Capítulo 3 Medidas de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi para la Implementación de la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China
Todos los terrenos de construcción y los proyectos de construcción dentro del área de planificación deberán cumplir con la planificación urbana y rural, y el permiso de planificación se obtendrá de acuerdo con la ley. La unidad de construcción o el individuo llevarán a cabo la construcción de acuerdo con el contenido del permiso de planificación.
Artículo 23 Las agencias de reserva de tierras de los gobiernos populares en todos los niveles solicitarán a las autoridades de planificación urbana y rural antes de implementar las reservas de tierra, y las autoridades de planificación urbana y rural propondrán condiciones de planificación escritas como documentos de aprobación para la implementación de componentes de reservas de tierras.
Artículo 24 Si un proyecto de construcción que proporciona derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante la asignación requiere la aprobación o aprobación de los departamentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales, la unidad de construcción deberá presentar los siguientes materiales a los departamentos pertinentes para aprobación antes de enviarlo a los departamentos pertinentes para su aprobación. La autoridad de planificación urbana y rural al mismo nivel que el departamento de aprobación solicita una opinión sobre la selección del sitio:
(1) Un informe de solicitud escrito que incluya la naturaleza del sitio. el proyecto de construcción, escala de construcción, intención de selección del sitio, etc.;
(2) Formulario de solicitud de selección del sitio del proyecto de construcción;
(3) Propuesta del proyecto de construcción y su documento de aprobación, o informe de solicitud de aprobación del proyecto;
(4) Mapa topográfico de selección del sitio e indique la ubicación y el alcance del sitio propuesto;
(5) Proyectos de construcción a gran escala, proyectos de construcción que tienen un impacto significativo en la planificación y el diseño urbano y rural, y los proyectos de construcción que tienen requisitos especiales para el entorno circundante deben ir acompañados de un plan. Una carta de opinión sobre la selección del sitio preparada por la unidad de diseño;
(6) Si es necesario informar a la autoridad superior de planificación urbana y rural para los dictámenes de selección del sitio, también se debe proporcionar el plan maestro de planificación urbana y rural (indicando la ubicación y alcance del proyecto) y los dictámenes de revisión preliminar de las autoridades urbanas y rurales. autoridades de planificación rural donde se ubica el proyecto;
(7) Otros materiales especificados por las leyes y reglamentos.
Después de aceptar la solicitud, el departamento de planificación urbana y rural realizará un examen de acuerdo con los requisitos de planificación urbana y rural. Si la selección del sitio del proyecto cumple con los requisitos de planificación urbana y rural, emitirá. una carta de dictamen de selección del sitio del proyecto de construcción si no cumple con los requisitos, no se emitirá y se explicarán los motivos por escrito. Entre ellos, los proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado o los departamentos pertinentes de la región autónoma serán revisados por los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares a nivel de condado o superior y luego informados a los departamentos de planificación urbana y rural de la región autónoma. los gobiernos populares de la región para obtener opiniones sobre la selección del sitio.
Artículo 25 La unidad de construcción deberá obtener la licencia de planificación territorial de construcción dentro de los 2 años posteriores a la obtención del dictamen de selección del sitio; si es necesario extenderla al vencimiento, deberá presentar una solicitud a la autoridad de planificación urbana y rural; 30 días antes del vencimiento. Puede prorrogarse una vez tras su aprobación y el período no excederá los dos años. Si no se obtiene la aprobación de la extensión o el permiso de planificación del terreno de construcción dentro del período prescrito, la opinión sobre la selección del sitio será inválida.
Artículo 26 Se implementará un sistema jerárquico para las licencias de planificación territorial de construcción, las licencias de planificación de proyectos de construcción y las licencias de planificación de construcción rural.
Los documentos pertinentes para el permiso de planificación urbana y rural son emitidos por el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular municipal dentro del área de planificación urbana. En las áreas de planificación urbana y municipal fuera del área de planificación urbana, la emitirá el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad. Dentro del área de planificación de una ciudad, pueblo, municipio o aldea a nivel de condado, será emitido por el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular a nivel de condado. Entre ellos, si pertenece a una ciudad determinada por el gobierno popular de la región autónoma, el gobierno popular de la ciudad deberá emitir un permiso de planificación del proyecto de construcción si pertenece al uso de la propiedad original en el área de planificación del municipio o aldea; Para la construcción de residencias de los aldeanos rurales, el municipio o el gobierno popular de la ciudad expedirá una licencia de plan de construcción rural.
