La diferencia entre la carta de aprobación del terreno para la construcción y el certificado del terreno

Cuando las personas compran o reparan una casa, a menudo necesitan un certificado de uso del suelo y un permiso de planificación territorial de construcción. Entonces, ¿qué es un certificado de uso de la tierra y qué es un permiso de construcción? ¿Cuáles son las conexiones y diferencias entre ellos? Hoy, el Maestro Jinchang está aquí para responder estas preguntas. Ha recopilado especialmente la siguiente información para usted. La diferencia y conexión entre el permiso de planificación del terreno de construcción y el certificado de uso del suelo: El permiso de planificación del terreno de construcción es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana y rural antes de presentar la solicitud al departamento de administración de tierras para requisar y asignar terrenos. También es un documento legal para la construcción. Certificado legal para que la unidad utilice el terreno. Sin este certificado, la unidad de uso de la tierra es ilegal y el comportamiento de venta de casas del agente de bienes raíces también es ilegal, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de bienes raíces. Funciones principales: Garantizar que el uso del suelo cumpla con la planificación urbana y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de construcción en el uso del suelo de acuerdo con la planificación urbana. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, incluso si un promotor inmobiliario obtiene un documento de aprobación de terreno para construcción, si ocupa el terreno sin obtener un permiso de planificación de terreno para construcción, el documento de aprobación de terreno para construcción no será válido. Base legal Para garantizar que el uso del suelo en las áreas de planificación urbana y rural se ajuste a la planificación urbana, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 37 y 38 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", la planificación del suelo para la construcción El permiso será expedido por el departamento administrativo de planificación urbana y rural, como certificado legal para que la unidad de construcción solicite a la autoridad territorial la requisa, asignación y uso remunerado del terreno. Artículo 37 Para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante la asignación en áreas de planificación urbana o urbana, después de la aprobación, verificación y presentación por parte de los departamentos pertinentes, la unidad de construcción solicitará terrenos de construcción al departamento de planificación urbana y rural del municipio. o el gobierno popular del condado para obtener el permiso de planificación, las autoridades de planificación urbana y rural emitirán un permiso de planificación para terrenos de construcción sobre la base de la planificación reglamentaria detallada. Después de obtener el permiso de planificación territorial para la construcción, la unidad de construcción puede solicitar el uso de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior, el departamento de administración de tierras. asignará el terreno. Artículo 38 Cuando los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia en la ciudad o área de planificación urbana, antes de que se transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y del condado propondrán la tierra para ser transferido sobre la base del plan de control detallado, la ubicación, la naturaleza del uso, la intensidad del desarrollo y otras condiciones de planificación se incluirán en el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Para proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia, después de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la unidad de construcción deberá presentar los documentos de aprobación, verificación y presentación del proyecto de construcción y la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. contrato con el Gobierno Popular Municipal y del Condado Planificación Urbana y Rural La autoridad competente obtiene un permiso de planificación territorial de construcción. Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado no cambiarán arbitrariamente las condiciones de planificación en el permiso de planificación de tierras de construcción que forman parte del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un permiso de planificación territorial de construcción? El "Permiso de planificación de terrenos de construcción" es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de administración de terrenos la requisición y asignación de terrenos. la unidad constructora para utilizar el terreno. (La unidad de uso de la tierra sin este certificado es ilegal, y el comportamiento de venta de la casa del agente de bienes raíces también es ilegal, y el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria no se puede obtener el "Certificado de Uso de la Tierra de Propiedad del Estado" es un documento legal); acreditar que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal, protegidas por la ley. Los dos tienen diferentes funciones, departamentos de emisión, objetos de emisión y tiempos de recepción. El "Permiso de planificación de terrenos para la construcción" se ocupa principalmente de la ubicación, la naturaleza y el uso del proyecto. Lo expide el departamento de planificación a la unidad de construcción y generalmente se obtiene antes de la