Hande Información Consulting Co., Ltd.
Puntos de disputa
¿Qué es un "contrato de venta formal"?
El vendedor dijo que el contrato formal de compraventa se firma después del pago inicial y la hipoteca.
El comprador pensó que el proceso no era razonable y cuestionó que no fuera una muestra de contrato oficial.
En mayo de 2019, la Sra. Yuan planeaba comprar un apartamento en el edificio B, edificio 2, centro de inversiones de Sungang Street, distrito de Luohu. Según la "Confirmación de suscripción del centro de inversiones" (en adelante, la "Carta de suscripción") firmada por la Sra. Yuan el 7 de mayo de 2019, el área de construcción del apartamento es de aproximadamente 107 metros cuadrados y el precio original es 9.307.
En el plan original de la Sra. Yuan, el paso desde la compra de una casa hasta la mudanza sería extremadamente rápido. El vendedor prometió decorar la casa existente y mudarse antes de fin de año. Yuan decidió comprar la propiedad allí. Además, la "Carta de confirmación" también estipula claramente que se firmará un contrato de venta formal dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la firma del acuerdo.
Sin embargo, una semana después, el vendedor no logró presentar lo que la Sra. Yuan entendió como un "contrato de venta formal". El vendedor dijo que el proceso de compra de vivienda confirmado por la compañía es: pagar un depósito de 6,5438 millones de RMB para confirmar el número de la casa - pagar el pago inicial y firmar un contrato de suscripción formal - solicitar una hipoteca bancaria - firmar un contrato de venta formal después del banco emite una carta de compromiso de préstamo. En consecuencia, la Sra. Yuan no puede continuar con el siguiente paso sin pagar el pago inicial. La Sra. Yuan cree que el llamado contrato de suscripción formal proporcionado por el vendedor no es el "contrato de venta formal" mencionado en la "Confirmación de suscripción" y, por lo tanto, no es la base para completar el pago inicial.
Las dos partes discutieron sobre el tema durante varios meses. El vendedor dijo que las regulaciones eran la opinión de la empresa. Si la Sra. Yuan cree que no es razonable, puede "recurrir a procedimientos legales" para resolverlo. Según el historial de conversación entre la Sra. Yuan y el vendedor, el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen (preventa)" proporcionado por el desarrollador fue impreso por el desarrollador "Shenzhen Investment Development Co., Ltd" y ingresado por el personal correspondiente. . Este contrato también es un texto de contrato de formato unilateral obvio del desarrollador y no es una muestra del contrato de venta de viviendas comerciales emitido por el gobierno municipal de Shenzhen.
b¿Qué es la "tarifa de mejora de la calidad"?
Los honorarios a que se refiere el correspondiente contrato incluyen los servicios de diseño, decoración y consultoría.
Los compradores de viviendas creen que el agente de ventas Xileju está subiendo los precios disfrazado.
Además, entre los contratos que la Sra. Yuan también debe firmar se encuentra un acuerdo complementario para que un comerciante compre una casa en West Apartments en Central. El fideicomisario de este acuerdo no es el desarrollador Hande Investment, sino Shenzhen Xileju Real Estate Co., Ltd. El contenido principal del acuerdo es que la Sra. Yuan debe pagar otra "tarifa de mejora de la calidad". Esta llamada "tarifa de mejora de la calidad" es también el centro de las dudas de la Sra. Yuan. Debido a la existencia de contratos dobles, el vendedor le pidió a la Sra. Yuan que pagara dos pagos iniciales, uno para Hande Investment de 2.746.718 yuanes y el otro para Xileju Real Estate de 983.282 yuanes. La Sra. Yuan cree que dado que el depósito anterior de 6,5438 millones de yuanes también se pagó a la cuenta de Xileju, la "tarifa de mejora de la calidad" debería ser de 654.380.983282 yuanes.
¿Qué es la "tarifa de mejora de la calidad"? Según la explicación del acuerdo, esta tarifa incluye la tarifa de diseño, la tarifa de decoración (que incluye, entre otros, la tarifa del material de decoración, la tarifa de instalación y equipo, la tarifa de mano de obra, la tarifa de gestión, impuestos, etc.), la tarifa de consulta de vivienda y el servicio de compra de vivienda. honorario, honorario de consulta legal, etc. En el apéndice del acuerdo hay varias páginas sobre normas de decoración de casas y regulaciones de configuración de muebles.
