Se recomienda que el precio de las casas se base en el área construida dentro de la unidad. ¿Es apropiado el método de cálculo actual para los precios de las viviendas comerciales?
El Sr. Zhou presentó la propuesta "Recomendaciones sobre la reforma de la base de fijación de precios para las ventas de viviendas comerciales" a la segunda sesión del 13º Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, pidiendo el uso de viviendas integradas. área como base de precios para las ventas de viviendas comerciales.
El Sr. Zhou se enteró de que la falta de normas restrictivas para el área de piscinas compartidas y la gestión caótica han llevado a un aumento desordenado del área de piscinas compartidas, al mismo tiempo que se utiliza la construcción; El área para calcular los precios de la vivienda ha deprimido los precios de la vivienda en forma disfrazada, creando la ilusión de que los precios de la vivienda no son altos, lo cual es engañoso para los compradores de viviendas. Debido a la doble debilidad de los compradores de viviendas en términos de información y protección de derechos, no tienen derecho a conocer ni a corregir el cálculo de la superficie compartida. El cálculo de la superficie compartida se deja en manos de algunas agencias de topografía y cartografía inmobiliaria. y desarrolladores para operar detrás de escena, lo que promueve continuamente el cálculo del aumento del área compartida.
Los promotores suelen utilizar o alquilar las partes compartidas que los compradores pagan de forma privada, y algunos incluso cobran a los propietarios a cambio, invadiendo así disfrazadamente los intereses de los compradores. Las tarifas de servicios de propiedad, tarifas de calefacción y precios de decoración fina también se cobran en función del área del edificio. Incluso el impuesto a la propiedad que se cobrará en el futuro también debe cobrarse en función del área del edificio.
El abogado Zhou cree que el uso de la superficie de construcción para fijar los precios no sólo perjudica gravemente los intereses de los compradores de viviendas, sino que también genera corrupción y socava las normas de comercio justo. Las desventajas de la superficie compartida son cada vez más evidentes. Es relativamente científico y tiene condiciones realistas utilizar el área construida dentro de la suite como base para la valoración de ventas de viviendas comerciales. Calcular los precios de la vivienda en función del área construida o del área utilizable dentro del conjunto facilita la comprensión para los compradores de viviendas, no solo puede evitar daños a los intereses de la gente, sino también erradicar la corrupción en el campo inmobiliario y promover la equidad; y justicia en el mercado de transacciones inmobiliarias; no sólo cuenta con una opinión pública fuerte, básica, más científica, razonable y operable. Reformar la base de valoración se ha convertido en una conciencia social y una exigencia de los tiempos.
En vista del hecho de que el área de construcción se ha utilizado como base para fijar el precio de las ventas de viviendas comerciales durante muchos años y ha sido confirmada por leyes y regulaciones, Zhou sugirió que si se va a fijar el precio de la base reformado, primero se deben modificar y mejorar los sistemas de soporte pertinentes para aclarar el área de construcción dentro de la vivienda. Conceptos y métodos de cálculo. Haciendo un buen trabajo de publicidad, popularización, explicación y demostración, y estableciendo un período de transición razonable, se puede lograr una transición fluida de la base de precios y los estándares del área de construcción al área de construcción interior.
Existen tres modelos para la valoración de ventas de viviendas comerciales en mi país, a saber, calcular el precio de las viviendas comerciales en función del área de construcción, el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción dentro de la suite ( superficie útil).
Actualmente, a excepción de Chongqing, los precios se calculan en función del área de construcción. El uso del área de construcción para fijar precios siempre ha sido criticado, y pocos países en el mundo utilizan el área de construcción para fijar precios. Desde agosto de 2018, el “¿Área de puesto público perjudica a la gente” de la agencia de noticias Xinhua? ¿contradicción? Después de que aparezca en el periódico el artículo "Solución Urgente", ¿cuál será? ¿Zona de piscina? La discusión volvió a alcanzar un clímax; se reexaminaron temas sociales candentes que no eran consistentes con las prácticas y normas legales internacionales.
Además, el Sr. Zhou también propuso:
Esperamos reanudar el feriado del Primero de Mayo. Las actuales disposiciones sobre vacaciones no son razonables. ¿once? Solo hay una diferencia de poco más de tres meses entre el Festival de Primavera y el feriado del Festival de Primavera, pero hay una gran diferencia entre el Festival de Primavera y el Día Nacional. No hay vacaciones largas de unos ocho meses de por medio, ¿y? ¿May Day? Durante este período, el clima es templado y adecuado para viajes y vacaciones. La reanudación del feriado del Primero de Mayo ayudará a promover el consumo y estimular la demanda interna. El ajuste oportuno del tiempo de vacaciones desempeñará un papel importante en la promoción del desarrollo estable de la economía.
¿Se recomienda utilizar tarjetas de seguro social como portador para integrar varias aplicaciones de servicios públicos gubernamentales para formar servicios gubernamentales? ¿Una tarjeta? ¿Modo de gestión, al tiempo que se amplían las tarjetas electrónicas de seguridad social? ¿Internet + servicios gubernamentales? solicitud.