Cómo determinar la titularidad de una plaza de aparcamiento en una comunidad
1. ¿Cuáles son las modalidades de plazas de aparcamiento en zonas residenciales comerciales?
En la actualidad, la existencia de espacios de estacionamiento en comunidades de viviendas comerciales se puede dividir en dos categorías y cuatro formas:
La primera categoría son operaciones de varios pisos construidas de forma independiente en áreas urbanas o comunidades de viviendas comerciales. Espacios de estacionamiento especiales (estacionamientos);
La segunda categoría son espacios de estacionamiento en el suelo en áreas residenciales comerciales, espacios de estacionamiento elevados en el primer piso de edificios y espacios de estacionamiento subterráneos (campos) en edificios.
2. ¿Cómo determinar la titularidad de las plazas de aparcamiento en la comunidad?
1. Propiedad de derechos inmobiliarios sobre estacionamientos comerciales de varios pisos (campos).
El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra firmado entre el gobierno y los promotores inmobiliarios y el permiso de planificación del proyecto de construcción emitido por el gobierno estipulan claramente el área de derechos de uso de la tierra de los espacios de estacionamiento comerciales de varios pisos y calculan la construcción de dichas plazas de aparcamiento. Por lo tanto, los espacios de estacionamiento comerciales de varios pisos pueden gestionar de forma independiente el registro inicial y el registro de transferencia de derechos inmobiliarios de conformidad con la ley. Los derechos inmobiliarios de este tipo de estacionamiento pertenecen a la parte titular del certificado inmobiliario.
2. Titularidad de derechos inmobiliarios sobre plazas de aparcamiento en superficie en zonas residenciales.
Los espacios de estacionamiento en tierra se refieren a instalaciones de estacionamiento que se instalan directamente en el terreno de comunidades de viviendas comerciales con la aprobación del "Permiso de planificación de proyectos de construcción" emitido por el gobierno.
Después de que un desarrollador de bienes raíces pre-vende o vende unidades de vivienda en una zona residencial de viviendas comerciales, las unidades de vivienda deben pasar por el registro inicial y el registro de transferencia. El propietario de la unidad de vivienda es propietario de todo el terreno en la zona. Número de parcela de zona residencial según el número de derechos de uso.
Dado que las plazas de aparcamiento en superficie son instalaciones de aparcamiento situadas directamente sobre la superficie del terreno, es decir, directamente sobre la superficie del terreno donde el propietario de la vivienda tiene derecho a utilizarlas, los derechos inmobiliarios de la superficie Los espacios de estacionamiento son en realidad derechos de uso de la tierra. Dado que el propietario de la unidad de vivienda posee los derechos de uso del suelo de la parcela número en la zona residencial en forma de acciones, los derechos inmobiliarios del espacio de estacionamiento en superficie son compartidos por los propietarios de la unidad de vivienda en la zona residencial.
3. La titularidad de los derechos inmobiliarios sobre las plazas de aparcamiento de la primera planta del edificio de viviendas.
Bajo el actual ordenamiento jurídico de gestión inmobiliaria, no se incluye en el cálculo la superficie de construcción de las plazas de aparcamiento en la planta elevada del edificio del primer piso, y la correspondiente cuota de superficie de derecho de uso del suelo no se puede obtener. Sus derechos legales están vinculados al edificio (área) para calcular la proporción de superficie construida y están subordinados a la unidad de vivienda residencial.
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en los pisos elevados de los edificios del primer piso son en realidad derechos de propiedad incompletos vinculados a la posesión, uso y renta de las viviendas. En el momento del registro inicial, el espacio de estacionamiento en el piso elevado del edificio no puede obtener derechos inmobiliarios independientes de acuerdo con la ley, y sus derechos legales están vinculados al edificio para calcular la relación de superficie. Al registrar una transferencia, no se puede obtener el certificado inmobiliario y los derechos inmobiliarios quedan adscritos a la unidad de vivienda para la que se ha obtenido el certificado inmobiliario.
Según el ordenamiento jurídico inmobiliario antes mencionado, cuando un promotor inmobiliario transfiere un inmueble, los espacios de estacionamiento en el piso elevado del edificio del primer piso no pueden separarse ni dividirse de las unidades de vivienda para No se puede acordar el cálculo de la proporción de superficie construida del edificio y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en el piso elevado del edificio del primer piso. Propiedad de promotores inmobiliarios. De lo contrario, violará las disposiciones obligatorias de las leyes inmobiliarias pertinentes.
Después de que un promotor inmobiliario pre-vende o vende una unidad de vivienda residencial, debe gestionar el registro inicial y el registro de transferencia de la unidad de vivienda. Los derechos inmobiliarios del espacio de estacionamiento en el piso superior de la unidad de vivienda. El edificio del primer piso se traspasará con la transferencia de la unidad de vivienda de conformidad con la ley.
Se puede observar que los derechos inmobiliarios de las plazas de aparcamiento del primer piso están adscritos y pertenecen a los propietarios de todas las viviendas del edificio.
4. Titularidad de los derechos inmobiliarios sobre plazas de aparcamiento subterráneas (patios) residenciales.
Según el actual ordenamiento jurídico de gestión inmobiliaria, no se calcula la superficie de construcción de plazas de aparcamiento subterráneo en los edificios. Por tanto, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo del edificio son exactamente los mismos que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la planta baja. Los derechos inmobiliarios de las plazas de aparcamiento subterráneo del edificio están adscritos y pertenecen a los propietarios. de las viviendas del edificio.
A través del análisis anterior, debería comprender la propiedad de los espacios de estacionamiento en la comunidad. En este momento, la propiedad real de las plazas de aparcamiento en diferentes lugares es diferente. Como promotor, sólo puedes vender todas tus plazas de aparcamiento, pero también es posible si las alquilas a los propietarios.