comerciales en ciudades o estén dispuestos a establecerse en áreas de planificación urbana, que regresen voluntariamente a sus lugares de origen para cultivar y no soliciten nuevas viviendas en el futuro, serán compensados ​​de acuerdo con el área de su Las propiedades legales, y sus propiedades serán compensadas después del cultivo. Es propiedad de la organización económica colectiva de la aldea. Con la premisa de cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan especial de desarrollo y consolidación de la tierra, los aldeanos pueden transferir la propiedad y las casas originales a los agricultores de la aldea que tengan las condiciones para solicitar la construcción de la propiedad después de consultar voluntariamente con otros aldeanos. , pero dejarán de disfrutar de los beneficios de la política de compensación anterior. Después de que los agricultores abandonen sus propiedades, sus derechos e intereses en contratos colectivos de tierras rurales no se verán afectados, ni tampoco se verán afectados sus beneficios políticos originales como agricultores. 2. Promover activamente “proyectos rurales que beneficien a las personas”. Para aldeas remotas de montaña, desastres geológicos u otras áreas residenciales rurales con entornos de vida y producción deficientes, los aldeanos deben ser movilizados activamente para implementar "proyectos que beneficien a las personas" e implementar la reubicación general. Cada aldea debe crear activamente las condiciones para coordinar la solución de "proyectos que beneficien a las personas" para las nuevas tierras de construcción de las aldeas, tomar medidas como la transferencia de tierras de propiedad estatal y el reemplazo colectivo de tierras, y organizar los sitios de construcción de "proyectos que beneficien a las personas" en áreas de planificación urbana de mercado u otros pueblos centrales. Para las áreas residenciales rurales que han completado la reubicación general de "proyectos que benefician a las personas", cada aldea debe limpiar uniformemente las casas antiguas en el área de reubicación y demoler por completo las casas ociosas que ya no se utilizan en el área de reubicación. (4) Aumentar la inversión en la rehabilitación de viviendas rurales1 y esforzarse activamente por obtener fondos de apoyo especiales de los departamentos gubernamentales de nivel superior. Es necesario hacer un buen trabajo activamente informando sobre el proyecto de conversión de tierras agrícolas en bosques, esforzarse por incluir el proyecto de conversión de tierras agrícolas en bosques en nuestra ciudad en los planes provinciales y municipales, y garantizar que los fondos para la recuperación y mejora de tierras sean completamente en su lugar. Sobre la base de los costos de los insumos para la recuperación y mejora de viviendas, se formulará un plan de subsidio específico para recaudar fondos iniciales del proyecto. 2. Incrementar efectivamente la inversión financiera en todos los niveles. Es necesario coordinar el uso de fondos como las tarifas de recuperación de tierras, los ingresos por el uso pagado de la tierra y las tarifas de uso pagado de los terrenos de construcción recién agregados. 3. Orientar activamente a los aldeanos rurales para que inviertan y otros fondos. Los agricultores son el principal actor en la construcción de nuevas zonas rurales, y su papel principal debería aprovecharse plenamente en la renovación de antiguas casas rurales, movilizando su entusiasmo y guiándolos a participar activamente en acciones como la devolución de las tierras agrícolas a los bosques, la demolición de edificios antiguos y la construcción de casas nuevas, renovación de casas antiguas y mejora ambiental. Alentar y apoyar a los fondos sociales para que participen activamente en la renovación de antiguas casas rurales, permitir que los fondos sociales inviertan en el desarrollo de contratos rurales y devolver las tierras agrícolas a los bosques para renovar y reparar antiguas casas rurales con valor de desarrollo turístico, y desarrollar granjas rurales; y las industrias de turismo rural de residencias antiguas; alentar a las instituciones financieras a apoyar activamente a los aldeanos rurales en la demolición de edificios antiguos, la construcción de otros nuevos y la renovación de casas antiguas, y ayudar a los agricultores a resolver las dificultades financieras mediante garantías familiares conjuntas y otros métodos. (5) Mejorar el mecanismo de incentivos y recompensas 1 y las regulaciones de recompensas 1) Para las aldeas administrativas que hayan completado la planificación de la construcción de la aldea, después de aprobar la evaluación, el nivel del condado subsidiará el 90% de sus tarifas de planificación con fondos de nueva construcción rural. (2) Si las casas antiguas se devuelven a tierras de cultivo y la reducción de los terrenos de construcción colectiva rural provincial está vinculada al aumento de los terrenos de construcción urbana, una vez completada y aceptada la recuperación de tierras cultivadas por el departamento de tierras a nivel de condado, los arrozales se recompensará con 4.000 yuanes/mu; la recompensa por desarrollar tierras secas será de 3.000 yuanes/acre. Los hogares que regresen a tierras agrícolas cuyas casas hayan sido demolidas en el área planificada recibirán un subsidio de 50 yuanes por metro cuadrado del departamento de finanzas del condado según el área de construcción de la casa antigua después de que la Oficina del Comité de Nueva Aldea Rural del condado, la Oficina de Construcción Urbana, La Oficina de Finanzas y la Oficina de Tierras y Recursos envían personal para su aceptación. Si no solicita una compensación por demolición, el propietario original de la casa antigua será contratado y operado a largo plazo; si la demolición de la casa antigua requiere una compensación, el colectivo del pueblo recuperará la tierra cultivada; y contratada externamente El propietario original de la antigua casa tiene prioridad para contratar en las mismas condiciones (licitación abierta excepto). (3) Con el consentimiento de la ciudad y el pueblo, si las casas antiguas existentes se renuevan y renuevan y los derechos de uso se transfieren al colectivo del pueblo para el bienestar público (firmando un acuerdo con el comité del pueblo), se obtendrá una determinada recompensa financiera. dado. (4) Para la demolición de casas huecas ociosas o antiguas casas con arreglos florales en las nuevas aldeas de demostración de construcción rural, el subsidio a nivel de condado es de 10 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. (5) Los aldeanos repararán y transformarán las casas existentes de acuerdo con las regulaciones y demolerán las casas accesorias abandonadas y los edificios ilegales. Si cada hogar cumple con los estándares de limpieza, saneamiento y embellecimiento ambiental, se otorgarán ciertas recompensas económicas. (6) Si el área de planificación de la nueva aldea rural completada se incluye en la nueva aldea rural de demostración y promoción y la transformación de "plano a pendiente" se lleva a cabo de manera uniforme, cada hogar será recompensado con el 30% del monto de la inversión real. 2. Sanciones (1) Para las aldeas administrativas que no implementen el reglamento "un hogar, una casa", se suspenderá la aprobación de terrenos de los aldeanos para la construcción de viviendas. Si es necesario limpiar nuevas casas pero no se limpian, las ciudades y aldeas las demolerán por la fuerza de acuerdo con la ley, y los departamentos de tierras, planificación y judiciales pertinentes del condado brindarán apoyo y cooperación. (2) La vivienda original de los aldeanos rurales no se renovará ni ampliará si cumple alguna de las siguientes circunstancias: en primer lugar, el terreno para la construcción residencial es de nueva adquisición, en segundo lugar, la residencia original no cumple con el plan general de uso del suelo y; planificación de aldeas y ciudades comerciales; en tercer lugar, la residencia original. Las casas residenciales son unidades de protección de reliquias culturales o edificios de estilo preservado determinados por el plan de protección de aldeas (ciudades) históricas y culturales a nivel provincial o superior.