Artículo 27 Los proyectos de construcción que obtengan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación de ciudades, pueblos y municipios deben solicitar permisos de planificación de terrenos de construcción de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) ) La unidad de construcción del proyecto deberá presentar un permiso por escrito para la planificación del terreno de construcción al departamento de planificación urbana y rural con los documentos de aprobación, verificación o presentación del proyecto de construcción de los departamentos pertinentes, la carta de selección del sitio del proyecto de construcción y su anexos, mapas topográficos y documentos y dibujos relevantes de la solicitud del proyecto, así como el plan maestro del plan de diseño del proyecto de construcción aprobado de conformidad con la ley (si es necesario preparar un plan de construcción detallado, un plan de construcción detallado aprobado en). conforme a la ley).
(2) El departamento de planificación urbana y rural revisará la integridad de los documentos, materiales y planos presentados por la unidad constructora, y revisará la ubicación y área del terreno de construcción de acuerdo con el detalle reglamentario. plano aprobado de conformidad con la ley, y determinar el alcance del terreno de Construcción. Para proyectos de construcción que tengan certificados completos y cumplan con los requisitos de planificación detallada controlada, se emitirá un permiso de planificación territorial de construcción, si no se cumplen los requisitos, no se emitirá y se explicarán los motivos por escrito;
Artículo 28 Los proyectos de construcción que obtengan derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia deberán solicitar licencias de planificación territorial de construcción de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) La unidad de construcción deberá presentar la solicitud al supervisor de planificación urbana y rural El departamento deberá presentar los documentos de aprobación, verificación o presentación del proyecto de construcción, así como el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal y el plan maestro del plan de diseño del proyecto de construcción legalmente aprobado (si es un plan constructivo detallado (2) El departamento de planificación urbana y rural revisará si los documentos, materiales y planos proporcionados por la unidad constructora están completos, y verificar las condiciones de planificación del terreno de construcción estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal con base en la planificación detallada reglamentaria aprobada de conformidad con la ley, determinar el alcance del terreno de construcción.
Las licencias de ordenamiento territorial de construcción se otorgarán a proyectos de construcción que tengan los documentos pertinentes y cumplan con los requisitos de la planificación detallada reglamentaria; aquellos que no cumplan con los requisitos no serán aceptados y se explicarán los motivos por escrito;
Artículo 29 Las condiciones de ordenamiento territorial de construcción especificarán las siguientes cuestiones:
(1) La ubicación, naturaleza y alcance del uso del suelo;
(2) ) Intensidad de uso de la tierra, que incluye principalmente la proporción de superficie construida, la proporción de espacios verdes, la densidad y la altura de los edificios y otros indicadores;
(3) Requisitos para espacios verdes, instalaciones municipales e instalaciones de servicios públicos, entradas y salidas de tráfico, los espacios de estacionamiento de vehículos, garajes y la orientación de los servicios inmobiliarios;
(4) Requisitos de control ambiental de los espacios de edificación;
(5) Las demás materias previstas en leyes, reglamentos, normas y normas de obligado cumplimiento. contenido de normas y estándares relevantes.
Artículo 30 La unidad de construcción deberá obtener el documento de aprobación del departamento de tierras y recursos dentro de los 0 años posteriores a la obtención del permiso de planificación del terreno de construcción, si es necesario extenderlo al vencimiento, informará al urbanismo y; departamento de planificación rural 30 días antes del vencimiento del plazo del Departamento. Puede prorrogarse una vez previa aprobación, con un plazo máximo no superior a 1 año. Si no se obtiene la aprobación de renovación o el documento de aprobación de uso del suelo dentro del período prescrito, el permiso de planificación territorial de construcción no será válido.
Artículo 31 Cuando se construyan edificios, estructuras, caminos, tuberías y otros proyectos dentro de áreas de planificación urbana o áreas de planificación urbana, la unidad o individuo constructor determinará el costo de construcción del edificio, estructura, camino, tubería y otros proyectos con el gobierno popular municipal o distrital o el gobierno popular de la región autónoma. El departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad solicitó una licencia de planificación de proyecto de construcción. La construcción no podrá continuar sin obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción.
Cuando se obtenga una licencia de planificación de proyecto de construcción, la construcción se llevará a cabo de acuerdo con lo establecido en la licencia de planificación de proyecto de construcción.
