¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a fin de año?
;? Hoy en día, los precios de la vivienda están aumentando en todas partes, incluido Zhengzhou. Pocas personas compran una casa con el pago total, pero la mayoría la compra con un préstamo. No importa cómo lo utilicen, quieren ahorrar más dinero. Entonces, ¿cómo ahorrar más dinero al comprar una casa en Zhengzhou con un préstamo en 2016?
1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión.
En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja, lo que puede ahorrar una gran parte de los gastos por intereses. Por lo tanto, si el saldo del fondo de previsión del comprador de la vivienda es suficiente, lo mejor es utilizar un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo del fondo de previsión es insuficiente, se puede solicitar primero un préstamo combinado, es decir, utilizar parte del fondo de previsión y el resto como préstamo comercial, lo que también puede reducir parte de los gastos por intereses.
2. Intente utilizar ajustes mensuales de la tasa de interés.
En la actualidad, la mayoría de los bancos ajustan las tasas de interés una vez al año de forma predeterminada, y sólo unos pocos bancos ajustan las tasas de interés una vez al mes. En el contexto de frecuentes ajustes de las políticas de los bancos centrales, optar por ajustar las tasas de interés mensualmente puede ahorrar relativamente algunos gastos por intereses.
3. Opta por acortar el plazo de amortización por adelantado.
Muchas familias optarán por reembolsar el préstamo por adelantado después de comprar una casa durante un período de tiempo cuando tengan fondos suficientes. Es mejor para los compradores de viviendas que solicitan un reembolso anticipado parcial optar por acortar el período de pago en lugar de reducir el monto del pago mensual. Muchas personas optan por reducir el monto del pago mensual cuando eligen pagar anticipadamente, pensando que esto puede reducir la presión de los pagos mensuales en el futuro, pero acortar el período de pago significa reducir el tiempo de cálculo de los intereses y reducir algunos gastos por intereses.
¿Aún puedo comprar una casa en 2021?
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Muchas ciudades han relajado la edad de las hipotecas
Desde anoche hasta hoy aparece un cartel publicitario que reza "Grandes beneficios, plazo máximo de préstamo de 100 años" El cartel, que se volvió viral, involucra 10 propiedades propiedad de Nanning Cianfa Real Estate y sus bancos cooperativos en Guangxi.
Sin embargo, según informes de los medios, este cartel viral ha sido eliminado e incluso negado por las partes pertinentes. Según Financial Associated Press, este anuncio fue publicado por el desarrollador en el cartel, y la afirmación de que "el préstamo se puede extender hasta 100 años" también es cierta, pero el anuncio ha sido eliminado. Beijing Business Daily informó hoy que cuando el desarrollador llamó para preguntar, la otra parte dijo que no había ningún cartel relevante.
De hecho, últimamente ha habido noticias en muchos lugares sobre la flexibilización de la edad hipotecaria. Anteriormente, Nanning, Guangxi, provocó una amplia discusión porque el límite de edad para los préstamos hipotecarios podría ampliarse a 80 años. Recientemente, en Hangzhou, Ningbo, Chengdu, Shanghai, Beijing y otras ciudades se ha difundido la noticia de que "los préstamos pueden ampliarse hasta los 80, 90 o 95 años".
Tomemos Shanghái como ejemplo. Según Xinmin Evening News, la mayoría de los bancos de Shanghai actualmente fijan el límite superior de edad de vencimiento de las hipotecas en 70 o 75 años, pero en operaciones específicas, la edad de vencimiento de las hipotecas se ha relajado a 80 años.
En cuanto a la ampliación del plazo del préstamo, algunas personas del sector dijeron que existen ventajas y desventajas. La ventaja es que, de hecho, puede aliviar la presión de pago hasta cierto punto, pero la desventaja es que puede utilizarse como herramienta para la especulación inmobiliaria cuando el mercado inmobiliario está en auge.
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Todos se han ido, ¿qué pasa con el préstamo?
De todos modos, la reciente noticia de que se ha ampliado el límite de edad para la hipoteca de viviendas ha generado muchas bromas. Después de todo, según datos de la Comisión Nacional de Salud, la esperanza de vida media de los residentes chinos en 2021 es de sólo 78,2 años.
En cuanto a la situación en la que el prestatario puede haber muerto pero el préstamo no ha sido reembolsado, Fu Yongsheng del bufete de abogados Shanghai Guangming dijo que, a largo plazo, los precios de la vivienda generalmente aumentarán lentamente con el crecimiento de los productos básicos. precios y PIB. Los herederos básicamente optarán por heredar la herencia, pero también heredarán la deuda y seguirán pagando el préstamo.
En casos extremos, si el precio de la casa se compra en su punto más alto y el precio de la casa se desploma, el precio total de la casa no es suficiente para pagar el préstamo bancario que Fu Yongsheng cree que el heredero elegirá. renunciar a la herencia y el banco subastará la casa y utilizará el producto de la subasta para compensar el préstamo hipotecario. El banco ya no puede cubrir el déficit.
