¿Cómo compensa el promotor al propietario por el retraso en la entrega de la propiedad?
Cuando el promotor retrasa la entrega, el propietario tiene derecho a exigir al promotor una indemnización por las pérdidas correspondientes. El método de compensación específico podrá determinarse según el contrato y las disposiciones legales.
1. Métodos de compensación estipulados en el contrato
Si el contrato de compra de la vivienda estipula claramente la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato y el método de compensación por el retraso en la entrega de la vivienda, el propietario podrá exigir al promotor una compensación conforme al contrato. Por lo general, el contrato estipula un cierto porcentaje de indemnización por daños y perjuicios basado en las pérdidas reales del propietario.
En segundo lugar, los métodos de compensación previstos por la ley
Si el contrato no estipula claramente o la estipulación no es clara, el propietario puede realizar una compensación de acuerdo con la "Ley de Contratos", " Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" y otras leyes y reglamentos Protección de derechos. El artículo 142 de la Ley de Contratos estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, continuará cumpliendo con sus obligaciones, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas. Las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" también estipulan que si el desarrollador no entrega la casa dentro del tiempo especificado, será responsable del incumplimiento del contrato acordado.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si el promotor no entrega la casa a tiempo, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato y pagará la indemnización por daños y perjuicios al propietario. Si el contrato no estipula indemnización por daños y perjuicios o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se calculará sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de Porcelana.
En operaciones concretas, si el promotor retrasa la entrega de la vivienda, el propietario puede negociar primero con el promotor para solucionar el asunto. Si las negociaciones fracasan, el propietario puede exigir la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato a través de canales legales y presentar una demanda ante los tribunales. Durante el proceso de litigio, el propietario debe proporcionar pruebas pertinentes para demostrar que ha sufrido pérdidas y que las pérdidas fueron causadas por el incumplimiento del contrato por parte del promotor.
En resumen:
El promotor debe compensar al propietario por las pérdidas correspondientes si la propiedad se retrasa. El método de compensación específico se puede determinar de acuerdo con el contrato y las disposiciones legales. Si el contrato estipula claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el método de compensación, el propietario puede salvaguardar sus derechos de conformidad con el contrato; si el contrato no lo estipula claramente o el acuerdo no es claro, el propietario puede salvaguardar sus derechos de conformidad; con leyes y reglamentos. Al mismo tiempo, los propietarios de automóviles deben conservar pruebas pertinentes para demostrar sus pérdidas y derechos durante el proceso de protección de derechos.
Base jurídica:
El artículo 142 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales es incompatible con el acuerdo, seguirá cumpliendo obligaciones de tomar medidas reparadoras o compensar las pérdidas.
Las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" estipulan que si el desarrollador no entrega la casa dentro del tiempo especificado, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato acordado.