El mercado todavía está relativamente tranquilo y hay un fuerte sentimiento de espera en el mercado de la vivienda de segunda mano.

Desde la noche del 31 de mayo hasta ahora, el agente inmobiliario de Foshan, Aneng, ha estado en una montaña rusa varias veces.

11 En la tarde del 31 de mayo, Foshan publicó nuevas políticas para el mercado inmobiliario. Para las áreas de compra restringida, no sólo se seguirán controlando las transacciones de "propiedades de primera mano", sino que también se restringirán las transacciones de "propiedades de segunda mano" y los registros de hogares fuera de Foshan se limitarán a una sola propiedad.

Esto hace que muchos agentes inmobiliarios como Aneng, que tienen muchos clientes de viviendas de segunda mano, se sientan un poco complicados.

Los datos publicados por el sitio web autorizado de bienes raíces a las 6:30 pm del día 1 mostraron que había 408 casas de primera mano y 661 casas de segunda mano en la ciudad. El día anterior, sólo hubo 29 transacciones de vivienda de primera mano y 231 transacciones de vivienda de segunda mano en la ciudad.

Sin embargo, a juzgar por la visita del periodista, el mercado todavía está relativamente "tranquilo". En el caso de las casas de segunda mano, los compradores y vendedores todavía están en una actitud de esperar y ver qué pasa.

Pero al mismo tiempo, algunos turistas en Guangzhou comenzaron a recurrir a bienes raíces comerciales. Entonces, ¿qué cambios traerá esta nueva política al mercado inmobiliario de Foshan?

Restricciones de compra_ _ Después de la restricción de compra, el intermediario estaba ocupado haciendo llamadas telefónicas para retener clientes. Alguien "abandonó el billete" y volvió a esperar a los invitados.

“No nos enteramos hasta las 11 de la noche e inmediatamente llamamos a los clientes uno por uno para preguntarles si necesitaban pagar un depósito”. Aneng, un agente de bienes raíces de Hanxin Real Estate, dijo que El cliente todavía vive en Guangzhou. Antes del New Deal, los clientes de Guangzhou estaban muy interesados ​​en comprar casas de segunda mano en Foshan. Sin embargo, cuando se enteraron de que se implementarían muchas políticas nuevas, dudaron y expresaron que querían seguir esperando y ver. Sin embargo, este estado de ánimo de esperar y ver durante más de diez minutos se ha convertido en no estar calificado para comprar una casa hoy. "Ahora todos estamos confirmando si los clientes que han pagado depósitos antes están calificados".

Al igual que Aneng, los agentes en Foshan fueron tomados por sorpresa por las nuevas políticas en el mercado inmobiliario de Foshan. Tanto es así que el primer día de implementación de la nueva política, rara vez se vio a agentes en la estación de metro de la Zona Financiera de Alta Tecnología de Guangdong, que se encuentra en el área de compras restringidas. Incluso en la puerta donde hacían cola siete u ocho agentes inmobiliarios, casi no había agentes.

“¡Todos están ocupados llamando para retener a los invitados!”, dijo Aneng. Sin embargo, también hay agentes de vivienda de segunda mano que confían en el mercado tras el New Deal. Un agente de apellido Lin originalmente planeó regresar a su ciudad natal para comprar una casa la próxima semana, pero inmediatamente canceló su boleto tan pronto como recibió el aviso de la nueva política. "Cada vez que se relaja la política de restricción de compras, habrá una ola de aumento en el volumen de transacciones. Espero aprovechar esta oportunidad".

No importa cuál sea la mentalidad, el periodista visitó a muchos intermediarios de Foshan y Descubrió que el primer día de implementación de la nueva política, las restricciones de compra de Foshan El desempeño del mercado en áreas no restringidas fue relativamente "tranquilo".

“Tan pronto como salga el New Deal, los propietarios definitivamente tendrán fluctuaciones psicológicas. Nuestra experiencia es que habrá margen para relajar los precios”, explicó Aneng, pero cuando el periodista preguntó como comprador de vivienda. Si es adecuado comprar ahora, Aneng y otro colega aconsejaron a los periodistas: "Esperen una semana más. Tanto los compradores como los vendedores están actualmente esperando y observando".

En áreas no restringidas de Shunde y Nanhai, Muchos intermediarios dijeron que ningún vendedor ha aumentado sus precios todavía.

Antes del New Deal, la oferta de viviendas de primera mano era escasa y la oferta de viviendas de segunda mano excedía la demanda.

“Pero, de hecho, antes de que saliera el New Deal, se había concentrado un lote de casas de segunda mano en áreas de compra restringida”. El agente inmobiliario de segunda mano Artai dijo que muchos agentes inmobiliarios también. confirmó que las casas de segunda mano se estaban convirtiendo en el "protagonista" del mercado inmobiliario de Foshan. Incluso en mayo, cuando el volumen de transacciones disminuyó, Aneng vendió solo 6 casas de segunda mano y todos los compradores eran de Guangzhou.