Las licencias de planificación de proyectos de construcción se gestionarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) La unidad o individuo de construcción deberá poseer los documentos pertinentes sobre el uso de la tierra, los documentos de aprobación del proyecto de construcción, el proyecto -documentos y dibujos relacionados, mapas topográficos y presentar una solicitud por escrito de permiso de planificación del proyecto de construcción al departamento de planificación urbana y rural o al gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma. El plano de diseño del proyecto de construcción aprobado de conformidad con la ley (si es necesario preparar un plano detallado del proyecto de construcción, se proporcionará el plano detallado del proyecto de construcción aprobado de conformidad con la ley) y los materiales relacionados.
(2) El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma revisará si la unidad de construcción o el individuo cumple con las calificaciones legales, si los asuntos de la solicitud cumplen con los procedimientos legales y formularios y si los materiales y dibujos de la solicitud están completos; revise el contenido de la solicitud según los planes regulatorios detallados, las leyes y regulaciones relevantes y otros requisitos específicos; A quienes cumplan las condiciones se les expedirá un permiso de planificación de proyecto de construcción; a quienes no cumplan las condiciones no se les expedirá y se les explicarán los motivos por escrito.
Artículo 32 El permiso de planificación para proyectos de construcción deberá especificar los siguientes asuntos:
(1) Alcance del uso del suelo, línea roja de construcción y naturaleza del proyecto de construcción;
(2) Requisitos de espaciado y retroceso de edificios;
(3) Escala de construcción y número de pisos;
(4) Requisitos de configuración y construcción de instalaciones públicas en el proyecto de construcción;
(5) Requisitos de control del entorno espacial para proyectos de construcción, incluidos requisitos para el número, altura, forma, fachada, color y elevaciones cero positivas y negativas de los objetos de construcción;
(6 ) Plano de proyectos de tuberías municipales Requisitos de diseño y trazado vertical, y la relación entre el tendido de tuberías y los árboles de las calles, la ecologización y el paisaje urbano, etc. ;
(7) Requisitos de planificación y control para proyectos de transporte municipal, incluidos proyectos de carreteras (carreteras), proyectos de transporte municipal elevado, proyectos de tránsito ferroviario subterráneo, puentes urbanos, túneles, pasos elevados y otros proyectos de transporte;< /p >
(8) Otros requisitos previstos en leyes, reglamentos y normas.
Artículo 33 La unidad de construcción o el individuo deberán obtener la licencia de construcción del proyecto de construcción dentro de los 0 años posteriores a la obtención de la licencia de planificación del proyecto de construcción, si es necesario continuar después de la expiración del período, deberá acudir al ciudad 30 días antes del vencimiento.
Con la aprobación del departamento de urbanismo del municipio o del gobierno popular del municipio que determine el gobierno popular de la comunidad autónoma, se podrá solicitar la prórroga una vez, con un plazo no superior a un año. Si la aprobación de renovación o el permiso de construcción no se procesa dentro del plazo prescrito, el permiso de planificación del proyecto de construcción no será válido.
Artículo 34 Las unidades de construcción o los individuos no podrán cambiar las condiciones de planificación estipuladas en el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción sin autorización. Si un cambio es realmente necesario debido a necesidades especiales, se debe presentar una solicitud de cambio al departamento de planificación urbana y rural o al gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma. Después de que el departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma acepte la solicitud, organizará expertos para realizar demostraciones. Si se cree que el contenido del cambio no cumple con la planificación detallada regulatoria, deberá hacerlo. no ser aprobado.
Entre ellos, los cambios en la proporción de superficie construida se manejarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) La unidad de construcción o el individuo deberá presentar una solicitud por escrito al departamento de planificación urbana y rural o al gobierno popular de la ciudad. determinado por el gobierno popular de la región autónoma y explicar las razones del cambio.
(2) El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma selecciona al azar a expertos de entre los establecidos; base de datos de expertos para demostrar la necesidad y racionalidad del ajuste del plan de planificación;
(3) anunciarlo en los principales medios de comunicación locales, solicitar opiniones de las partes interesadas de diversas formas y organizar audiencias
(4) Después de la argumentación de expertos y la solicitud de opiniones de las partes interesadas, el departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma propondrá un plan de ajuste de la proporción de superficie de acuerdo con la ley y lo presentará a al gobierno popular a nivel de ciudad o condado con manifestaciones, publicidad (audiencia), opiniones de las partes interesadas y otros materiales relevantes;
(5) Con la aprobación del gobierno popular a nivel de ciudad o condado, el El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma pueden seguir los procedimientos de cambio e informar las condiciones de planificación modificadas al departamento de tierras y recursos para su registro de manera oportuna;
( 6) Si la proporción de área de piso aumenta después del cambio, la unidad de construcción o el individuo deberá seguir los procedimientos para pagar los ingresos de transferencia de tierras relevantes al departamento de tierras y recursos de acuerdo con la proporción de área de piso modificada.
