Red de Respuestas Legales - Consulta de información - ¿Cuáles son los riesgos legales asociados con la cesión de áreas por parte de los desarrolladores?

¿Cuáles son los riesgos legales asociados con la cesión de áreas por parte de los desarrolladores?

Análisis legal: Existen los siguientes riesgos legales cuando los desarrolladores ceden un área: En primer lugar, se debe acordar claramente si se debe ceder la propiedad o proporcionar derechos de uso de forma gratuita. En segundo lugar, * * * las donaciones en algunas áreas pueden no ser válidas. En tercer lugar, las áreas “robadas” no pueden protegerse basándose en la propiedad.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 280 La decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es jurídicamente vinculante para los propietarios.

Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y utilización de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares debería publicarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .

Artículo 282: Los ingresos que la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtenga de la porción * * * del propietario, pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables.

Artículo 283: Si las partes se han puesto de acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias de la casa y sus dependencias, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el acuerdo; Se aplicará zona exclusiva del propietario. Se determina la relación.

Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.

El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.