adquisición del terreno. los propietarios de edificios y estructuras para obtener derechos de uso de la tierra de legalidad. Lo emite el departamento de tierras y recursos a unidades de derechos de propiedad o individuos, y generalmente se cobra después de la finalización del proyecto. Recordatorio: en términos de uso de la tierra, además del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el permiso de planificación del terreno para la construcción, también existe una carta de aprobación del terreno para la construcción. Es un certificado emitido por el gobierno popular de la ciudad o del condado a la unidad de construcción o al individuo después de que la solicitud de uso del suelo de la unidad de construcción o del individuo sea aprobada mediante procedimientos legales. Es el certificado legal para que la unidad de construcción o el individuo utilice el terreno. para el desarrollo y construcción de acuerdo con la ley. De acuerdo con las regulaciones nacionales, la "Carta de aprobación de terrenos para la construcción" la completa y emite el departamento de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, y generalmente se obtiene antes de la construcción del proyecto. ¿Qué casas requieren certificado de uso de suelo? Las viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área municipal incluyen viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas asequibles, viviendas para aliviar la pobreza, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas para recaudación de fondos, viviendas públicas adquiridas por empleados (es decir, viviendas de reforma habitacional), viviendas autoconstruidas por residentes. viviendas y viviendas aprobadas de conformidad con la ley. Para las viviendas adquiridas por otros medios, se deben completar los procedimientos de registro de terrenos de vivienda y se debe obtener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Las anteriores son las diferencias y conexiones entre los certificados de uso de suelo y los permisos de construcción. Todo el mundo sabe qué información se necesita para comprar o reparar una casa, lo que le ahorrará muchos problemas. Si necesita otros conocimientos jurídicos, el sitio web también ofrece consultas jurídicas en línea. Todos son bienvenidos a buscar activamente conocimientos jurídicos.

Objetividad legal:

El certificado de propiedad es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra. El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra disfruta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de uso del suelo. Sólo si ambos certificados están completos se pueden considerar los derechos completos. Las unidades y las personas que hayan obtenido el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley pueden solicitar un certificado de tierras al departamento de administración de tierras.

¿Cuál es la función específica del certificado de propiedad? (1) El llamado uso de la tierra se refiere al uso de la tierra de acuerdo con sus atributos naturales, fines legales o métodos acordados. Según la teoría de los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra son los derechos a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras propiedad del Estado o de colectivos. Son derechos de usufructo, incluidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores. Sin embargo, según las leyes nacionales, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, el uso de la tierra que se menciona a continuación se refiere principalmente al uso de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. (2) Ejercicio de los derechos de uso del suelo. Los usuarios de la tierra pueden utilizar sus propias tierras, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia también pueden transferir, aportar capital, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra. (1). Utilizar el suelo de conformidad con acuerdos o reglamentos. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra. Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación. (2) Transferencia de derechos de uso de suelo. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra al retransferir derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Cosas a tener en cuenta al transferir derechos de uso de la tierra: 1. El cedente deberá invertir en el desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones especificadas en el contrato de cesión del terreno. Por ejemplo, la transferencia de un inmueble, que es un proyecto de construcción de viviendas, requiere completar más del 25% de la inversión total en desarrollo. Es un terreno urbanizado y debe formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción. 2. El cedente y el cesionario firmarán un contrato de cesión. (3) Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno. 4. Manejar el registro de transferencia. 5. Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. 6. Si el cesionario necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. 