¿Cuáles son los riesgos legales asociados con la cesión de áreas por parte de los desarrolladores?

Análisis legal: Existen los siguientes riesgos legales cuando los desarrolladores ceden un área: En primer lugar, se debe acordar claramente si se debe ceder la propiedad o proporcionar derechos de uso de forma gratuita. En segundo lugar, * * * las donaciones en algunas áreas pueden no ser válidas. En tercer lugar, las áreas “robadas” no pueden protegerse basándose en la propiedad.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 280 La decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es jurídicamente vinculante para los propietarios.

Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y utilización de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares debería publicarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .

Artículo 282: Los ingresos que la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtenga de la porción * * * del propietario, pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables.

Artículo 283: Si las partes se han puesto de acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias de la casa y sus dependencias, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el acuerdo; Se aplicará zona exclusiva del propietario. Se determina la relación.

Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.

El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.