¿Cómo se estipula la responsabilidad legal del promotor por retraso en la entrega del inmueble?
En primer lugar, la responsabilidad jurídica del promotor por retraso en la entrega
El artículo 577 “Responsabilidad por incumplimiento de contrato” del Código Civil estipula que una de las partes incumple sus obligaciones contractuales si la parte no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
El artículo 586 del "Depósito" también estipula que las partes podrán, de conformidad con el Código Civil, pagar un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Cabe señalar que el depósito no debe exceder el 20% del precio total del contrato. El monto excedente no es válido y debe marcarse con la palabra "fijo" para que se apliquen las reglas de depósito.
No existe un estándar unificado para la proporción de indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía. En circunstancias normales, el principio es que si hay acuerdo, hay acuerdo. Si no hay acuerdo, se aplicará la proporción acordada en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.
En segundo lugar, los estándares de compensación del promotor por retrasos en la entrega de la vivienda.
En la práctica, cuando los compradores de viviendas experimentan retrasos en la entrega de la vivienda, la mayoría de las personas optan por aceptar la indemnización por daños y perjuicios del promotor para resolver el problema. pregunta. Pero, ¿cuánto se debe pagar por daños y perjuicios y cuáles son las normas de cálculo correspondientes?
El artículo 585 “Responsabilidad por incumplimiento de contrato” del “Código Civil” estipula que si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato tal como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
El artículo 586 del "Depósito" también estipula que las partes podrán, de conformidad con el Código Civil, pagar un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Cabe señalar que el depósito no debe exceder el 20% del precio total del contrato. El monto excedente no es válido y debe marcarse con la palabra "fijo" para que se apliquen las reglas de depósito.
No existe un estándar unificado para la proporción de indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía. En circunstancias normales, el principio es que si hay acuerdo, hay acuerdo. Si no hay acuerdo, se aplicará la proporción acordada en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.
3. ¿Cuánto dura el plazo de prescripción para la entrega retrasada de viviendas comerciales?
Cuando expire el plazo para que el vendedor entregue la casa estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial, el comprador podrá exigir al vendedor la entrega de la casa según lo estipulado en el contrato. El derecho de reclamación pertenece al derecho de reclamación, y se aplicarán las disposiciones del Código Civil (vigentes a partir de enero de 2021) sobre el plazo de prescripción. Sin embargo, a la hora de calcular el plazo de prescripción de acción conviene distinguir situaciones concretas: si la vivienda cumple las condiciones legales de entrega, el plazo de prescripción de acción se computará a partir de la fecha de vencimiento del plazo de entrega estipulado en el contrato si la vivienda; no cumple las condiciones legales de entrega, el plazo de prescripción comenzará a contar desde el día en que la vivienda cumpla las condiciones legales de entrega computadas a partir de la fecha.
Si el vendedor ha entregado la casa al comprador y el comprador ha tomado posesión de la casa, el derecho del comprador a solicitar al vendedor que transfiera la propiedad de la casa y registre la propiedad de la casa está en la naturaleza de los derechos de propiedad y no se aplican estatutos de limitaciones.
Al comprar casas comerciales en preventa, muchos desarrolladores a menudo prometen entregar las casas a tiempo, pero cuando llega el momento de cerrar las casas, no cumplen con las expectativas de los compradores. Cuando el desarrollador no entrega la casa dentro de la fecha de vencimiento, ¿se le puede exigir que realice los procedimientos de salida? ¿Se puede devolver el depósito y el pago inicial después de la salida? ¿No se revisa ni se entrega? ¿Existe un plazo de prescripción? Para su mejor protección.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 563
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrá rescindir el Contrato:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación o comete otros incumplimientos del contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato imposible de lograr;
(5) Otras circunstancias estipuladas. por ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.