Tres condiciones para el establecimiento de reclamaciones de proyectos de construcción
Hay tres condiciones para el establecimiento de un reclamo por proyecto de construcción. En la vida real, los proyectos de construcción inevitablemente encontrarán algunos problemas durante el proceso de construcción. Una vez que ocurre un accidente, definitivamente habrá un reclamo, pero es posible que muchas personas en la vida no sepan cómo presentar un reclamo. Entonces, ¿cuáles son las tres condiciones para que se establezca un reclamo por un proyecto de construcción?
Tres condiciones para el establecimiento de una reclamación por proyecto de construcción 1. ¿Cuáles son las condiciones para el establecimiento de una reclamación por proyecto de construcción?
Establecer las condiciones suspensivas a una reclamación. Se deben cumplir los siguientes tres requisitos previos para el establecimiento de una reclamación:
(1) El contratista deberá presentar un aviso de intención de reclamar y un informe de reclamación de acuerdo con los procedimientos y plazos especificados en el contrato;
(2) En comparación con el contrato, el incidente ha causado gastos adicionales para los costos del proyecto del contratista o pérdida directa del período de construcción;
(3) La razón del aumento de los costos o pérdida del período de construcción no es responsabilidad de comportamiento del contratista según el contrato o responsabilidad de Riesgo. Las tres condiciones anteriores deben cumplirse simultáneamente.
Eventos que constituyen condición para reclamaciones en un proyecto de construcción. Los eventos de reclamación, también conocidos como eventos de interferencia, se refieren a diversos eventos que hacen que la situación real sea incompatible con las disposiciones del contrato y, en última instancia, provocan cambios en el cronograma y los costos de construcción. Durante el proceso de implementación del proyecto, debemos rastrear y monitorear constantemente los eventos de reclamos para que podamos continuar descubriendo oportunidades de reclamos. El contratista general puede presentar un reclamo por los siguientes eventos:
(1) Las pérdidas de tiempo y gastos del contratista causadas por el incumplimiento del contrato por parte del empleador;
(2) La demora del contratista en pago debido a la Pérdida del empleador;
(3) El contratista propone completar el proyecto antes de lo previsto o acortar el período de construcción, lo que resulta en un aumento en los costos del contratista;
( 4) Por la inspección de elementos distintos a los especificados en el contrato y la inspección haya pasado la inspección, o por pérdidas o gastos incurridos en la reparación de defectos del proyecto no causados por el contratista;
(5) La supervisión interpretación poco clara por parte del ingeniero de los documentos del contrato, información técnica inexacta o condiciones de construcción causadas por cambios de fuerza mayor, lo que lleva a un aumento en el tiempo y los costos;
(6) cambios en el proyecto (incluidos cambios de diseño, cambios propuestos por el contratista, cambios de proyecto propuestos por el ingeniero supervisor, cambios propuestos por el contratista y aprobados por el ingeniero supervisor) La pérdida de tiempo y gastos resultantes;
(7) Suspensión del proyecto por razones distintas que el contratista;
(8) Incrementos de precios, cambios en leyes y regulaciones, y otros.
Tres condiciones para el establecimiento de reclamaciones de proyectos de construcción 2. ¿Cuáles son los procedimientos y pasos para los reclamos de proyectos de construcción?
1. El contratista presenta carta de intención de reclamación.
Durante el proceso de construcción, si ocurre un evento de reclamo, el contratista debe enviar una carta de intención de reclamo en forma de carta formal al ingeniero supervisor (o propietario) dentro del período de reclamo posterior al evento. ocurre y enviarlo a la unidad correspondiente de acuerdo con el contrato. Enviar una copia.
2. El contratista continúa la construcción mientras prepara los materiales de reclamación.
En principio, el contratista debe continuar la construcción después del siniestro y mantener registros contemporáneos desde la fecha del siniestro hasta la fecha de terminación, y pedirle al ingeniero supervisor que explique si se necesitan otros registros.
3. Presentar los documentos del reclamo
El contratista deberá presentar los documentos del reclamo al ingeniero dentro de los 28 días posteriores a que ocurra el evento del reclamo, o dentro de un tiempo razonable acordado por el ingeniero, expresando el reclamo. monto y fundamento de la reclamación.
4. Los ingenieros revisan los documentos de reclamo
El "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" de mi país (GF-1999-0201) estipula que los ingenieros deben recibir el informe de reclamo y la información relevante presentada por el contratista. Se dará respuesta dentro de los 28 días, o se requerirá al contratista para que complemente los motivos y pruebas de la reclamación. Si no se da respuesta dentro de los 28 días y no se realizan más solicitudes al contratista, se considerará aprobada la reclamación presentada por el contratista.
