¿Puedo obtener un reembolso si pago de más el impuesto sobre la escritura de propiedad en Guangzhou?
Proceso: 1. Solicite una devolución de impuestos. 2. Emitir un formulario de devolución de impuestos en la ventanilla y sellarlo con un sello de devolución de impuestos. 3. Diríjase al Departamento del Tesoro del Banco Popular de China para su aprobación. 4. Pasar la aprobación. Llame al solicitante de devolución de impuestos para verificar si se ha acreditado el impuesto.
Este año, el país ha introducido nuevas políticas tributarias sobre escrituras inmobiliarias. Por un lado, se trata de reducir el actual impuesto sobre escrituras. Por otro lado, a muchas personas les preocupa si se pueden reembolsar los impuestos sobre las escrituras de bienes raíces. Entonces, según la nueva política nacional, ¿se puede reembolsar el impuesto sobre la propiedad? El editor ha recopilado información relevante para todos. Lea a continuación para obtener más detalles.
En primer lugar, la ley estipula que el impuesto de escrituración puede reembolsarse en dos situaciones.
1. “El contribuyente ha pagado el impuesto de escrituración según el área de preventa y el precio de la casa de preventa, pero al solicitar el certificado inmobiliario se encuentra que hay un error entre los área medida real y el área de preventa, lo que resulta en un cambio en el precio de la vivienda El contribuyente puede solicitar "reembolso de impuestos". Du Yang introdujo que esta situación se basa en el artículo 51 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos": Si el el impuesto pagado por el contribuyente excede el impuesto a pagar, la autoridad fiscal lo reembolsará inmediatamente al descubrirlo, el contribuyente deberá pagar el impuesto él mismo si se descubre dentro de los tres años siguientes a la fecha del descubrimiento, se podrá solicitar a la autoridad fiscal que reembolse el impuesto pagado en exceso. .
2. "Existe otra situación en la que la transacción de la casa no se realiza. Si el comprador y el vendedor cancelan el contrato de venta de la casa original y firman un acuerdo de salida, pueden solicitar un reembolso de el impuesto sobre la escritura pagado antes de solicitar el certificado de bienes raíces". Du Yang presentó: Esta situación se basa en el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones de impuestos sobre la escritura relativas a la salida de los compradores de viviendas": por unidades e individuos que hayan pagado el impuesto sobre la escritura y se hayan retirado antes de que se registre el cambio de propiedad de la vivienda, se reembolsará el impuesto sobre la escritura pagado. Si se retira después de que se registre el cambio de propiedad, no se reembolsará el impuesto sobre la escritura pagado;
A juzgar por las regulaciones anteriores, el impuesto a la escritura solo se puede reembolsar en estas dos situaciones, no sobre la base de la nueva política sobre el impuesto a la escritura de bienes raíces. No confundamos los dos.
En segundo lugar, elementos necesarios para la devolución del impuesto
“Los solicitantes que cumplan con las condiciones para la devolución del impuesto sobre la escrituración deberán traer el original y 2 copias de su documento de identidad, y el original y 1 copia. del comprobante de pago del impuesto de escrituración 1 copia, original y copia del contrato de compra de vivienda, 1 original y copia de la factura de venta del inmueble o recibo de compra de la vivienda, 1 copia de la tarjeta bancaria del solicitante, e indicar el nombre del banco abiertor de la cuenta y la fecha de apertura de la cuenta", presentó Du Yang.
Además, si desea la devolución del impuesto por la primera situación anterior, además de los requisitos anteriores, también deberá traer original y copia del plano topográfico de la vivienda. Si el reembolso de impuestos se debe a la segunda situación, también deberá traer el acuerdo de salida firmado por el comprador y el vendedor, la información de salida emitida por el vendedor y el certificado de reembolso del precio de la vivienda emitido por el vendedor. Si realiza el pago porque no puede pedir dinero prestado, también necesita que el banco proporcione información de que no puede pedir dinero prestado.
Tercero, proceso de devolución de impuestos
1. Los contribuyentes deben dirigirse a la ventanilla de la Oficina Local de Impuestos en el segundo piso del Centro de Servicios Administrativos Municipales para solicitar una devolución con su devolución de impuestos. necesidades.
2. La ventanilla emite un formulario de declaración de impuestos y estampa el sello de devolución.
3. Diríjase a la Oficina de Impuestos sobre Escrituras de la Oficina Municipal de Impuestos Locales para consultar sobre la nota de pago del impuesto pagado en ese momento (se debe enviar una copia de la nota de pago al Banco Popular de China). ).
4. Estampar el sello oficial de la Oficina de Impuestos Locales Municipales.
5. Diríjase a la oficina de tesorería de la oficina de finanzas a nivel de distrito involucrada en el reembolso de impuestos para su revisión y aprobación y haga que se selle un sello de retiro.
6. Acuda al Departamento de Hacienda de la Dirección de Hacienda Municipal para su aprobación y selle el sello de retiro.
7. Presentar al Departamento del Tesoro del Banco Popular de China para su aprobación.
8. Una vez que el Banco Popular de China apruebe la revisión, notificará a la ventanilla de la oficina de impuestos local, y la ventanilla de la oficina de impuestos local notificará al solicitante del reembolso de impuestos por teléfono para verificar si se ha recibido el impuesto. .
Las anteriores son las regulaciones pertinentes sobre si se puede reembolsar el impuesto a la escritura de propiedad. Desde una perspectiva legal, sólo hay dos circunstancias especiales en las que se puede reembolsar el impuesto sobre escrituras. Esto no significa que el impuesto sobre escrituras anterior pueda reembolsarse según la nueva política de impuesto sobre escrituras. Necesitamos entender que los dos son fundamentalmente diferentes. Podemos gestionar las devoluciones de impuestos según nuestras propias circunstancias y de conformidad con la ley.