Consulta de información inmobiliaria en Guangzhou Mi Zhai

Durante mucho tiempo, el gobierno central no ha criticado los precios de la vivienda urbana por su nombre.

Desde el cuarto trimestre de 2018, la tendencia del sector inmobiliario en China ha cambiado de "frenar resueltamente el aumento de los precios de la vivienda" a "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural hace mucho tiempo que no invita a nadie a tomar el té en nombre del gobierno central.

La razón es simple: los bienes raíces deben obedecer a la situación general, y la regulación inmobiliaria debe obedecer a la situación general.

¿Cómo está la situación general? No necesito dar más detalles.

Sin embargo, apenas ayer, 16 de abril, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades grandes y medianas en marzo. Las interpretaciones de los datos rara vez señalan a unas pocas ciudades por el rápido aumento de los precios de las viviendas.

Cabe señalar que, en comparación con el mismo período del año pasado, los precios de la vivienda en más del 70% de las ciudades aumentaron año tras año. Entre ellos, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Hohhot, Guiyang y Dandong aumentó más del 20% interanual. Los conocedores de la industria dijeron que los controles deberían intensificarse en lugares donde los precios de la vivienda fluctúan significativamente. ——CCTV original

En estas ciudades, el aumento de los precios de la vivienda ha sido predeterminado por el gobierno central.

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Es una acción estándar de la Oficina Nacional de Estadísticas publicar los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades grandes y medianas una vez al mes.

La interpretación de los datos por parte de la Agencia de Noticias Xinhua, CCTV y el Diario del Pueblo puede verse como la evaluación general del gobierno central del trabajo de regulación inmobiliaria en varias regiones.

Los datos publicados en marzo son así.

Es realmente aburrido mirar sólo los datos, especialmente cuando “los precios de la vivienda son estables” y básicamente no suben ni bajan.

Pero si nos fijamos en las noticias especialmente recopiladas por CCTV Finance, podemos analizar muchos "connotaciones".

Tendencia general:

Obviamente, Indian Summer, una de las llamadas ciudades de segundo nivel, no parece reflejarse en los datos. La tasa de crecimiento de las ciudades de primer y segundo nivel se ha desacelerado y la tasa de crecimiento de las ciudades de tercer y cuarto nivel no es tan buena como piensan la mayoría de los expertos. De hecho, está creciendo.

Ese no es el punto. Dandong volvió a ocupar la posición C entre las 70 ciudades más grandes del país, con un crecimiento intermensual del 1,9%, liderando el país.

La última vez que tuvo buena suerte el camarada Tolkien, detuvo el viento del este traído por la prueba nuclear en la península.

Pero por qué esta vez, la confusión y preocupación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también se desprende del texto.

Tres

En las ciudades de primer nivel, la situación es normal, con dos aumentos y dos descensos, y la amplitud no es grande.

Obviamente, las cuatro principales empresas de primera línea han comprendido profundamente el profundo significado de "estabilizar los precios de la vivienda". Las regulaciones se han relajado y, a veces, se han endurecido, y los precios de la vivienda han subido y bajado, pero no se han tomado medidas importantes. . Los precios de la vivienda subieron menos del 1%.

Las ciudades de primer nivel no son el foco del informe, sino las de tercer nivel.

Al explicar el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel, CCTV News dijo esto.

El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 35 ciudades de tercer nivel aumentó un 0,7% mes a mes, un aumento de 0,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

Entre ellos, los precios de la vivienda en ciudades como Nanchong (1,0%), Changde (1,5%), Jinzhou (1,5%) y Qinhuangdao (1,4%) aumentaron más de un 1%. ——CCTV original

El punto más importante, en palabras de Liu Weimin del Instituto de Economía de Mercado del Centro Nacional de Investigación, es la interpretación de que los precios de la vivienda en estas cuatro ciudades superaron el 1% intermensual. .

En el proceso de construcción de infraestructura urbana, estas ciudades se están volviendo cada vez más completas, cada vez más atractivas para la población y su capacidad de carga para industrias también está aumentando.

Nota: El nombre completo del Centro Nacional de Investigación es Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado. Es una institución directamente dependiente del Consejo de Estado dedicada a la investigación de políticas integrales y la consulta sobre la toma de decisiones. Su principal responsabilidad es brindar servicios a la dirección del Consejo de Estado.

Pero no sabemos quién es este camarada Liu Weimin.

Pero como el camarada Liu está en CCTV, representa lo anterior hasta cierto punto.

En otras palabras, estas cuatro ciudades se están desarrollando muy bien y los precios de la vivienda deberían subir.

Pero en el caso de las ciudades típicas de tercer nivel, varias ciudades experimentaron un aumento de los precios de la vivienda de más del 1% en marzo.

