¿Cuáles son las conexiones y diferencias entre los contratos de construcción y los contratos contractuales?

(1) El contrato del proyecto de construcción se origina en el contrato y está separado del contrato. El artículo 287 de la Ley de Contratos de mi país estipula que esta ley no tiene disposiciones específicas sobre los contratos de proyectos de construcción, y se aplicarán las disposiciones del contrato, por lo que el contrato de proyecto de construcción es un contrato especial.

(2) El contenido del contrato se basa en la realización de una determinada obra y la entrega de los resultados del trabajo. En el contrato, el contratista debe realizar determinados trabajos y entregar los resultados del trabajo de acuerdo con los requisitos del ordenante. En un contrato de proyecto de construcción, el contratista también debe completar un determinado proyecto de acuerdo con los requisitos del contratante o los planos proporcionados por el contratante, y completarlo y entregarlo a tiempo.

(3) Ambos son contratos remunerados. En el contrato, el contratista tiene la obligación de completar la obra y entregar los resultados del trabajo; el cliente tiene la obligación de pagar una remuneración. En un contrato de proyecto de construcción, el contratista está obligado a completar y entregar el proyecto a tiempo con calidad y cantidad; el contratista está obligado a pagar el proyecto.

2. La diferencia entre un contrato de proyecto de construcción y un contrato:

(1) Las entidades del contrato son diferentes. En circunstancias normales, a falta de disposiciones claras en la ley, ambas partes del contrato son sujetos generales, mientras que el contratista y la parte que emite el contrato del proyecto de construcción son sujetos especiales. El párrafo 1 del artículo 26 de la "Ley de Construcción" estipula: "La unidad que contrate el proyecto de construcción deberá poseer el certificado de calificación obtenido de conformidad con la ley y emprender el proyecto dentro del ámbito comercial permitido por su nivel de calificación". El artículo 29 establece: "El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes; salvo la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, deberá ser aprobada por la unidad de construcción. contratación En estas circunstancias, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción debe ser completada por el propio contratista general.

El contratista general del proyecto de construcción será responsable ante la unidad de construcción de acuerdo con las disposiciones. del contrato general; la unidad de subcontratación será responsable de conformidad con el subcontrato. El contratista general y la unidad de subcontratación serán solidariamente responsables ante la unidad de construcción por el proyecto subcontratado. Se prohíbe subcontratar el proyecto a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Las unidades subcontratantes tienen prohibido subcontratar los proyectos que contraten”

El artículo 26 de la “Ley de Licitaciones y Licitaciones” estipula: “El oferente deberá. tener la capacidad de llevar a cabo el proyecto de licitación; las regulaciones nacionales pertinentes imponen restricciones estrictas a los licitadores. Si las calificaciones están estipuladas o el documento de licitación estipula las calificaciones del licitador, el licitador deberá tener las calificaciones especificadas. La cuestión del contrato del proyecto de construcción es muy estricta y es un tema especial.

(2) El contrato se aplica a diferentes objetos. El objeto de un contrato de proyecto de construcción es generalmente el proyecto de construcción como bien inmueble, mientras que el objeto del contrato generalmente apunta a cultivos fijos como bien mueble.

(3) Diferentes tipos de contrato. Según las disposiciones de la Ley de Contratos, los contratos de proyectos de construcción deben realizarse por escrito y también deben licitarse proyectos relacionados con intereses sociales y seguridad pública, como grandes infraestructuras y servicios públicos. No existe tal requisito en el contrato. Puede ser por escrito o por vía oral. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato puede celebrarse.

(4) El contenido del contrato es diferente. Los contratos de ingeniería de construcción incluyen estudio, diseño y construcción, y los contratos incluyen procesamiento, personalización, reparación, reproducción, pruebas e inspección. El alcance de la contratación de proyectos de construcción es más limitado que el de la contratación, pero es más profesional.

(5) Los métodos de supervisión de la ejecución del contrato son diferentes. Según lo dispuesto en el artículo 30 de la Ley de Construcción, los contratos de proyectos de construcción están sujetos al sistema nacional de supervisión de proyectos de construcción, pero los contratos no tienen tales disposiciones.

(6) Si el trabajo principal del contrato puede ser completado por un tercero, las responsabilidades del tercero son diferentes. En un contrato de proyecto de construcción, con el consentimiento de la parte contratante, el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción podrá encomendar a un tercero la ejecución de parte del proyecto contratado, pero el proyecto principal deberá ser completado por sí mismo. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. En el contrato, salvo pacto en contrario entre las partes, el contratista deberá completar la obra principal con su propio equipo, tecnología y mano de obra. Ya sea que el contratista confíe todo el trabajo a un tercero con el consentimiento del ordenante, o que confíe trabajos auxiliares a un tercero, el contratista es responsable del ordenante y el tercero no es responsable del ordenante.

(7) Es distinto el ejercicio del derecho a resolver el contrato. Según el derecho contractual, la parte que celebra el contrato tiene derecho a rescindirlo en cualquier momento. En un contrato de proyecto de construcción, el contrato no puede rescindirse a voluntad salvo en las condiciones de rescisión pactadas o legales.

(8) Se aplican diferentes leyes a las disputas. Cuando surja una controversia sobre un contrato de proyecto de construcción, se aplicarán en primer lugar las disposiciones especiales de la Ley de Contratos de Proyecto de Construcción. De no existir disposiciones especiales, se aplicarán las disposiciones legales del contrato de contrato. El contrato sólo es aplicable a los términos legales relacionados con el contrato y no a los términos legales del contrato del proyecto de construcción.

(9) Los derechos a disponer de la materia son diferentes. Según el artículo 264 de la Ley de Contratos: “Si el ordenante no paga la remuneración o los honorarios de materiales al contratista, el contratista tendrá un gravamen sobre el trabajo terminado. El artículo 286 de la Ley de Contratos estipula: “Si el contratista. Si no insta al contratista a pagar el precio en un plazo razonable, podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta de los fondos del proyecto de conformidad con la ley y recibir prioridad en la compensación. Por lo tanto, en un contrato de proyecto de construcción, la ley otorga al contratista el derecho prioritario a la compensación, no el derecho de gravamen.

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Consejos:

El Código Civil entrará en vigor a partir de enero de 2021, incluyendo ley de matrimonio, ley de herencia, principios generales del derecho civil, ley de adopción, ley de garantía, ley de contratos, propiedad ley, ley de responsabilidad extracontractual, Los Principios Generales del Código Civil serán abolidos al mismo tiempo.

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