¿La propuesta de Guangzhou de “igualdad de derechos para alquilar y comprar” significa que también puedes estudiar en escuelas prestigiosas si alquilas una casa?
El plan de trabajo propone claramente la igualdad de derechos en alquiler y compra. Los llamados "derechos iguales a alquilar y comprar" significan que los compradores e inquilinos de viviendas tienen los mismos derechos; para las ciudades de primer nivel, el más crítico es el derecho de sus hijos a la educación.
El modelo actual de educación obligatoria en Guangzhou se centra principalmente en la matriculación en zonas cercanas.
En términos generales, el departamento de educación local dará prioridad a garantizar que los hijos de propietarios con registro familiar en el área sean admitidos en la escuela;
En segundo lugar, los hijos de propietarios que tengan sin registro de hogar local pero con bienes inmuebles propios;
Si hay plazas sobrantes, se seguirán asignando a los hijos de los inquilinos que realmente viven en los alrededores. El mecanismo de asignación efectivamente inclina los títulos de calidad hacia quienes poseen viviendas.
La "igualdad de derecho a alquilar y comprar" significa que algunas familias con necesidades urgentes "tienen que comprar una casa" para garantizar que sus hijos vayan a la escuela.
Guangzhou ha dejado claro esta vez que dará a los arrendatarios elegibles el derecho a servicios públicos como una escuela cercana para sus hijos, garantizando el "igual derecho a alquilar y comprar".
¿Qué tipo de inquilino se considera "cualificado"?
El "Plan" estipula: Niños y adolescentes en edad escolar que tengan registro de hogar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas verdes de talento y otros estudiantes bajo cuidado de la póliza, e hijos de trabajadores migrantes que cumplan con los requisitos de grado. de esta ciudad y su distrito, y sus tutores. Si no hay casa propia en esta ciudad, el lugar donde el tutor alquila la casa será el único lugar de residencia, y el contrato de alquiler de la casa se registrará y archivará. El departamento de administración educativa de la zona residencial organizará que los hijos de estos inquilinos asistan a escuelas de educación obligatoria (incluidas las plazas de escuelas privadas financiadas por el gobierno). Los detalles específicos serán formulados por el departamento de administración educativa de cada distrito.
“Estas son buenas noticias para aquellos que sólo necesitan alquilar”, afirmó Huang Tao, director general de un departamento de proyectos inmobiliarios en Guangdong. "Después de la igualdad de derechos a alquilar y comprar, no todo el mundo necesita comprar una casa y algunas personas recurrirán al mercado de alquiler".
¿Cómo afectará esto a los precios de la vivienda?
Muchos expertos inmobiliarios de Guangzhou creen que el derecho a alquilar y comprar juega un papel importante en la estabilización de los precios de la vivienda. Entre ellos, los precios de la vivienda en los distritos escolares se mantendrán fuertes en el corto plazo, pero a largo plazo, los precios de la vivienda en los distritos escolares pueden caer gradualmente.
A corto plazo, la escasez de títulos de alta calidad en Guangzhou es un factor importante que respalda los precios de la vivienda en los distritos escolares, y esto no cambiará debido a la construcción del mercado de alquiler de viviendas. Lo que escasea es un título, no una casa.
Cambiar los hábitos de compra de viviendas en China llevará mucho tiempo.
Aunque los hijos de los inquilinos también pueden ir a la escuela cercana, lo que significa que los derechos de agrupar casas en distritos escolares son mayores, esto no es suficiente para constituir una nueva ronda de impulso inversor para los inversores.
La tasa actual de rentabilidad del alquiler residencial en Guangzhou está sólo entre el 1,5% y el 2%. En el pasado, los inversores estaban dispuestos a invertir mucho en viviendas en distritos escolares. Lo que valoraban no eran los ingresos por alquiler, sino la escasez de títulos, lo que permitía revender rápidamente las viviendas en distritos escolares y obtener primas más altas.
Sin embargo, una vez que alquilas una casa y puedes asistir a una escuela prestigiosa, quién se hará cargo de la vivienda en el distrito escolar se convierte en una cuestión en la que los inversores deben pensar.
Los inversores suelen depender de préstamos para comprar casas, y la tasa de interés anual está entre el 6% y el 8%. Además, con la tasa de depreciación del alquiler, obviamente no es rentable si la inversión solo proporciona; ingresos por alquiler. A largo plazo, los inversores pueden retroceder y los precios de la vivienda en los distritos escolares pueden caer hasta cierto punto.
El 19 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Reglamento para la Gestión del Arrendamiento y Venta de Vivienda (Proyecto para Comentarios)" y comenzó a solicitar opiniones de la sociedad. Cui Junjie, profesor asociado de la Facultad de Ciencias Políticas y Derecho de la Universidad Normal, comentó por primera vez en una entrevista: Este reglamento ha establecido una plataforma para "la igualdad de derechos de alquiler y compra", favoreciendo a los inquilinos que se encuentran en una situación desfavorecida. posición durante mucho tiempo, de modo que los propietarios y los inquilinos tengan el mismo estatus legal y disfruten de los mismos derechos.