7. El período de uso de la tierra del cesionario es el período restante después de restar el período de uso del usuario original de la tierra del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. (3) Se valoran y aportan los derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento en el que los usuarios de la tierra aportan capital o toman acciones para realizar empresas conjuntas, cooperación, empresas conjuntas, etc. Luego de evaluar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley, se ejercerán y ejecutarán los derechos y obligaciones correspondientes de acuerdo al monto de la inversión. Por ejemplo, según la "Ley de Sociedades" de mi país, los accionistas/iniciadores pueden aportar capital en efectivo o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada y derechos de uso de la tierra. Según la Ley de Sociedades Anónimas, los socios pueden aportar capital en efectivo, en especie, derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad intelectual u otros derechos de propiedad. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley pueden valorarse e invertirse como acciones para empresas conjuntas o cooperativas de desarrollo y operación de bienes raíces. Atención: 1. Evaluar y valorar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Sociedades, los derechos de uso de suelo como aportes de capital deben ser evaluados y valuados de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de Empresas, si un socio aporta capital sobre la base de los derechos de uso de la tierra, esto puede determinarse mediante negociación entre todos los socios, o todos los socios pueden confiar a una agencia de tasación legal la evaluación de la inversión. 2. Completar los trámites de registro de cambio de terreno. Si un usuario de la tierra solo coopera o opera conjuntamente con otros basándose en los derechos de uso de la tierra como condición de cooperación, los derechos de uso de la tierra no se han transferido y no hay necesidad de pasar por los procedimientos de registro de cambio. Si un usuario de la tierra utiliza el derecho de uso de la tierra como precio para invertir en el establecimiento de una empresa o persona jurídica empresarial, o establece una empresa o persona jurídica empresarial en asociación con otros, el derecho de uso de la tierra se transferirá en consecuencia y el cambio Se deben completar los trámites de registro. (4) Hipoteca de derechos de uso de suelo. Significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los derechos de uso de la tierra, edificios y otros anexos sobre el terreno, y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley. Cosas a tener en cuenta al hipotecar derechos de uso de la tierra: 1. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, también se hipotecan las construcciones y otros accesorios del terreno. 2. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca. 3. Deberá realizarse el registro de la hipoteca. (5) Arrendamiento de derechos de uso de suelo. Se refiere al acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda los derechos de uso del suelo junto con las construcciones y otros anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Cosas a tener en cuenta al arrendar derechos de uso de la tierra: 1. El arrendador debe invertir en el desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso del terreno. 2. El arrendador arrendará las construcciones y demás anexos del terreno junto con los derechos de uso del suelo. 3. El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo. 4. El arrendatario deberá seguir cumpliendo lo dispuesto en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo. 5. El arrendador deberá registrarse. Según las disposiciones legales pertinentes, los derechos de uso de suelo asignados no podrán ser enajenados, arrendados o hipotecados salvo en las siguientes circunstancias: 1. Los derechos de uso de la tierra pertenecen a empresas, empresas, otras organizaciones económicas o individuos; 2. Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Poseer certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos en el terreno; 4. Firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra a la ciudad local o al gobierno popular del condado, o pagar el uso de la tierra. tarifa de transferencia de derechos con el producto de la transferencia, arrendamiento o hipoteca 5. Aprobado por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y del condado. (3) Restricciones a los derechos de uso de la tierra.

Significa que los usuarios de la tierra deben utilizar la tierra en estricta conformidad con las condiciones, métodos y propósitos especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación de asignación. La violación de estas regulaciones conllevará la responsabilidad legal correspondiente. (1). Se prohíben los terrenos baldíos. Tierra inactiva se refiere a tierra de construcción donde los usuarios de la tierra han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y no han comenzado el desarrollo y la construcción dentro del período prescrito sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Con el fin de gestionar y aprovechar plenamente las tierras ociosas de conformidad con la ley y protegerlas eficazmente, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió las "Medidas de disposición de tierras ociosas" el 28 de abril, que proporciona información sobre la situación de las tierras ociosas. , planes de disposición, tarifas de tierras inactivas y recuperación de derechos de uso de tierras estatales inactivas. Los procedimientos y la utilización de tierras inactivas se estipulan en detalle y no se describirán en detalle aquí. (2) Se prohíben los cambios no autorizados en el uso de la tierra. Según la "Clasificación Nacional de Tierras (Prueba)", los terrenos para construcción se dividen en 8 categorías principales y 32 subcategorías, que incluyen terrenos para servicios