Documentos de aprobación relevantes, motivos del ajuste, bases del ajuste, planes de planificación, dictámenes de argumentación de expertos, materiales publicitarios (audiencia), etc. Si se trata de ajustes, el departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma organizará y archivará rápidamente los archivos y los transferirá a la agencia de gestión de archivos de construcción urbana para referencia futura de acuerdo con las regulaciones nacionales sobre Gestión de archivos de construcción urbana.
Artículo 35 Una vez finalizados los trámites del permiso de construcción de acuerdo con la ley, la unidad constructora o particular deberá liberar la línea de acuerdo con los requisitos del permiso de planificación del proyecto de construcción e informarlo a la planificación urbana y rural. departamento o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma. Sólo después de que se califique la inspección de la línea, se puede llevar a cabo la ingeniería de cimientos o la construcción de ingeniería oculta.
Artículo 36 Los planos de diseño del proyecto de construcción se prepararán y revisarán de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) La unidad o individuo constructor presentará el plan de diseño a las autoridades urbanas y rurales. departamento de planificación o el gobierno popular de la región autónoma según lo determine la unidad de construcción o el individuo. El gobierno popular de la ciudad deberá presentar solicitudes por escrito, documentos de aprobación del proyecto de construcción, documentos de uso de la tierra, mapas topográficos, planos detallados de construcción aprobados o planos generales del proyecto de construcción. planos de diseño y otros materiales.
(2) El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma emitirá las condiciones de planificación para el proyecto de construcción a la unidad de construcción o al individuo en función de la naturaleza y escala del proyecto. proyecto de construcción. La unidad de construcción o el individuo deberá confiar a una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes la preparación de un plan de diseño del proyecto de construcción de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas, terrenos de construcción o condiciones de planificación del proyecto de construcción.
(3) Después de que el departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma revise los resultados, documentos y dibujos del plan de diseño del proyecto de construcción, determinará si está en cumplimiento de la planificación detallada reglamentaria, las condiciones de planificación del proyecto de construcción y Si cumple con los requisitos de las normas y estándares nacionales pertinentes, será revisado y aprobado, si no cumple con las condiciones, no será revisado ni aprobado, y los motivos; se explicará por escrito.
Artículo 37 Para llevar a cabo la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro del área de planificación del municipio o aldea, se deberá presentar una solicitud de permiso de planificación de construcción rural.
La unidad de construcción o el individuo deberán poseer los documentos aprobados o archivados por los departamentos pertinentes, el mapa topográfico con la escala prescrita que indique el alcance del terreno del proyecto propuesto, el plan de diseño del proyecto de construcción (incluidos dibujos y descripciones). , lo mismo a continuación), los aldeanos relevantes Las opiniones del comité y los certificados válidos de la unidad de construcción o individuo deberán presentar una solicitud por escrito al gobierno popular de la ciudad o municipio local. El gobierno popular de la ciudad o municipio realizará una revisión preliminar de los materiales presentados y proporcionará opiniones de revisión preliminar si los materiales están completos, si los materiales están incompletos, les informará sobre los materiales relevantes que deben complementarse;
Los gobiernos populares de las ciudades y municipios presentarán las opiniones de revisión preliminar y los materiales relevantes del proyecto de construcción al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular en el nivel superior inmediato. Las autoridades de planificación urbana y rural verificarán los proyectos de construcción basados en los planes de los municipios y aldeas y expedirán licencias de planificación de construcciones rurales a aquellos que cumplan con los planes de los municipios y aldeas y las normas y estándares nacionales pertinentes, si no cumplen con los requisitos; se emitirá y se expresarán los motivos por escrito.
Artículo 38 Los aldeanos que construyan residencias en áreas de planificación de municipios o aldeas deberán solicitar un permiso de planificación de construcción rural.