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65438+El mercado inmobiliario repuntó significativamente en octubre.
Además de la preocupación por la ampliación de los plazos de las hipotecas, el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas publicado hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas también ha atraído la atención del mercado.
Desde el punto de vista de los datos, entre las 5438 ciudades grandes y medianas en junio + octubre, el número de ciudades con precios de vivienda en aumento aumentó (36 casas nuevas aumentaron mes a mes, 21 más que el mes anterior; las viviendas de segunda mano aumentaron 13, 6 conjuntos más que el mes pasado).
En cada ciudad, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentaron mes a mes, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se desaceleró.
Entre ellos, los precios de las viviendas nuevas en Shanghai y Hefei lideraron el crecimiento de precios del país, y los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing lideraron el camino.
Yan Yuejin, director de investigación del E-House Research Institute, señaló que basándose en un simple cálculo promedio aritmético, el índice de precios de viviendas nuevas en 70 ciudades de todo el país se mantuvo sin cambios mes a mes en 5.438 en Junio + octubre, que fue la primera vez desde febrero de 2022, o la primera vez en junio. La primera vez desde 5438+02. Aunque hay algunos factores estacionales, también muestra que el impulso de la recuperación de los precios de la vivienda ha aumentado.
¿Qué tal pedir un préstamo para comprar una casa a final de año?
;? Dado que el banco central recortó las tasas de interés cinco veces este año, las políticas hipotecarias de los bancos también son positivas. Mucha gente quiere pedir préstamos para comprar casas a fin de año, pero los bancos pueden tener problemas de fondos al final del año. ¿La revisión será más estricta? ¿Cuánto descuento puedo obtener por comprar una casa con un préstamo? ¿Cómo conseguir más préstamos? A continuación, presentamos estas respuestas.
1. ¿Será más difícil conseguir préstamos bancarios a finales de año?
La situación crediticia de los principales bancos este año sigue siendo relativamente buena. Por un lado, esto se debe a que el banco central ha recortado las tasas de interés cinco veces seguidas este año y la liquidez del mercado sigue siendo abundante. Por otro lado, los bancos también están respondiendo a la orientación política del país de eliminar inventarios y acelerar el consumo de vivienda; .
En segundo lugar, ¿cuál es el descuento de préstamo más bajo disponible actualmente? ¿Qué tan rápido es el préstamo?
La mayoría de los bancos ofrecen ahora un 10% de descuento en la compra de primera vivienda. Si el monto del préstamo es superior a 2 millones de yuanes, puede solicitar descuentos en intereses al Banco HSBC. Para los préstamos para segundas viviendas, los bancos seguirán implementando el aumento previsto de la tasa de interés anualizada de referencia del 10% y mantendrán sin cambios el pago inicial del 70%. La tasa de interés del préstamo es de aproximadamente un mes y medio.
En tercer lugar, ¿hay alguna forma de pedir prestado más dinero?
Los bancos generalmente ofrecen condiciones preferenciales a clientes de alta calidad. Por supuesto, cada banco es diferente. Los compradores de viviendas que puedan obtener una tasa de interés anual esperada más baja deben pasar por ciertas revisiones. Por lo general, el umbral de revisión incluirá el empleador del cliente, los ingresos mensuales, el índice de pago inicial, el monto e información específica sobre la propiedad.
Por ejemplo, los clientes que trabajan en grandes empresas estatales generalmente pueden disfrutar de mayores descuentos; en segundo lugar, al juzgar las calificaciones de los clientes, los bancos también tienen diferentes tasas de interés anualizadas esperadas para préstamos para diferentes propiedades. Si tiene una cooperación estratégica con un banco, generalmente puede obtener un descuento de tasa de interés anual esperado más alto. Por otro lado, algunos bancos tienen ciertas restricciones en cuanto a la zona donde se ubica la propiedad.
De hecho, los ciudadanos comunes no saben si son clientes de alta calidad, por lo que en términos de "solvencia", deberían enumerarse condiciones más favorables, como los ingresos anuales del hogar, los activos financieros del hogar y otros activos, si todos son mejores, entonces la posibilidad de obtener un préstamo con éxito será mayor. Además, se recomienda a los ciudadanos consultar varios bancos para comparar y elegir.
¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario en Zhangjiagang? ¿Una casa de segunda mano puede conseguir un préstamo bancario a final de año?
No hay ningún problema con el préstamo. Sólo necesita proporcionar al banco el contrato de compra, el certificado de propiedad inmobiliaria y la información personal. El banco evaluará su propiedad y luego decidirá cuánto prestará. No es que los bancos no presten dinero a fin de año. Los bancos todavía ganan dinero con este negocio.