¿Cuánto dinero tienes que pagar para ayudarte a pagar las cuentas y comprar una casa nueva?
Xiao Liu, de 28 años, se ha enamorado de un apartamento de tres habitaciones con un precio total de 650.000 yuanes y una superficie de 90 metros cuadrados en una ciudad de segundo nivel de su ciudad natal. A continuación, debe completar los siguientes pasos y todo el proceso de compra de la casa habrá finalizado.
El primer paso: pagar el depósito.
Xiao Liu pagó un depósito de 30.000 yuanes y el promotor se quedó con la casa y acordó pagar el pago inicial en unos días.
Paso 2: Paga el anticipo y firma el contrato de compraventa.
Dado que esta es la primera casa de Xiao Liu, solo puede pagar un pago inicial de 20, que son 6,54383 millones de yuanes. Como antes pagué 30.000 yuanes, ahora solo necesito recuperar 6.543.800 yuanes. Generalmente, al pagar el anticipo también se debe pagar un impuesto de timbre del 0,5‰ del precio total de la vivienda. Actualmente, la casa está exenta del impuesto de timbre.
Al firmar un contrato de compra de vivienda, Xiao Liu Ye recuerda a todos que presten atención a los siguientes asuntos:
(1) Debe quedar claro que el "Texto del contrato de venta de vivienda comercial" firmado con el promotor es la gestión de terrenos y recursos y vivienda. En el texto del contrato impreso uniformemente por la oficina, es necesario averiguar si la persona que firma en nombre del promotor es su persona jurídica y, en caso contrario, si posee un "poder notarial" y el desarrollador debe estampar el sello oficial en el contrato.
(2) Al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente el texto del contrato y confirmar el contenido firmado por ambas partes. Si lo que le preocupa no está reflejado en el contrato, deberá firmar un acuerdo complementario o un acuerdo especial con el promotor.
(3) Al firmar el contrato, el promotor debe proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" para que la propiedad y el equipo de la propiedad se puedan utilizar sin problemas cuando el edificio esté en construcción. devuelto y el desarrollador podrá disfrutar de los beneficios proporcionados por el Pase del desarrollador para el servicio de garantía. Tener estos dos libros en la mano significa que la propiedad que obtenga sigue siendo creíble.
Paso 3: Solicite un préstamo para la compra de vivienda y pague las tarifas correspondientes.
El precio total de la vivienda es 650.000 y el pago inicial es 6.543.800. Xiao Liu necesita un préstamo de 520.000. Dado que el préstamo del fondo de previsión de Xiao Liu es de sólo 300.000, también necesita un préstamo comercial de 220.000.
1. Honorarios de abogados: 3 ‰ del monto del préstamo solicitado; si es inferior a 100 yuanes, se cobrarán 100 yuanes para préstamos del fondo de previsión para vivienda, no se cobrarán honorarios de abogados; pero si es un préstamo combinado, los préstamos comerciales se cobrarán al 3‰. Es decir, Xiao Liu tiene que pagar 660 yuanes en honorarios legales (220.000*3‰).
2. Gastos notariales: Si la casa necesita ser escriturada ante notario, se deberá pagar una determinada proporción de gastos notariales. El estándar para los honorarios notariales es generalmente de 200 a 400 yuanes, o se cobran según los estándares de la oficina notarial.
A Xiao Liu le dijeron que los honorarios de abogados y notariados no eran gastos necesarios, y como Xiao Liu no necesitaba confiar a un agente para que los manejara o certificara ante notario, no los pagó.
Paso 4: Múdate y paga la cuota de propiedad.
Después de solicitar el préstamo, Xiao Liu comenzó a pagar las cuotas mensuales. Aproximadamente un año después, Xiao Liu recibió el aviso de mudanza del desarrollador y comenzó a entregar la casa. Xiao Liu suspiró, no menosprecies la discreta tarifa de propiedad, ¡con el tiempo se convertirá en un gran gasto!
1. Tarifa de administración de propiedades: Generalmente, las empresas de administración de propiedades cobrarán una tarifa de administración de propiedades de un año.
La tarifa de propiedad de la comunidad comprada por Xiao Liu es de 3 yuanes/metro cuadrado/mes, y la tarifa de propiedad total por un año es de 3240 yuanes (90*3*12).
2. Tarifa de calefacción: dado que la ciudad donde vive Xiao Liu no proporciona calefacción, también se ahorra la tarifa de calefacción. En las ciudades de calefacción del norte, las tarifas de calefacción se cobran trimestralmente, generalmente entre 20 y 30 yuanes por metro cuadrado. Es decir, si la superficie de la casa es de 90 metros cuadrados, la tarifa de calefacción para este trimestre es de 1.800 a 2.700 yuanes.
Aquí, Xiao Liu Ye les recuerda a todos que traigan todos los materiales relevantes al entregar la casa. El aviso de mudanza generalmente indicará la hora y el lugar de entrega de la casa, los materiales que se traerán y. los honorarios a pagar.
Al firmar un acuerdo de administración de la propiedad, debe ver claramente los estándares de servicio proporcionados por la propiedad, qué tarifas se pagarán por las tarifas de administración de la propiedad en el futuro y cómo se determinan las tarifas de limpieza, las tarifas de seguridad y las tarifas ecológicas, para que la propiedad La empresa gestora puede explicar claramente, dejarlo claro. Además, también debes calcular el área compartida para ver qué parte de todo el edificio compartes y firmar el "Formulario de aceptación de la casa".
Paso 5: Solicitar el certificado de propiedad de la propiedad.
1. Impuesto sobre escrituras: La nueva política de impuesto sobre escrituras se implementará el 22 de febrero de 2016. El precio total de la primera casa es de 90 metros cuadrados o menos, 1,5, y el precio total de la primera casa es de 90 metros cuadrados o más. Si compras una casa con un precio total de 650.000 metros cuadrados, tendrás que pagar un impuesto de escritura de 6.500 yuanes.
2. Fondo de mantenimiento de la vivienda: generalmente se paga entre el 2% y el 3% del precio total de la vivienda, y algunos se cobran a decenas de yuanes por metro cuadrado. Esta tarifa se gestiona una vez constituida la comunidad de propietarios. La propiedad comprada por Xiao Liu tiene una tarifa del fondo de mantenimiento de la casa de 80 yuanes/m2, por lo que la tarifa pagada es de 7200 yuanes (80*90).
3. Tasa de registro de propiedad de la casa: 80 yuanes por casa.
4. Certificado de propiedad inmobiliaria: 4 yuanes por certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.
Finalmente, Xiao Liu utilizó todo el proceso de compra de una casa de la siguiente manera:
Pago inicial de 13.000 yuanes, tarifa de propiedad de 3.240 yuanes, impuesto sobre la escritura de 6.500 yuanes, fondo de mantenimiento de la casa de 7.200 yuanes. tasa de registro 80 yuanes, certificado de derechos de propiedad 4 Impuesto de timbre de 5 yuanes = 1.470,29 yuanes.
Mucha gente piensa que con un pago inicial es suficiente para comprar una casa. Pero cuando vi que había tantas tarifas que pagar por la casa, no podía permitirme entre 30.000 y 50.000 yuanes en ese momento, así que me quedé estupefacto y tuve que pedir dinero prestado a familiares y amigos. En todo el proceso de compra de una casa, los gastos relativamente grandes incluyen el pago inicial, los honorarios de la propiedad, el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento de la casa. Antes de comprar una casa, debes comprender estos gastos importantes para poder hacer un presupuesto para la compra de una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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