comerciales, terrenos de almacenamiento industriales y mineros, terrenos para instalaciones públicas, terrenos para construcción pública, terrenos residenciales y terrenos para transporte. , terrenos para instalaciones de conservación de agua y terrenos especiales. El titular del derecho de uso de la tierra deberá utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los fines especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo, deberá ser aprobado por el departamento competente. Si el uso de la tierra se cambia sin aprobación, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá imponer advertencias, multas o recuperar los derechos de uso de la tierra sin compensación según las circunstancias. (3) Está prohibido transferir, arrendar o hipotecar derechos de uso de suelo por cuenta propia. La transmisión, transferencia e hipoteca de derechos de uso de suelo obtenidos mediante adjudicación deberán cumplir con las condiciones legales y ser aprobadas por la autoridad competente. Si los derechos de uso de la tierra se transfieren, asignan o hipotecan sin aprobación, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado y se impondrán multas según las circunstancias. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser transferidos, arrendados e hipotecados, pero deben cumplir ciertas condiciones, es decir, el cedente y el arrendador deben invertir, desarrollar y utilizar el terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones pactadas en el contrato. El contrato de transferencia de derechos de uso y los contratos hipotecarios no deben violar las leyes, regulaciones y contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, y se deben completar los procedimientos de registro de tierras. (4) Terminación de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra se extinguen por vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, reanudación anticipada o pérdida de la tierra. (1).El derecho de uso de la tierra expira. Una vez que expire el plazo de uso, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación, pero debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y registrarlo. De lo contrario, el usuario de la tierra deberá devolver el certificado de uso de la tierra y gestionar la cancelación del registro de acuerdo con la ley, y el Estado obtendrá los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno de forma gratuita. (2) Recuperar los derechos de uso de suelo de propiedad estatal. El terreno debe usarse para intereses públicos; el uso del suelo debe ajustarse para la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua; el período de uso estipulado en los contratos de transferencia de terreno y otros contratos de uso pago ha expirado y el usuario del terreno no ha solicitado la renovación. o la solicitud de renovación no ha sido aprobada; dejar de utilizar el terreno de propiedad estatal originalmente asignado debido a la cancelación o reubicación de la unidad de carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Si se aprueba su eliminación, el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal podrá recuperarse con la aprobación del departamento administrativo de tierras del gobierno popular correspondiente y la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o del gobierno popular con autoridad de aprobación. Si es necesario recuperar los derechos de uso de la tierra debido al interés público, la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad, se debe otorgar una compensación adecuada a los usuarios de la tierra. Además, en violación de las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces, el Estado puede recuperar por la fuerza los derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, si una parte que ha recuperado los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley se niega a entregar las tierras, se niega a devolverlas cuando expira el período de uso temporal o no utiliza tierras de propiedad estatal de acuerdo con para los fines aprobados, el departamento de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará su devolución. Si la tierra cultivada ocupada por procedimientos de construcción no agrícolas no se ha utilizado durante dos años consecutivos, los derechos de uso de la tierra del; la unidad de uso de la tierra será recuperada gratuitamente por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad aprobadora original, si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de la tierra de la tierra; -La unidad usuaria se recuperará después de 2 años. Si el desarrollo no ha comenzado dentro del año, los derechos de uso del suelo se pueden recuperar de forma gratuita. (3) Pérdida de tierra. La Ley de Gestión Inmobiliaria estipula que los derechos de uso del suelo se extinguen por la pérdida del mismo. La pérdida de tierra se refiere a la desaparición del valor de uso real de la tierra debido a fuerza mayor como terremotos, erupciones volcánicas, inundaciones, etc., que impiden a los usuarios de la tierra utilizarla de acuerdo con los fines especificados en el contrato o los documentos de aprobación. terminando así los derechos de uso de la tierra. Para las tierras asignadas, el Estado puede asignar otra porción de tierra al titular original del derecho de uso de la tierra. Si el terreno se transfiere, el titular del derecho de uso del suelo podrá solicitar la devolución del canon de transferencia por los años restantes del terreno perdido.