Los datos de transacciones publicados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan muestran que hasta finales de abril, se habían vendido 12.077 casas de segunda mano en Foshan. Esta es la primera vez en la historia. del mercado inmobiliario de Foshan que el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha superado al de casas de primera mano. Antes y después del Dragon Boat Festival, los datos de Foshan Authoritative Real Estate Network mostraron que se vendieron 2.859 casas de segunda mano en Foshan, un aumento del 23% con respecto al mes anterior, el área firmada en línea fue de 326.152 metros cuadrados, un aumento de; 26% respecto al mes anterior.

La vivienda de segunda mano también escasea. Tomemos como ejemplo la ciudad de Chencun en Shunde, adyacente a Guangzhou. "El precio medio de las casas de segunda mano en los últimos tres años es de unos 16.000 yuanes por metro cuadrado", dijo el intermediario Zhou Xiaoli. En la calle Daliang, en el centro de Shunde, hay un gran edificio con una antigüedad de no más de 6 años y el precio de las casas de segunda mano ha alcanzado los 22.000 yuanes por metro cuadrado.

Un intermediario en la zona financiera de alta tecnología de Nanhai, cerca de Guangzhou, dijo a los periodistas que antes del New Deal, un "tablero de bambú" de segunda mano cerca del metro se vendía por unos 30.000 yuanes por metro cuadrado. El medidor había sido arrebatado por muchos clientes de Guangzhou. Anteriormente, la oferta de viviendas de segunda mano en Shishan excedía la demanda, y algunos intermediarios dijeron que esperaban que fuera aún más tensa después del New Deal.

La popularidad de las casas de segunda mano se debe a la anterior política inmobiliaria en Foshan que controlaba las casas de primera mano. Pero, de hecho, cuando el periodista revisó el mercado, descubrió que las casas de primera mano en áreas no restringidas estaban a punto de ser liquidadas. El fin de semana pasado, Shunde Lunjiao Country Garden Phase II inauguró dos edificios residenciales. Incluso si el precio es de 18.000 yuanes por metro cuadrado, atrae la atención de inmediato. Durante el período de suscripción, un grupo de clientes de Guangzhou con matrículas "Guangdong A" acudieron al departamento de ventas para averiguarlo.

En el área de Shishan, el periodista visitó varias propiedades inmobiliarias por la tarde y descubrió que el departamento de ventas estaba vacío excepto por algunos empleados de servicio. Muchos vendedores de bienes raíces dicen que las propiedades ya están agotadas.

¿Son populares los bienes raíces comerciales? Los clientes de Guangzhou se están cambiando al mercado de apartamentos.

Estamos esperando ver el mercado de viviendas de segunda mano, y las viviendas de primera mano de Guangzhou están básicamente agotadas. Parece que los bienes raíces comerciales sin restricciones de compra o préstamo han comenzado a convertirse en el "nuevo favorito".

Aneng mostró a los periodistas que en la mañana del día 1, un cliente de Guangzhou que acababa de comprar un apartamento por valor de 10.000 yuanes en la Zona Financiera de Alta Tecnología le envió un mensaje de WeChat con la esperanza de comprar otro. El cliente dijo en WeChat: "Tan pronto como salga la nueva política de restricción de compras, calculo que los apartamentos volverán a tener perspectivas de inversión".

"El precio actual de los apartamentos en la Zona Financiera de Alta Tecnología es 14.000 yuanes por metro cuadrado. Desde una perspectiva de inversión, es un muy buen negocio". Otro agente, He Quan, dijo que la semana pasada se puso a la venta un apartamento en la Zona C de la Zona Financiera de Alta Tecnología de Guangdong y ya estaba disponible. agotado en un día. "Si no compra ahora, el precio de los apartamentos puede volver a subir después de un tiempo", dijo He Quan.

El "entusiasmo" por los apartamentos también aparece en otras zonas de Foshan. A finales de abril, un proyecto de apartamentos cerca del río Desheng en Ronggui, Shunde, se cotizaba a 13.000 yuanes por metro cuadrado. Se vendieron 181 apartamentos en dos días, con un promedio de 3,7 apartamentos vendidos en una hora. Un gerente de cuentas de un banco estatal que maneja el proyecto dijo que casi la mitad de los contratos de préstamo en cuestión procedían de Guangzhou.

Fuera de los apartamentos, los edificios de oficinas y las plazas de aparcamiento también son "favorecidos". He Quan dijo a los periodistas que apenas el mes pasado, un inversor de Guangzhou compró un edificio de oficinas completo en un proyecto en la Zona Financiera de Alta Tecnología. También son muy populares las plazas de aparcamiento en las comunidades, cuyo precio ronda los 200.000 yuanes. "Los clientes de Guangzhou vienen a comprar plazas de aparcamiento y dicen que son mucho más rentables que las 500.000 plazas de aparcamiento de Guangzhou", afirmó He Quan.