Pero la Sra. Yuan cree que la "tarifa de mejora de la calidad" es un aumento de precio encubierto por parte de la agencia de ventas Xileju. La razón por la que la otra parte no puede obtener un contrato formal de venta de viviendas comerciales es porque la agencia intermediaria es; Me preocupaba que el cliente firmara un acuerdo con el desarrollador. Después de confirmar la transacción en la oficina de bienes raíces, el monto de la transacción no se podía cambiar, perdiendo así el margen de ganancia, así que elegí solicitar el pago a mí mismo primero y luego proporcionar el pago. contrato al cliente. "En cualquier caso, los costos de renovación y los posteriores honorarios de consultoría y servicios no alcanzarán el millón de yuanes", dijo la Sra. Yuan.
El depósito de 6.543.800 yuanes está estancado y no puede ser reembolsado.
Se entiende que el edificio B, Torre 2, Centro de Inversión comprado por la Sra. Yuan fue efectivamente invertido por el desarrollador y vendido al agente de ventas Xileju. La información muestra que Hande Investment Development Co., Ltd. es una subsidiaria de China Merchants Shekou 70. Según el Tribunal Popular Intermedio Provincial de Guangdong (2019) Guangdong 03 República de China: Sentencia Civil de 2018, en julio, China Merchants Shekou y Xileju Real Estate llegaron a una cooperación, y Xileju completó la adquisición de dos apartamentos comerciales en la Torre B de la Inversión. Centro de fusiones y adquisiciones de más de mil millones de yuanes.
Debido a que no había un contrato formal de compra de la casa y no sabía el precio real de la casa, la Sra. Yuan se negó a pagar el pago inicial e incluso se negó a depositar el dinero en dos cuentas diferentes. En junio de 2019, la Sra. Yuan envió una carta de abogado a Xileju Company, creyendo que Xileju la obligó a pagar el pago inicial, no emitió un documento de venta autorizado, se negó a presentar un modelo de contrato de compra de vivienda y no firmó un contrato formal de compraventa de vivienda según lo estipulado en la carta de confirmación de suscripción, lo que constituyó Incumplimiento de contrato.
Pero la Sra. Yuan dejó de enviar cartas y no presentó una demanda. El 29 de octubre de 2009 de 20165438, la Sra. Yuan recibió el "Aviso de rescisión del acuerdo" de Xileju. Se creía que la Sra. Yuan "no cumplió con su obligación de firmar el contrato de compra de la casa y pagar el pago inicial a tiempo". Y el depósito anterior de 10.000 yuanes no fue reembolsable.
Misma situación
Los compradores de viviendas llevaron a los promotores y vendedores a los tribunales.
El tribunal dictaminó reembolsar más de un millón de yuanes en honorarios de servicio y decoración.
El reportero Dunan descubrió que hay otra demanda relacionada con este proyecto y se ha emitido un juicio claro. Es la misma que la experiencia de la Sra. Yuan, especialmente la llamada tarifa de mejora de la calidad de la vivienda de hasta. un millón de yuanes, incluidos los honorarios de decoración y los honorarios de consultoría, han determinado los departamentos judiciales pertinentes.
Según la Red de Documentos de Sentencia de China, en el Tribunal Popular del Distrito de Shenzhen Luohu (2019) Minchu Zi No. 16271 "Yuyang y Shenzhen Hande Investment Development Co., Ltd., Shenzhen Xileju Real Estate Co., Ltd En la sentencia civil de primera instancia de la disputa sobre el contrato de venta de una vivienda, en mayo de 2019, un hombre llamado
La sentencia demostró que en febrero de 2008, Yang Yu suscribió un apartamento en el bloque B de los dos edificios de. el proyecto. Después de firmar el contrato de texto en formato "Suscripción de bienes raíces de Shenzhen" proporcionado por Hande Investment, pagó un pago inicial de 3.586.272 yuanes, y la forma de pago también fue una transferencia de 136.544 yuanes a dos cuentas de Hande Investment y Xileju. Además, Yang Yu también firmó un contrato de texto en formato unilateral "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen (preventa)" y completó un préstamo hipotecario de 2,77 millones de yuanes.
Sin embargo, debido a una disputa de renovación, Yang Yu recuperó el contrato de venta (aunque había firmado el contrato antes, el vendedor lo retiró) y descubrió que el precio de la casa marcado en el contrato de venta no coincidía con el precio de la vivienda realmente pagado por el demandante: el precio real El precio pagado es de 1.319.371 yuanes. Yang Yu consideró que la tarifa adicional no tenía fundamento legal ni fáctico y solicitó la devolución del dinero.