Al construir una casa, los aldeanos deben proporcionar documentos de certificación relevantes para el terreno a construir, opiniones de grupos de aldeanos, comités de aldeanos, mapas de relaciones vecinales, planos de diseño de proyectos de construcción o álbumes maestros de construcción de casas, documentos de identidad válidos. y otros materiales. Presentar una solicitud por escrito al gobierno popular de la ciudad o municipio local. Los gobiernos populares de las ciudades y municipios examinarán si los documentos, materiales y dibujos presentados por el solicitante están completos y los cotejarán con la planificación municipal y de aldea aprobada de conformidad con la ley. Para aquellos que tengan los documentos y materiales pertinentes y cumplan con los requisitos de planificación de municipios y aldeas y las normas nacionales pertinentes, los gobiernos populares de los municipios y ciudades emitirán un permiso de planificación de construcción rural. Si la propiedad original no se utiliza para construir casas, les otorgarán. presentar opiniones preliminares e informarlas al pueblo en el nivel superior. El departamento de planificación urbana y rural del gobierno revisará y publicará el plan. Si la solicitud no cumple con los requisitos no se expedirá y se expresarán los motivos por escrito.
Artículo 39: Para solicitar una licencia de proyecto de construcción rural se deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Pertenecer a una organización autónoma de pobladores, a una organización económica colectiva rural o un aldeano individual que utiliza tierras colectivas para el desarrollo del municipio Construcción de empresas, instalaciones públicas rurales, empresas de bienestar público y residencias de los aldeanos;
(2) Dentro del alcance de los terrenos de construcción determinados en la planificación municipal y la aldea legalmente aprobadas planificación y cumplir con los requisitos de planificación municipal y planificación de aldeas;
(3) Si es realmente necesario ocupar tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deben obtenerse de acuerdo con la ley;
(4) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Artículo 40 La construcción en terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del área de planificación del municipio o aldea se incluirá en la planificación general de la ciudad o pueblo y se llevará a cabo de conformidad con los artículos 22 a 36 de estos Medidas. Prever la tramitación de las correspondientes licencias urbanísticas.
Artículo 41 Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y distritales podrán encomendar a los gobiernos populares de los municipios y ciudades que cumplan las siguientes condiciones la expedición de licencias de planificación de construcción rural:
( 1) Municipio La planificación y la planificación de la aldea han sido aprobadas de acuerdo con la ley;
(2) Hay una agencia de planificación y gestión de la construcción del municipio y personal de planificación y gestión de la construcción del municipio a tiempo completo.
Artículo 42: Si se ocupa temporalmente un terreno y se construyen edificios, estructuras y otras instalaciones simples debido a estudios geológicos y construcciones de ingeniería dentro del área de planificación de una ciudad, pueblo o municipio, la unidad de construcción o El individuo deberá informar a El departamento de planificación urbana y rural competente solicita un permiso de planificación de construcción temporal.
El período de uso de construcción temporal aprobado por el permiso de planificación de construcción temporal no excederá los 2 años. Si se requiere una extensión después del vencimiento, se debe presentar una solicitud 30 días antes del vencimiento del período de uso y los procedimientos de extensión deben manejarse de acuerdo con las regulaciones. En caso de prórroga, el plazo no excederá de 65.438+0 años. Los edificios temporales no excederán los 2 pisos y no se convertirán en edificios permanentes.
Cuando el permiso de planificación de construcción temporal expire o por necesidades de construcción urbana y rural, la unidad o individuo constructor deberá desmantelar los edificios, estructuras y otras instalaciones temporales y retirarse del terreno temporal.
Artículo 43 El permiso de planificación del proyecto de construcción temporal se tramitará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
La unidad de construcción deberá presentar una solicitud por escrito, los documentos pertinentes de certificación de uso del suelo, el proyecto de construcción temporal diseñar documentos y dibujos, revisar opiniones de los departamentos pertinentes y presentar una solicitud de construcción al departamento de planificación urbana y rural. Al aceptar una solicitud de permiso de planificación de construcción temporal, el departamento de planificación urbana y rural informará por escrito al solicitante las condiciones para la aprobación de la construcción temporal, el período de uso de la construcción temporal y la obligación legal de desmantelarla al vencimiento. , y el solicitante deberá comprometerse por escrito.
Después de revisar los documentos y planos relevantes del proyecto de construcción temporal, las autoridades de planificación urbana y rural emitirán el proyecto de construcción temporal sin afectar la implementación del plan de construcción reciente, el transporte urbano y rural, la apariencia de la ciudad y seguridad y sin perturbar el medio ambiente circundante. Si no se cumplen las condiciones, no se expedirá y se expresarán los motivos por escrito.
