Consecuencias legales y principios de manejo para los desarrolladores que venden una casa y dos casas.
1. El tercero ha registrado el cambio de derechos de propiedad ante el comprador, y el tercero lo obtuvo de buena fe. En este caso se establecieron ambos contratos de compra. Si un tercero compra una casa de buena fe y obtiene la propiedad de la misma, podrá reclamar derechos de propiedad contra cualquier tercero. Dado que el comprador no ha registrado los derechos de propiedad, sólo puede reclamar el crédito basándose en el contrato. Puede exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la responsabilidad por daños y perjuicios, pero no puede exigir que el tercero pague y asuma la responsabilidad extracontractual.
2. El tercero registró el cambio de derechos de propiedad ante el comprador, lo cual es malicioso. En este caso, si el vendedor se confabula maliciosamente con un tercero para infringir intencionadamente los derechos del acreedor del comprador, será solidariamente responsable de la infracción de los derechos del acreedor, y el contrato de compraventa celebrado entre el vendedor y el tercero será considerado inválido.
3. Ninguna de las dos transacciones fue registrada por cambios en los derechos de propiedad, y ambas transacciones fueron transacciones de buena fe. En este caso, ni el comprador ni el tercero obtuvieron la propiedad de la casa y sólo pudieron salvaguardar sus derechos e intereses mediante deuda, es decir, de acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa de la casa que firmamos. El comprador puede exigir al vendedor que continúe ejecutando el contrato o que devuelva el pago de la vivienda y realice una compensación. El tercero puede exigir al vendedor que devuelva el precio de la vivienda y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el comprador exige que continúe cumpliendo el contrato. contrato.
4. El cambio de derechos de propiedad no fue registrado para ambas transacciones y el tercero actuó maliciosamente. En este caso, si el contrato firmado entre el tercero y el vendedor de mala fe lesiona los intereses del comprador, el contrato firmado entre el tercero y el vendedor se considerará nulo.
¿Qué es la venta de una casa y dos casas?
La segunda venta de una casa significa que el vendedor vende la misma casa específica a dos compradores diferentes con dos contratos de compraventa uno tras otro o al mismo tiempo. Se trata de la llamada doble venta de una casa.
Una vez establecido un contrato de compraventa de una casa, el cumplimiento completo y correcto del contrato es el cumplimiento más importante del contrato y la obligación más importante del vendedor. Sin embargo, en el caso de vender una casa y dos casas, en términos generales, debido a la particularidad del objeto, es imposible que el vendedor ejecute dos contratos al mismo tiempo. Es decir, después de que el vendedor ejecuta un contrato, la ejecución de otro contrato conducirá inevitablemente al incumplimiento del contrato.
“Una casa y dos casas en venta” deben cumplir con las disposiciones de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales". El comprador puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas. El comprador también puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.
2. ¿Cómo afrontar la venta de una casa y dos casas?
1. Ningún contrato fue registrado. Cuando el contrato entre ambas partes no ha sido registrado y la casa en cuestión no ha sido entregada, el contrato entre ambas partes se encuentra en un estado de cumplimiento no efectivo, y el estándar de juicio para el cumplimiento prioritario se basará en el cumplimiento prioritario de la contrato firmado primero.
2.Dos contratos, uno registrado y otro no registrado (independientemente de a qué parte se entregue la casa). Dado que el registro de transferencia de vivienda cae dentro del alcance de los cambios en los derechos de propiedad, de acuerdo con los principios de los derechos de propiedad universales, el principio de publicidad de los derechos de propiedad y el principio de prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores, se confirma que la parte Quien ha tramitado el registro de transferencia goza de la propiedad de la vivienda.
3. En el caso de que el primer comprador haya vendido a la segunda persona después de la transferencia, su segunda venta no es válida porque el vendedor no tiene título en ese momento.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 148: Una parte utiliza medios fraudulentos para hacer que la otra parte cometa delitos civiles contra sus verdadera intención. Si el acto es un acto jurídico, la parte defraudada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque.
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones Ley aplicable en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Artículo 8 Si el objeto del contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede ser logrado bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, la casa no se puede obtener. El comprador puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas, y puede exigir que el vendedor asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del pago. precio de compra:
(1) Venta de vivienda comercial Después de la celebración del contrato, el vendedor hipotecó la casa a un tercero sin notificar al comprador;
(2) Después de la casa comercial Cuando se concluyó el contrato de compraventa, el vendedor vendió la casa a un tercero.