¿Cuál es el número de teléfono de la Oficina de Gestión de Vivienda del distrito de Simao? ¿Cómo realizar los trámites de transmisión de viviendas de segunda mano?

1. Los honorarios de transferencia de bienes raíces para casas de segunda mano en el distrito de Simao son los siguientes:

1. Tasa de registro

Para casas, el titular del derecho. se cobra 80 yuanes por unidad; sin vivienda, 550 yuanes por suite.

2. Tarifa de transferencia

Para propiedades residenciales, la tarifa es de 6 yuanes/metro cuadrado, y cada parte paga el 50%; para propiedades no residenciales, la tarifa es de 18 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado, correspondiendo cada parte el 50%.

3. Impuesto de escrituración

Para la primera compra de una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se paga al 1%. del precio de transacción Para la primera compra de una casa ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados y menos de Para casas ordinarias de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), el pago es del 1,5% del precio de transacción. . Todas las demás tarifas se pagan al 3% del precio de la transacción.

Los estándares residenciales ordinarios cumplen las siguientes condiciones: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive).

Para viviendas no ordinarias superiores a 144 metros cuadrados se cobra el 3% del precio de la transacción.

4. Impuesto comercial

Las residencias ordinarias están exentas del impuesto durante 2 años; para las residencias no ordinarias, se pagará el 5,65% de la diferencia después de 2 años; Se abonará el 5,65% de la diferencia.

5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Las personas físicas que venden la única vivienda de su familia durante más de cinco años están exentas del impuesto. Los demás están sujetos al 20% de la diferencia o al 0%. del importe total de 65.438 RMB + 65.438.

6. Tasa de transmisión de terreno

La transmisión de terreno residencial asignado se pagará al 1% del precio de transacción.

7. Impuesto de timbre

El certificado de propiedad inmobiliaria requiere una calcomanía de 5 yuanes.

8. Costos de producción

Exención de la emisión de certificados; por cada certificado adicional, se pagarán 10 yuanes por copia.

2. De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas de registro de viviendas":

Artículo 4

El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda. se encuentra.

Artículo 13

* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.

* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

Tres. Según el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos"

La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes del inmueble transferencia firmar un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces. donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y hará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada. precio y realización de inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario (5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las regulaciones;

(6) El El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá el certificado de propiedad de bienes raíces.

Cuatro.

Referencias:

Diario del Pueblo Online/N/2014/1122/c 164220-26073938