Artículo 44 Cuando el departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma esté revisando una solicitud de permiso de planificación, los asuntos de la solicitud involucran directamente los intereses significativos de otros y no están incluidos. en la planificación detallada reglamentaria publicada, si no se especifican el plan de construcción detallado y el plan general del diseño del proyecto de construcción, se anunciarán en el área involucrada en el proyecto de construcción. El plazo de anuncio será no inferior a veinte días. Los solicitantes e interesados tienen derecho a formular declaraciones y defensas. El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular municipal que determine el gobierno popular de la región autónoma escuchará las opiniones de los solicitantes e interesados. Si el solicitante o interesado solicita una audiencia, ésta se organizará de conformidad con la ley.
Artículo 45 Las unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión de proyectos de construcción deberán realizar el estudio, diseño, construcción y supervisión de acuerdo con lo establecido en el permiso de planificación. Los planos de construcción de los proyectos de construcción deberán cumplir con el contenido aprobado por el permiso de planificación del proyecto de construcción o el permiso de planificación de la construcción rural.
La unidad de diseño no deberá obtener la licencia de planificación de proyecto de construcción, la licencia de planificación de construcción rural o la licencia de planificación de construcción temporal, o incumplirá la licencia de planificación de proyecto de construcción, la licencia de planificación de construcción rural o la licencia de planificación de construcción temporal. Los proyectos de construcción que requieren documentos de diseño de planos de construcción reciben documentos de diseño de planos de construcción. La unidad de construcción no deberá construir el proyecto de construcción sin obtener o violar el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de planificación de construcción rural o el permiso de planificación de construcción temporal.
Artículo 46 El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma verificará si el proyecto de construcción terminado cumple con las condiciones de planificación. El procedimiento de verificación se manejará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Una vez completado el proyecto de construcción, la unidad de construcción o el individuo deberá confiar a una unidad con calificaciones de estudio de ingeniería la realización del estudio de finalización del proyecto de construcción. y publicar los resultados de la encuesta.
(2) La unidad de construcción o el individuo deberá presentar la licencia de planificación del proyecto de construcción o la licencia de planificación de la construcción rural y sus anexos, planos y resultados de medición de terminación al departamento de planificación urbana y rural o al gobierno popular de la ciudad determinado por El gobierno popular de la región autónoma presenta una solicitud para verificar las condiciones de planificación de los proyectos de construcción.
(3) El departamento de planificación urbana y rural o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la región autónoma verificará si el proyecto de construcción cumple con el contenido del permiso de planificación territorial de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. dentro de los 20 días siguientes a la aceptación de la solicitud. Al mismo tiempo, verificar si se han demolido las casas que debían ser demolidas y los edificios temporales vencidos;
Si se cumplen las condiciones de planificación, se emitirá un certificado de verificación de planificación del proyecto de construcción a la unidad de construcción o al individuo; si no se cumplen las condiciones de planificación, se ordenará al proyecto que haga correcciones dentro de un plazo y se vuelva a verificar;
Sin obtener el certificado de verificación de planificación del proyecto de construcción, la unidad de construcción o el individuo no organizarán la aceptación de finalización, y el departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural y otros departamentos pertinentes no se encargarán de la presentación de la aceptación de finalización; la agencia de registro de bienes raíces no registrará la propiedad del inmueble.
Artículo 47 El destino registrado en el certificado de propiedad de la vivienda deberá ser consistente con la naturaleza del uso registrado en el permiso de planificación del proyecto de construcción o en el permiso de planificación de la construcción rural. El permiso debe ser consistente con el uso declarado en la propiedad; certificado de propiedad.
Si es necesario cambiar el carácter de uso de la vivienda, se deberán realizar los trámites pertinentes conforme a la ley en el departamento de planificación urbana y rural de origen.
Artículo 48 Antes de disponer de derechos e intereses de vivienda y tierra de conformidad con la ley, los organismos pertinentes deberán conocer la situación de planificación de las autoridades de planificación urbana y rural, y las autoridades de planificación urbana y rural cooperarán.
Artículo 49 La unidad de reconocimiento, de acuerdo con las correspondientes especificaciones técnicas de reconocimiento nacional y autonómico y los reglamentos de licencia de planificación, realizará el reconocimiento de trazado y finalización del proyecto de construcción, y verificará la autenticidad y exactitud de los los resultados.
Artículo 50 La unidad de construcción o el individuo deberá presentar los materiales de aceptación de terminación pertinentes a las autoridades de planificación urbana y rural dentro de los 6 meses posteriores a la aceptación de terminación, y las autoridades de planificación urbana y rural emitirán un certificado de recepción de la materiales de aceptación de finalización.