5. El ingeniero toma la decisión.
Después de revisar los documentos del reclamo, si el ingeniero cree que se cumplen las siguientes condiciones al mismo tiempo, considerará establecido el reclamo.
6. El propietario revisa el procesamiento del reclamo
Cuando el monto del reclamo determinado por el ingeniero excede el alcance de su autoridad, debe informarlo al propietario para su aprobación. El propietario primero decide si aprueba la opinión del ingeniero basándose en el tiempo, el motivo y el alcance de la responsabilidad. Una vez que el propietario aprueba el informe de reclamación, el ingeniero puede emitir el certificado correspondiente.
7. ¿Acepta el contratista la decisión final de liquidación del siniestro?
Si el contratista acepta la decisión final de resolución del reclamo, se dará por cerrado el evento de reclamo.
En segundo lugar, las condiciones para establecer un reclamo
(1) En comparación con el contrato, el incidente causó gastos adicionales en los costos de construcción del contratista o pérdida directa del período de construcción;
(2) El motivo del aumento de costos o pérdida del período de construcción causado por este incidente no es la responsabilidad y riesgo que debe asumir el contratista según el contrato;
(3 ) El contratista presentó el documento de acuerdo con los procedimientos estipulados en el contrato Aviso de Intención de Reclamación e Informe de Reclamación.
El ingeniero puede negociar con el contratista sobre el reclamo. Independientemente de si las dos partes llegan a un acuerdo, el ingeniero tiene derecho a aprobar el monto de la compensación y el número de días para extender el período de construcción dentro del plazo. alcance de la autorización, y enviar la decisión de procesamiento de reclamo al contratista y copia al propietario.
Tres. Contenido de la carta de intención de reclamación
(1) Breve descripción del momento y circunstancias del incidente.
(2) Condiciones del contrato y motivos en que se fundamenta la reclamación.
(3) Proporcionar información de seguimiento relevante, incluyendo indicar que el desarrollo del incidente será registrado y proporcionado de manera oportuna.
(4) La gravedad del impacto adverso en el costo del proyecto y el período de construcción. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, según la práctica internacional, el período de validez de las reclamaciones es de 28 días. Por supuesto, esto no lo exige la ley. Las partes del contrato pueden acordar libremente el período de reclamación según sus propios deseos, y también pueden determinar diferentes períodos de reclamación según los diferentes requisitos de reclamación.
Tres condiciones para el establecimiento de reclamaciones de proyectos de construcción 3. ¿Cuál es la base principal para las reclamaciones de ingeniería?
1. Las actas de las reuniones in situ y otras reuniones (in situ) y la correspondencia relacionada con el proyecto deben conservarse adecuadamente hasta que el contrato se ejecute en su totalidad y se resuelvan todos los reclamos.
2. Diversos cronogramas de construcción, incluidos cronogramas preparados por representantes de los propietarios y subcontratistas.
3. Los memorandos de construcción (diarios) y los asuntos relacionados que afectan el período de construcción y los reclamos durante la construcción deben registrarse de manera oportuna y numerarse en orden de fecha de presentación para facilitar la búsqueda.
4. Registrar las instrucciones verbales del arquitecto y del ingeniero, informarlas prontamente por escrito al arquitecto para su aprobación y archivar sus instrucciones escritas en orden cronológico.
5. Las fotos del proyecto deben ser administradas por una persona dedicada y las fotos deben estar marcadas con la fecha de toma. Es una buena idea comprar una cámara con una fecha y ordenar las fotografías a medida que avanza el proyecto.
6. Recopila y registra informes meteorológicos diarios y las condiciones climáticas reales.
7. Organizar y guardar los sueldos, salarios, materiales y documentos de compra de materiales de los trabajadores y empleados, y archivarlos según número de fecha.
8. Información contable de ingeniería completa, incluidas tarjetas de trabajo, tablas de asignación de mano de obra, sueldos y cheques de salario cancelados, órdenes de préstamo fijas para adquisición de materiales, facturas recibidas, recibos, cuentas y cuadros relacionados, cartas financieras y estados financieros. certificado por contadores, etc.
9. Todos los documentos de licitación del contrato, planos del contrato, planos revisados y agregados, progreso planificado del proyecto, informes laborales diarios, informes de llegada de materiales y equipos y facturas (cronogramas de pago del proyecto) deben clasificarse y guardarse.
10. Grabación de imágenes durante el proceso constructivo.