¿Es legal que los promotores cedan espacios verdes comunitarios a propietarios de primer piso como jardines privados?

Ahora mucha gente ha descubierto que el espacio verde de la comunidad se entrega a los propietarios en el primer piso como jardín privado después de comprar una casa comercial. Debido a esto, muchos propietarios piensan que es muy irrazonable e infringe los derechos legales de todos los propietarios de la comunidad. Porque algunos promotores suelen afirmar que “(el propietario) compra el primer piso (el promotor) regala el jardín” para vender pisos que no se venden bien.

De hecho, este comportamiento viola el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" promulgado por el Consejo de Estado, que estipula: "El propietario no podrá disponer de las partes de la propiedad, la propiedad o los derechos de uso de las instalaciones de acuerdo con La ley." El jardín en el primer piso pertenece a la comunidad. Las partes públicas son compartidas y utilizadas por todos los propietarios de la comunidad. Los promotores inmobiliarios no tienen ningún derecho a disponer de las partes comunes.

Muchos propietarios originalmente favorecieron la casa del desarrollador debido a su relativamente alta tasa de ecologización y hermoso entorno. Sin embargo, el espacio verde público fue ocupado y la gente plantó vegetales e instaló tiendas de campaña, lo que afectó por completo el paisaje de la comunidad. y cambió significativamente el proceso de toma de decisiones a la hora de comprar una casa. El entorno es algo difícil de aceptar y me siento impotente.

Además, la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país también estipula claramente que los espacios verdes dentro de las zonas de construcción pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o aquellos expresamente designados por particulares. Generalmente, inicialmente se presume que la propiedad de los espacios verdes en zonas residenciales pertenece al propietario * * *. Cuando los ciudadanos adquieran una vivienda, si se encuentran con un promotor que cede espacios verdes ajardinados, deberán incluirlo en el contrato de compraventa y exigirle que registre, archive y publique este contenido en los órganos administrativos correspondientes para aclarar la titularidad. Sólo después de obtener una certificación legal pueden considerarlo como propiedad privada.

Por lo tanto, es imposible privatizar los * * * espacios verdes de todos los propietarios en contra de los intereses públicos de todos los propietarios simplemente confiando en el compromiso verbal del desarrollador o en la emisión de un contrato o certificado escrito.