A este respecto, Xileju declaró que el texto del contrato estipula claramente los honorarios de consultoría de vivienda pagados por Yang Yu (incluidos los servicios de compra de vivienda y los honorarios de decoración), y la relación entre Yang Yu y los servicios de compra y decoración de vivienda para Mejorar la calidad de la casa se establece y entra en vigor. "Si no se puede determinar el motivo, el demandante no tiene derecho a rescindir el contrato y exigir la devolución del dinero pagado. Además, Xileju también cree que el precio real pagado por Yuyang es consistente con el valor de mercado de la propiedad en sí". y el valor de propiedades similares en las áreas circundantes, y no hay precios irrazonables o inusualmente altos. La empresa no aceptará la devolución del dinero a menos que se resuelva el contrato de compraventa de la vivienda en el extranjero.
El tribunal sostuvo que el contrato firmado por ambas partes era válido y se estableció el precio de la casa indicado en el contrato, pero el llamado "servicio de compra de casa y tarifa de decoración fina" de 1.319.371 yuanes pagado por Yuyang a Xileju no se estableció.
“Los servicios de compra de vivienda son similares a los servicios de intermediación y se cobran el 10% del valor total de la vivienda. Sin embargo, la Compañía demandada Xileju no proporcionó pruebas que demuestren que prestó servicios inmobiliarios y el contenido específico de los servicios. El demandante Xileju Company afirmó que los servicios inmobiliarios del 10% del valor total de la casa eran "La tarifa es mucho más alta que la tarifa habitual del servicio de intermediario" en términos de honorarios de decoración fina, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley. La "Ley de Contratos" y la "Ley de Protección de los Derechos del Consumidor", el demandante tiene derecho a elegir la decoración de la casa involucrada en el caso. El demandado Xileju no firmó ningún acuerdo escrito con el demandante, ni proporcionó pruebas que demuestren que el demandante tenía una intención clara de exigir a la demandada Xileju Company que proporcionara servicios de decoración y servicios de compra de vivienda. La demandada Xileju Company tampoco lo hizo. decorar la casa involucrada en el caso, por lo que la recaudación de los fondos correspondientes no fue conforme.
Por lo tanto, el tribunal dictaminó que Xileju Company debería devolver el dinero junto con los intereses a Yang Yu.
Reaccionar
Desarrollador del proyecto:
El edificio en cuestión se ha vendido en su totalidad y no hará comentarios sobre la transacción entre las dos partes.
La Sra. Yuan dijo que originalmente compró esta casa debido a su confianza en el estatus del desarrollador del proyecto como empresa central. 5438 de junio 65438 de octubre En mayo, el reportero Dunan se comunicó con la persona relevante a cargo del Proyecto de Promoción de Inversiones Central, quien le dijo al reportero Dunan que dos compañías de proyectos de apartamentos B habían firmado acuerdos de suscripción generales con Xileju, y el acuerdo estipulaba que Xileju tenía derecho a designar El tercero firma un contrato de compraventa de propiedad con la empresa del proyecto.
“La empresa del proyecto no ha tenido ningún contacto o comunicación previa con la mencionada Sra. Yuan, ni ha habido ningún compromiso u orientación verbal, ni ha firmado ningún acuerdo, ni ha habido ningún procedimiento para recoger al comprador designado en Xileju. No conocemos la relación entre la Sra. Yuan y Xileju, por lo que no haremos comentarios”, dijo la persona a cargo.
Vendedor Xileju:
Los compradores pueden emprender acciones legales.
Puedes consultar el precio de la "tarifa de mejora de calidad".
65438 El 17 de octubre, el periodista Dunan se puso en contacto con el responsable del proyecto Xileju. El responsable dijo que efectivamente había tenido contacto con el comprador antes. Si el comprador considera que la operación es inadecuada, puede solicitar la intervención de un tercero legal, y la empresa cumplirá íntegramente con el asesoramiento jurídico como consecuencia de la tramitación posterior.
El responsable dijo que la empresa tiene las bases para afrontar el problema. Las pruebas aportadas unilateralmente por el comprador no pueden explicar toda la cuestión. La empresa no ignorará las opiniones de ningún comprador, pero no permitirá que ningún comprador influya en el comportamiento de la empresa. Las tarifas de mejora de la calidad de todas las categorías se pueden consultar y buscar, y el precio fluctuará según el precio de registro. "Se trata de un conflicto económico con el comprador de la vivienda. La casa aún no se ha vendido, lo que supone una enorme pérdida para la empresa", afirma el responsable.