¿Cuáles son las formas de financiación para las empresas constructoras? 1. Métodos de financiación de préstamos La financiación de préstamos consiste en solicitar préstamos y fondos de proyectos de diferentes instituciones o entidades financieras. El modelo de préstamo es fácil de aprobar, tiene procedimientos sencillos y es el más utilizado. Siempre que cumpla con las condiciones de préstamo de los bancos comerciales, puede solicitar financiación de préstamo sin aprobación administrativa adicional. La financiación de préstamos incluye financiación para el desarrollo, préstamos de bancos comerciales y modelos de préstamos de fondos de previsión. 1.1 Financiamiento para el desarrollo El Banco de Desarrollo de China otorga préstamos a mediano y largo plazo, combina eficazmente el apoyo a las políticas gubernamentales con mecanismos de mercado, se basa en estrategias nacionales de crédito y servicios, desempeña el papel de financiamiento para el desarrollo con baja preservación del capital y bajas ganancias, y proporciona canales de financiamiento con Costos más bajos y fuentes estables. 1.2 Préstamo de bancos comerciales Los contratistas de proyectos o las compañías de proyectos recaudan fondos a través de préstamos de bancos comerciales. Su operación incluye principalmente cuatro pasos: solicitar un préstamo, revisar y evaluar, firmar un contrato de préstamo y pagar el principal y los intereses. Las ventajas son que los procedimientos de financiación son sencillos, hay pocos vínculos y los requisitos de calificación para las empresas financieras y las empresas de proyectos son inferiores a los de la emisión de bonos; las desventajas son los altos costos de financiación, los requisitos estrictos para el capital del proyecto y el alto valor comercial; . 1.3 Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda En los proyectos residenciales, también existe financiación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, y su método de operación es básicamente el mismo que el de los bancos comerciales. La diferencia es que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo proporciona fondos para préstamos y no otorga préstamos por sí solo, sino que confía a los bancos comerciales los préstamos a las empresas de construcción. 2. Método de financiación directa de los instrumentos de deuda El método de financiación directa de los instrumentos de deuda consiste en que la empresa o sociedad del proyecto que lleva a cabo el proyecto obtiene fondos mediante la emisión de diversos instrumentos de financiación de deuda. Las empresas financieras y los inversores forman una relación directa entre acreedor y deuda a través de instrumentos de deuda. Una vez que expira la relación de deuda, la empresa financiera paga el principal y los intereses a los inversores. La financiación directa de instrumentos de deuda se puede dividir en financiación con bonos y financiación con notas respaldadas por activos. 2.1 Financiamiento con Bonos Las empresas constructoras o instituciones autorizadas por la empresa del proyecto emiten instrumentos de financiamiento de deuda directa para recaudar fondos. Hay cuatro formas comunes: bonos corporativos, bonos corporativos, pagarés a mediano plazo y bonos financieros a corto plazo. Los tres primeros son muy similares. El financiamiento de la deuda está restringido por muchas políticas, generalmente restringido por dos aspectos: uno es el capital del proyecto de financiamiento y el otro es el flujo de efectivo del proyecto que puede cubrir el principal y los intereses de la deuda. Proyectos especialmente no rentables. Bajo estas dos restricciones, existen ciertas restricciones sobre el tamaño del préstamo y el acceso a préstamos grandes, de bajo interés y a largo plazo. La mayoría de las plataformas de financiación no pueden cumplir con las condiciones de emisión y se ven fácilmente restringidas por políticas de control macroeconómico (como el endurecimiento monetario y el endurecimiento monetario). 2.2 La financiación con pagarés respaldados por activos se refiere a la forma en que las empresas constructoras o las compañías de proyectos emiten pagarés respaldados por activos para financiamiento. Los pagarés respaldados por activos son instrumentos de financiación de deuda emitidos por empresas no financieras en el mercado de bonos interbancarios. Utilizan el flujo de efectivo generado por los activos subyacentes como apoyo al pago y acuerdan reembolsar el principal y los intereses dentro de un período determinado. La emisión de pagarés respaldados por activos debe cumplir dos condiciones básicas: primero, la empresa emisora tiene activos que pueden generar un flujo de efectivo predecible, como derechos existentes (fondos de recuperación y cuentas por cobrar), derechos de peaje de transporte público y otros activos de derechos de ingresos. ; segundo, la propiedad legal de los bienes es clara y no se utilizan como garantía hipotecaria. tres. Modelo de financiación de acciones La financiación de acciones significa que los inversores inyectan fondos en empresas y proyectos adquiriendo el capital de las empresas financieras y luego recompran, transfieren o comparten las ganancias de las empresas a través de primas de acciones para obtener rendimientos de la inversión. Este modelo se puede dividir en financiación de capital y financiación de fondos industriales. 