¿Tiene el promotor derecho a comprar y vender plazas de aparcamiento subterráneo? ¿Es esto legal?
Los derechos de propiedad para aparcar coches en las plazas de aparcamiento planificadas pertenecen al promotor; las plazas de aparcamiento para coches en las calles u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario.
En la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcamiento de coches se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Así no hay problema en planificar plazas de aparcamiento y garajes para la compra y venta en la zonificación de edificios. La clave es ver cómo se pacta la plaza de aparcamiento en el contrato.
Se debe explicar si "las plazas de aparcamiento se asignarán en una proporción de 1:1,8" escrita en el contrato de compra original es reembolsable o gratuita en función de las circunstancias específicas del contrato. En cuanto al precio concreto, en principio se determinará mediante negociación entre ambas partes.
Datos ampliados:
En las siguientes situaciones, la plaza de aparcamiento pertenece a todos los propietarios, y el promotor no tiene derecho a venderla (es decir, los particulares no tienen derechos de propiedad sobre plazas de aparcamiento subterráneo).
(1) El desarrollador ha incluido el área de construcción del garaje subterráneo al calcular el área compartida.
(2) El costo de construcción del garaje subterráneo se contabiliza en; el coste del desarrollo residencial;
(3) La función de los garajes como instalaciones públicas de apoyo se ha aclarado en la planificación comunitaria.
Si se registra una plaza de aparcamiento y se obtiene un certificado de propiedad, ésta puede ser enajenada, arrendada, hipotecada o enajenada de cualquier otro modo conforme a la ley.
Materiales de referencia:
Ley de Propiedad de la República Popular China-Sitio web del Gobierno de China