¿Cuáles son los factores que inciden en el ajuste de precios de los contratos de construcción?
(1) Cambios en las condiciones geológicas. Cuando las condiciones geológicas cambian, se deben adoptar diferentes métodos de tratamiento según su grado de influencia, lo que resulta en cambios de ingeniería y cambios de diseño. Cuando se requiere un rediseño, el contratista debe hacer una cotización basada en el nuevo plan de diseño y el ingeniero debe determinar el aumento de costos con base en los datos relevantes. Sin embargo, deberían compensarse el aumento de las horas de trabajo, la baja eficiencia laboral, el aumento de los turnos de maquinaria de construcción, la baja eficiencia y el aumento de los gastos de gestión causados por las condiciones geológicas.
(2) Fuerza mayor. El principio de manejo de fuerza mayor en el campo de la ingeniería de mi país es asumir la pérdida bajo su propio riesgo, y ambas partes del contrato han aceptado este método de manejo. Aquí se sugiere que las disposiciones del texto modelo del contrato de construcción de mi país aún puedan adoptarse para el manejo después de un evento de fuerza mayor. Cada parte asumirá sus propias pérdidas y el período de construcción se pospondrá.
La ocurrencia de fuerza mayor tendrá un cierto impacto en ambas partes del contrato e inevitablemente tendrá un gran impacto en el proyecto en sí. Por lo tanto, ambas partes del contrato deben tomar ciertas medidas para reducir las pérdidas y minimizarlas. Debido a los diferentes grados de impacto de fuerza mayor, los posibles resultados también son diferentes, lo que puede provocar retrasos en el período de construcción, cambios en el plan de construcción, cambios en la secuencia de construcción, rescisión del contrato, etc. Si el impacto de la fuerza mayor no es muy prolongado, ambas partes aún pueden ejecutar el contrato posteriormente y extender el período de construcción hasta cierto punto. Cuando un evento de fuerza mayor tiene un impacto grave y el empleador requiere que el contratista suspenda el trabajo, pero el contratista no puede reanudar el trabajo dentro del tiempo especificado en el contrato, y la continuación del cumplimiento del contrato por una de las partes puede resultar en mayor pérdidas, el empleador podrá rescindir la ejecución del contrato de conformidad con los requisitos del contrato. Los ajustes de precios tienen diferentes métodos de manejo en diferentes circunstancias y pueden ajustarse de acuerdo con diferentes resultados causados por eventos de fuerza mayor.
2. Ajuste del precio del contrato ante cambios en las condiciones externas
(1) Cambios en las leyes y regulaciones del lugar donde se ubica el proyecto. El texto modelo del contrato de construcción de mi país sólo propone factores de ajuste en los contratos de precio ajustable. Los factores de ajuste en otras formas de contrato se acuerdan en las cláusulas especiales de ambas partes. Cuando cambian las leyes y regulaciones del país donde se ubica el proyecto, como restricciones de importación, controles de cambio de divisas, aumentos de tasas impositivas, cambios en las leyes laborales, etc. , lo que puede resultar en mayores costos de construcción para el contratista. El contratista no puede anticipar este riesgo y debe incluirse en el alcance del riesgo del empleador. Independientemente del tipo de contrato, el precio del contrato debe ajustarse.
(2) Cambios de precios. Con la implementación del método de fijación de precios de la lista de cantidades, el método de ajuste de precios según el modelo de presupuesto de planos de construcción ya no es aplicable. Ambas partes deben acordar un método de ajuste de precios apropiado en el contrato para reducir las disputas en la resolución del proyecto. Las condiciones contractuales de la FIDIC son uno de los textos contractuales más utilizados en proyectos internacionales, y sus principios y métodos de procesamiento han sido reconocidos por la mayoría de los países del mundo. Por lo tanto, se recomienda utilizar las condiciones del contrato FIDIC para ajustar el riesgo de precio y utilizar la fórmula de ajuste de precio para ajustar el riesgo de precio. El uso de la fórmula de ajuste de precios para ajustar el riesgo de precios requiere principalmente determinar el coeficiente fijo y el peso de cada factor de ajuste, seleccionar el índice de ajuste de precios y determinar la base de ajuste de precios.