3.1 La empresa o sociedad que emprende el proyecto de financiación de capital introduce nuevos accionistas y fondos mediante la transferencia de parte de la propiedad de la empresa, la propiedad del proyecto, acciones pignoradas, etc. Para los fondos obtenidos mediante financiación de capital, la empresa promotora o la empresa del proyecto no necesita reembolsar el principal ni los intereses, sino que comparte los beneficios empresariales con nuevos accionistas, es decir, inversores. Hay tres tipos de financiación de cotización directa, financiación de cotización indirecta (cotización de puerta trasera) y refinanciación de cotización. Entre ellos, la refinanciación de cotizaciones se refiere al comportamiento de las empresas que cotizan en bolsa para recaudar fondos mediante la reemisión de acciones al emprender proyectos, que incluye principalmente adjudicaciones y emisiones adicionales. Entre ellas, la emisión de nuevas acciones se divide en colocación privada y emisión pública de nuevas acciones. La colocación privada sólo emite acciones para no más de 10 objetivos específicos. Su ventaja es que, excepto los costos intermedios, como los honorarios de manipulación y los honorarios de distribución, no hay otros costos y no hay presión para reembolsar el principal y los intereses. Sin embargo, la institución financiera tiene altas calificaciones y debe ser una empresa que cotiza en bolsa. 3.2 La financiación de fondos de inversión es una financiación de capital por etapas que atrae fondos de inversión para inyectar capital en forma de inversión de capital. Los fondos de inversión se refieren a la forma de fideicomisos, contratos o empresas que recaudan numerosos fondos inactivos en la sociedad mediante la emisión de valores de fondos para formar fondos de cierta escala. Son operados por instituciones de gestión de inversiones compuestas por profesionales e invierten en diferentes proyectos industriales. Los ingresos por inversiones se basan en El índice de contribución de capital se divide en acciones. En la actualidad, los principales tipos de fondos de inversión industriales son los de servicios públicos, los inmobiliarios y los de alta tecnología.
En comparación con la financiación mediante deuda, la financiación mediante acciones tiene las ventajas de una gran escala de financiación y de que no hay presión sobre las empresas para que reembolsen el principal y los intereses. Sin embargo, el umbral es alto y el mercado de capitales tiene requisitos estrictos para cotizar financiamiento y refinanciamiento, que requieren ingresos estables y alto rendimiento, y solo se aplica a la infraestructura operativa. 4. Modelo de financiamiento no tradicional Financiamiento no tradicional significa que las compañías financieras utilizan compañías fiduciarias o subsidiarias de fondos para diseñar y vender productos financieros para recaudar fondos de los inversionistas, y luego las compañías fiduciarias o subsidiarias de fondos inyectan fondos en las compañías financieras a través de préstamos o capital. . 4.1 Financiamiento del plan fiduciario significa que la unidad financiera obtiene financiamiento con la ayuda de una sociedad fiduciaria. Las compañías fiduciarias emiten productos financieros para recaudar fondos y luego los inyectan en unidades de recaudación de fondos en forma de préstamos fiduciarios o inversiones de capital. Los fondos fiduciarios y los ingresos se retirarán una vez que el proyecto genere ingresos. Según el método de inyección de capital, la gestión financiera del fideicomiso se divide en tipo de préstamo y tipo de capital. El tipo de préstamo significa que la empresa fiduciaria actúa como fiduciario, acepta la encomienda de los inversores, recauda fondos en forma de contrato de fideicomiso y luego inyecta los fondos en la empresa constructora o empresa del proyecto a través de préstamos fiduciarios, y esta última paga intereses periódicamente. cuando expire el plan fiduciario. Reembolsar el principal a la empresa fiduciaria. El tipo de capital significa que después de que la empresa fiduciaria recauda fondos, inyecta fondos en la empresa del proyecto en forma de inversión de capital (adquiriendo capital o aumentando el capital y ampliando acciones). Al mismo tiempo, la empresa del proyecto o terceros relevantes prometen recomprar. El fideicomiso tiene una prima después de un cierto período de tiempo (por ejemplo, dos años). En el caso del capital propiedad de la empresa, la empresa fiduciaria recupera los fondos y las ganancias. 4.2 La financiación procedente del plan especial de gestión de activos de la filial del fondo se refiere a la financiación obtenida por el contratista o la empresa del proyecto con la ayuda del plan especial de gestión de activos de la filial del fondo. Las filiales de fondos recaudan fondos a través de contratos de gestión de activos o la emisión de planes especiales de gestión de activos, y luego inyectan fondos en empresas de proyectos a través de inversiones de capital. El proyecto genera ingresos una vez que expira el plan de gestión de activos, la empresa del proyecto recompra el capital y la filial del fondo recupera los fondos y los ingresos del plan de gestión de activos. La financiación de préstamos es común en el mercado económico chino. Los constructores interesados pueden obtener los préstamos correspondientes de los bancos a través de certificados de uso de la tierra o permisos de proyectos de construcción. Después de obtener los fondos, se realizan los trabajos de construcción y desarrollo correspondientes. Cada vez existen más métodos de financiación para proyectos de construcción en el mercado económico de nuestro país.