Por ejemplo (crecimiento intermensual en comparación con febrero):

Dandong -1,9%

Wuxi -1,0%

Anqing-1.0%

Pingdingshan-1.3%

Beihai-1.1%

Dali-1.3%

Pero ¿por qué no ciudades ¿Está en la lista de Quad City? No puedo explicarlos completamente sin comparar completamente los datos de cambio demográfico y desarrollo industrial de estas ciudades.

Pero está claro que para la gran cantidad de ciudades de tercer nivel, especialmente aquellas con mejor desarrollo económico, el enfoque del gobierno central en estabilizar los precios de la vivienda es controlar la caída de los precios de la vivienda. Aumentos leves y apropiados. Los aumentos deberían afirmarse e incluso alentarse.

Cuatro

Pero para aquellas ciudades con un ratio interanual superior al 20% (nótese que es interanual, es decir, comparando el 19 de marzo y 18 de marzo), el gobierno central ha lanzado una seria advertencia.

Cabe señalar que, en comparación con el mismo período del año pasado, los precios de la vivienda en más del 70% de las ciudades aumentaron año tras año. Entre ellos, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Hohhot, Guiyang y Dandong aumentó más del 20% interanual. Los conocedores de la industria dijeron que en lugares donde los precios de la vivienda fluctúan significativamente, se deberían intensificar las medidas de control. ——CCTV original

Hohhot -22,8% (datos interanuales, en comparación con marzo del año pasado, lo mismo a continuación)

Guiyang -20,6%

Dandong -20,2 %

Es normal que se nombren las tres ciudades anteriores. ¿Quién les dijo que el incremento interanual superó la línea roja?

Sin embargo, dos tasas de crecimiento interanual también superaron la línea roja, pero no fueron nombradas. Se trata de Xi'an, con un aumento interanual del 24%, y Dali, con un aumento interanual del 21,9%.

Creo que después de leer este informe, los líderes de Guiyang y Hohhot deben estar insatisfechos.

En términos de estatus, ambas somos capitales de provincia.

En términos de crecimiento del precio de la vivienda, Hohhot Guiyang es más pequeño que Xi'an.

En términos del impacto de los precios de la vivienda, Hohhot y Guiyang no son tan buenos como Xi'an.

¿Será porque Xi se ha convertido en la ciudad central del país, pero nosotros no?

Oye, ¿dónde está la lógica?

Sin embargo, el autor especula que Xi'an no fue nombrado debido a cambios en los datos de población de Xi'an.

El año pasado, Xi'an lideró el país en recursos humanos. ¿Será por eso que se ha convertido en la “medalla de oro para evitar la muerte” de esta ciudad?

Sin embargo, es una broma. La última frase del informe, "Cuando los precios de la vivienda fluctúan significativamente, es necesario reforzar la regulación", da en el blanco. Para las ciudades con un aumento interanual superior al 20%, el país ha mostrado tarjeta amarilla.

Al menos estas ciudades no permitirán una regulación de "calentamiento" en un futuro próximo.

El tipo de interés flotante del banco ha aumentado y no se reducirá en un futuro próximo.

La decisión de introducir o no regulaciones de "enfriamiento" como las de Changsha y realizar otro control del mercado depende de la conciencia política de cada uno.

En resumen, una olla de "West Lake Longjing" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también puede vencerlo.

Cinco

Este informe es muy informativo.

Aparte de esa lista, las dos líneas rojas son las más destacables.

Lo más importante es que en todas las ciudades monitoreadas del país, el incremento interanual no puede superar el 20%, independientemente de si estás en el primer, segundo o tercer nivel.

En las ciudades de tercer nivel, el incremento intermensual puede alcanzar en principio el 1%, pero no puede superar el 2%.

En cuanto a las líneas rojas en las ciudades de segundo nivel, esté atento a los cuatro grandes jefes en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, especialmente a los grandes jefes.

Porque, en 2019, es la ciudad de China que mejor entiende lo “inmobiliario”.

Que el mercado inmobiliario de China pueda crecer no significa que se pueda comprar, sino que pueda crecer rápidamente. En esta primavera de abril, ¿qué ciudades puedes comprar y qué ciudades solo puedes ver pero no comprar? Si está interesado, puede agregar "Mi Zhai Song Fu Gui" para discutir este tema. Habrá una gran cantidad de personas que no podrán comunicarse por un tiempo, así que tenga paciencia y ¡gracias!

Recomendación de hoy:

Según las estadísticas de Kerui Xi'an, en las 15 semanas del mercado inmobiliario de Xi'an (2019. 4. 8-2019. 4. 14), el El área de viviendas comerciales recién aprobadas es de 19.600 metros cuadrados. Entre ellos, el área de viviendas comerciales recién aprobadas es del 18,57%.

1. ¿Cuántas transacciones de tierras se completaron en Xi'an la semana pasada?

2. ¿Cuántos proyectos se han abierto? ¿Cuál es la tasa de eliminación de químicos?

3. ¿Cómo estuvieron los precios de la vivienda en Xi la semana pasada?

4. ¿Qué proyectos fueron los más populares la semana pasada?

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